儒俊雅苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 儒俊雅苑小区位于琼山区琼山大道板块，由海南保发房地产开发有限公司开发，于2011年竣工；小区共有5栋楼，容积率为3.65；小区主要在售户型为1-3、5和6居室，户型面积约35㎡-321㎡；户型南北通透，采光充足，小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化环境较好；
- 小区临近海口市中医院(琼山分院)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约156m有琼山肉联厂公交站，该站停靠12路、21路、41路等多路公交车；距离小区约385m有林村公交站，该站停靠12路、21路、41路等多路公交车；距离小区约404m有琼山区人武部公交站，该站停靠12路公交车，方便居民公交出行；距离小区约561m有林村路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.2
86个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约199m有希望之星幼儿园(林村路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约943m有椰博小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有海口安泽实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率达到35%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有众多健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天和健身的场地；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和蓝色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体外立面不显老旧，也没有出现褪色老化等迹象，整体维护的较好。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率为3.65，户型南北通透；小区户型为1-3、5和6居室，户型面积约60㎡-321㎡；小区户型采光通风较好，居住起来较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，大门靠近依威能源充电站（儒俊雅苑），可通往林村路；停车场靠近小区大门。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 949户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.65
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.5km有新城吾悦广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约202m有旺旺超市(海口市新大洲大道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约128m有私房桑拿菜馆，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有海口市中医院(琼山分院)，方便居民就医；距离小区约1.1km有内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约198m有永敬堂药业连锁(林村路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约187m有海口力合农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.6km有海口农商银行(铁桥支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1km有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约900m有玉龙泉湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有海口市公安局凤翔派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.2km有琼山区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有伽合·美地瑜伽会所，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约1.5km有滨江国际会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有威洛健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择35㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择321㎡左右的6居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以选择35㎡左右的1居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择321㎡左右的6居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，超市、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费