- 中远两湾城(四期)
- 76576 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 远景路97弄
- 上海中远房地产投资有限公司
- 上海中远物业管理有限公司两湾分公司
小区概述
- 中远两湾城(四期)坐落于普陀区光新板块，于2006年竣工。小区为中高端品质社区，由高层住宅、部分底商和会所组成，整体简单大气；该小区属于景观楼盘，毗邻苏州河，视野开阔；由于小区周边地段优势明显，配套齐全，交通便利，紧邻对口的学校，环境优美，又加之售价不高，总价控制合理，吸引了很多刚需、首次置业的年轻人群在这里购房，小区交易呈现出置换频繁，流动性颇高的特征。
小区优缺点
优点- 小区内绿植种类繁多，居住环境较好，舒适度高
- 小区紧邻内环，地理位置优越，无论以公交、轨交还是自驾，均可快速到达重要城市节点
- 与周边同价位的小区相比，该小区房龄较新，且总价控制合理
缺点- 中潭路地铁站位于小区北侧，距离小区较近，周边楼栋受到的噪音干扰比较大
- 小区交易均较为频繁，流动性颇高，业主搬迁及装修均会带来一定噪音干扰和不便
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
753米
步行至地铁
240个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区紧邻内环，地理位置优越，位于普陀区、长宁区、静安区交汇处，居民驾车可快速到达内环高架和南北高架；地铁3/4号线中潭路站就在小区附近，加之多条公交线路贯穿通行于此，无论以公交、轨交还是自驾，均可快速到达重要城市节点。
附近学校
学前
9.0
小学
8.6
初中
8.8
111个
附近幼儿园
49个
附近小学
59个
附近初中
社区内有中远博士娃幼儿园、中远实验学校和小红帆幼儿园；小区的对口学校是中远实验学校，且学校为九年制重点院校，师资力量雄厚，教学质量高；小红帆幼儿园在社区内，目前幼儿园共有14个班级，分别为6小5中4大，在园幼儿420名。总园与分园合并占地面积2419平方米，园舍建筑面积3732平方米。
居住品质
小区绿化
9.4
舒适程度
8.8
新旧程度
8.3
停车便捷
8.5
物业服务
8.6
环境概况
小区采用园林景观设计，是经过精心设计的。以大片集中绿化为主，小区涵盖环岛公园，主题广场和江南园林造景，整体环境优美，居住品质高；整个景观由花园、人工湖、广场、凉亭、绿植花卉组成；水景波光粼粼、与周围的绿植相映成趣，广场、凉亭树荫环绕，路灯、木凳零散的分布其中，与公园的景致并无差别。
建筑特色
小区的外立面风格是ART-deco风格，线条整齐，整体经典耐看；小区1-2层的外立面为干挂石材，2层以上采用杏色的涂料，根据实地勘察，外立面整体维护状况保持良好，未出现涂料脱落现象。
楼栋分布
小区共由99栋20-35层的板楼结构高层住宅、部分底商和一个会所组成，其中，底商位于靠近马路边的住宅一层，二层以上均为住宅；小区房屋面积为55-230㎡，其中一房户型的面积是55-90㎡，二房户型的面积为90-126㎡，三房四房户型的面积则是126-168㎡以上，跨度较大。小区楼栋围绕中心景观而建，视野和采光都比较好。
出入口
小区共有9个门，其中1/2/8号门只进不出，分别位于1号与5号中间、10号楼与106号中间和159号旁边；3/5/7/9号门只出不进，分别位于40号与52号中间、156号与164号中间、89号与57号中间及244号旁边；4/6号门允许进出，且居民、车辆均可从此通过，分别在2号与41号中间、7号与59号中间；小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理，居民需刷门禁卡或经保安识别后才可进入，车辆亦需刷门禁卡或经车牌识别方可进入，具有较好的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 3254户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区有公共大堂，大堂内设信箱等便民设施；该区域设有沙发和乒乓球台，业主可在此休憩或娱乐；小区的庭院位于苏州河旁，位于庭院旁的健身器材供业主平时散步锻炼所用，健身器材相对较充足，大多设立在水泥地等硬质地面上，所以存在着油漆脱落的现象。儿童游乐场所位于小区自助洗衣店前和紫藤萝庭院处，位置较偏，玩乐项目较少。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁凌晨开始，随时对小区进行清扫，但路面仍然可见少量垃圾和落叶，对于中远两湾城这类中高端品质的小区来说，小区内清洁程度一般。
安保
在安保方面，小区门禁管理严格，非本小区居民需询问业主后方可进入该小区；小区保安定期在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；此外，小区在每栋楼、车库均设置了监控保障居民的安全；小区还与110联网，一旦发生突发事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
- 99弄79号楼
物业费用
- 1.5元/平米/月
车位
- 共3525车位
- 地上3375个，地下150个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
10.0
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
9个
购物中心
2个
商场
176个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区为成熟的老小区，周围商业配套设施完善，能够满足居民购物、娱乐和生活需求等不同层次的需求；项目2公里以内有大型商圈、超市等；其中亚新生活广场位于长寿路393号，距离小区约2.1公里，商场内店铺较密集，空间较狭小，周末人流量不太大；小区内有好又多超市、顺丰优选等，顺丰优选提供1小时送货上门服务；小区门口沿街店面开了很多中餐馆，可近距离解决业主宴请及餐饮需求；总体来说，基本上大多数的需求在小区内就可得到满足。
医疗资源
小区周边医疗配套相对薄弱，小区内设有中远两湾城社区卫生服务站和万云健康药房；离小区最近的一所综合性医院为普陀区人民医院，二级甲等资质，距小区1.3公里；普陀区人民医院距离小区1300米，拥有临床科室、医技科室设置齐全。临床共有一级科室15个，二级专业学科29个，医技科室22个。拥有万元以上医疗仪器设备247台（套）。配备ICU（外科重症监护病区）、CCU（内科心脏监护病区）、妇科重症监护病房、急诊监护病房、呼吸监护病房等多套监护设备，极大地提高了危重病人的抢救成功率。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，小区附近有个较大的蔬菜和水果店，可以购买蔬菜、水果、肉类、海鲜等；距离小区1.4公里有个泰山菜市场，位于远景路800号，该菜场菜品齐全，蔬菜、鱼、肉等应有尽有，是居民常去的菜市场。
公共资源
项目周边公共资源较少，距离小区最近的是梦清园苏州河展示中心，居民步行即可到达；此外，小区南靠苏州河，居民可以选择在晚饭过后出门散步，走在小河旁吹风乘凉感觉也是非常舒适的。
休闲娱乐
小区内建有约5000㎡的会所，现由“一兆韦德”专业打理；内部包含健身房、网球场、篮球场、室内恒温游泳池等商业娱乐配套设施，满足小区居民全方位、多样化的生活需求。
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