华悦家园解读
常城
2020-03-09
特色
【轨道交通】近地铁，小区大门口到地铁12号线虹漕路站步行50米。
【小区户型】华悦家园以两梯四户为主，两梯三户为辅。高35层，低13层，一房60平，两房88平，三房120平左右。
【生活配套】小区绿化率高达50%，里面有健身和医疗服务社区，有个大花园，设施齐全，停车位也很充足地下也有停车场。
不足
小区租客居多，动迁安置房。
胡志星
2019-12-06
特色
【轨道交通】【轨道交通】近地铁，小区大门到地铁口12号线，虹漕南路站200米
【小区户型】【小区户型】华悦家园以两梯四户为主，两梯三户为辅，高35低13层。一房60平；两房88平方
【房屋品质】【房屋品质】14年的动迁安置房，品质很非常好，在防潮和隔音这个方面做的比其他小区先进
不足
动迁房整体品质较差，租户多
黄海文
2019-07-31
恩帆地产
特色
【轨道交通】小区门口有92，93路公交线，步行200米有地铁12号线.
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【生活配套】小区步行800到达家乐福商场，2公里有上海市第六人民医院。周边自营商业配套较多。
【居民素质】小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
龚贵兵
2019-08-16
特色
【轨道交通】地铁15号线在建。距离虹漕路地铁站80米。出门70米可以坐公交车43路等公交车直达徐家汇
【小区户型】2014年竣工动迁安置房、小区都是电梯房、有一房、两房、三房。主力户型是三房。
【生活配套】小区旁边500米左右有桂林公园。到桂林公园800米
【房屋品质】在防潮和隔音这个方面做的比其他小区先进。14年的动迁安置房
不足
物业管理人员不足。租客居多小区租客居多。
罗生亮
2019-04-03
特色
【轨道交通】小区楼下就是地铁12号线虹漕路站，步行50米就到达
【小区户型】小区有一梯三户，两梯四户，两梯三户，户型为一到三房。主卧都朝南
【小区设施】小区总绿化百分之四十，内有健身医疗服务社区
【生活配套】700米到沃尔玛超市
【房屋品质】该小区14年开盘，属于动迁安置商品房，质量在动迁房和高档商品房之间
不足
动迁房不满三年无法交易，租客居多
蒋先锋
2019-08-12
特色
【轨道交通】小区出门100米就到地铁12号线虹漕路站。小区大门到地铁口12号线
【小区户型】户型有一房。2014年竣工动迁安置房、小区都是电梯房、有一房、两房、三房都是大户型、
【生活配套】小区旁边500米左右有桂林公园。到桂林公园800米
【房屋品质】14年的动迁安置房。由徐汇国企汇成置换建设。质量在动迁房和高档商品房之间
不足
小区目前租户比较多。小区地上车位不足。租客居多小区租客居多
王龙龙
2019-09-01
特色
【轨道交通】小区楼下就是地铁12号线虹漕路站。距离虹漕路地铁站80米。距虹漕路地铁站80米
【小区户型】户型有一房。主要户型为90平米的双南户型和88平米南北户型。户型为一到三房
【生活配套】小区旁边500米左右有桂林公园。到桂林公园800米
【房屋品质】14年的动迁安置房。属于动迁安置商品房。人车分流
不足
物业管理人员不足。小区目前租户比较多
胡静
2020-01-17
特色
【轨道交通】近地铁，小区大门到地铁口12号线，虹漕南路站
200米
【小区户型】华悦家园以两梯四户为主，两梯三户为辅，高35
低13层。一房60平；两房88平方：三房120平
【房屋品质】14年的动迁安置房，品质很非常好，在防潮和隔
音这个方面做的比其他小区先进
不足
动迁房，房东有多套房子导致租户多
刘鹏飞
2019-07-17
恩帆地产
特色
【轨道交通】距离虹漕路地铁站80米，可换乘12号线，出门70米可以坐公交车43路等公交车直达徐家汇，或松江区域
【小区户型】小区是2014年竣工的，2T4H35层到顶，小区共有28栋楼，有58平一房，90平两房120平三房。
【小区设施】小区中心有1000平米绿地，中心有儿童滑梯，健身设施，可供小区居民平时健身娱乐使用
不足
小区目前租户比较多，物业管理人员不足，管理待进一步加强
章旭东
2019-12-15
特色
【轨道交通】12号线虹漕路-步行203米
12号线桂林公园-步行894米
12号线虹梅路1200米
【小区户型】3房2厅2卫2阳台，两梯四户，全明户型，厨卫朝北，厅朝南，采光无遮挡，厅带双阳台，总高35楼楼王位置
【房屋品质】得房率高达85%，2年前的豪华装修，有防噪音的双层真空玻璃
不足
物业费高，税费高，人流量大
王立亚
2019-12-14
特色
【轨道交通】近地铁，小区大门口到地铁12号线虹漕路站步行50米。
【小区户型】华悦家园以两梯四户为主，两梯三户为辅。高35层，低13层，一房60平，两房88平，三房120平左右。
【小区设施】小区中心有1000平米的绿地，中心有儿童滑梯，健身设施，可供小区居民平日活动。
不足
由于是动迁安置，很多业主是多套房子，所以一部分出售一部分出租，所以租客较多。
王昌乐
2020-03-31
太平洋房屋
特色
【小区户型】华悦家园主要以34层的高层住宅小区为主，楼栋间距大概80米
【小区设施】小区内部绿化高，超过50%，风景极好。
【房屋品质】高区电梯房，14年次新小区，动迁房。
不足
小区为动迁房，税费高
牛士伟
2019-05-15
特色
【轨道交通】小区出门100米就到地铁12号线虹漕路站，地铁15号线在建。
【小区户型】华悦家园2014年房龄电梯房，总高35楼和总高13楼，主要户型为90平米的双南户型和88平米南北户型
【小区设施】小区绿化率高达50%，里面有健身和医疗服务社区，有个大花园，设施齐全，停车位也很充足地下也有停车场。
【生活配套】小区旁边500米左右有桂林公园，距离田林路沃尔玛500米左右，生活配套设施也很齐全的。
不足
小区租客居多，动迁安置房。
范超
2019-07-11
恩帆地产
特色
【轨道交通】距虹漕路地铁站80米，可换成12号线，出门70米可以坐公交车43路等公交车直达徐家汇，或松江区域
【小区户型】小区是2014年竣工的，两梯四户35层到顶，小区有28栋楼，有58平一房，90平两房，和120平三房
【小区设施】小区中心有1000平米的绿地，中心有儿童滑梯，健身设施，可供小区居民平时活动玩耍
不足
小区目前租户比较多，物业管理人员不足，管理有待进一步加强
吴永昌
2018-05-24
利城地产
特色
【轨道交通】小区南面紧邻地铁12号线虹漕路站，经2站可到漕宝路站，可在此换乘1号线，经9站可达南京西路站
【小区户型】小区分四期开发，一期14年竣工，由15幢28栋(小)高层住宅组成，梯户比有两梯四户或三户；北区在建
【其他描述】开发商上海汇成房产经营公司具有二级房地产开发企业资质，上海汇成物业有限公司拥有物业管理二级资质
【生活配套】小区向东约700m为桂林公园，1公里为康健园；东北方向1公里有沃尔玛(田林店)，两公里有第六人民医院
【房屋品质】小区2014年开盘，开发商为徐汇国企上海汇成房产，属于动迁安置房，毛坯交付，质量介于动迁房和商品房
不足
小区属于动迁安置小区，交房为毛坯交付，业主自主率非常少，但是靠近地铁交通方便，所以大部分借租给了租客；
小区对口學区，漕河泾新兴技术开发区实验小学、田林中学
连杰
2020-03-06
晁天
特色
【轨道交通】小区位于虹漕路和漕宝路西北方向，靠近地图虹漕路站200米，多条公交通向徐家汇，日月光等地区，出行方便
【居民素质】小区属于2014年的动迁房，租户占比大多数，年龄段都在20到40之间，人员流动性强，邻居关系相处和睦
不足
小区是2014年的房子，总价比附近的房子价格都要高。
潘阳
2019-11-27
特色
【轨道交通】近地铁，小区大门口到地铁12号线虹漕路站步行50米。
【小区户型】华悦家园以两梯四户为主，两梯三户为辅。高35层，低13层，一房60平，两房88平，三房120平左右。
【小区设施】小区中心有1000平米绿地，中心有儿童滑梯，健身设施，可供小区居民平时健身娱乐使用
不足
小区目前租户比较多，物业管理人员不足，管理待进一步加强
徐堃伦
2019-08-22
特色
【轨道交通】小区大门距离地铁12号线虹漕路站只有200米，距离地铁9号线桂林路站1000米
【小区户型】小区主要是2梯4户的，户型分为1房60平左右、2房90平左右，3房120平左右
【房屋品质】小区是14年建造的，动迁安置房，小区品质非常不错的
不足
小区是动迁房，租客比较多
于燕军
2020-03-11
特色
【轨道交通】近地铁，小区大门口到地铁12号线虹漕路站不行50米
【小区户型】华悦家园以俩梯四户为主，俩梯三户为辅，高35层，低13层，一房60平，俩房88平，3房120平
不足
由于小区是动迁安置，很多业主房子比较多，所以出租房子多，租客也比较多
林宇燕
2019-10-01
特色
【轨道交通】距离虹漕南路地铁站150米可乘坐12号线，出门50米有公交车站
【小区户型】华悦家园是2014年动迁房，从小的一房到大的三房都有
【小区设施】小区中心位置带有花园，有凉亭，长廊一些其他的休闲娱乐设备 绿化高达40％
不足
小区房龄较新，税费高
