- 天鹅湾
- 22947 元/㎡
- 2021-06
- 住宅
- 商品房住宅
- 琼山大道61号
- 海口中税房地产开发有限公司
- 海南粤泰物业服务有限公司
小区概述
- 天鹅湾小区位于美兰区白龙板块，是由海口中税房地产开发有限公司开发建设，小区于2021年竣工；小区共有18栋商品房住宅，小区总建筑面积约318487㎡，小区占地面积约199551㎡，容积率为3.6；小区户型有2-4居室，小区户型面积约90㎡-226㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约28%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近国秀城，居民逛街购物较为便捷；
- 小区停车位充足，居民停车较为便捷。
缺点- 小区绿化率约28%，绿化环境一般；
- 小区临近中国石油加油站(中国海油站)，存在安全隐患。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约523m是俊雅村公交站，该站停靠43路、43路特殊班次、68路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约227m是美灵南三路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
7.1
小学
7.3
初中
6.7
52个
附近幼儿园
17个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约2.2km有海口市卫生幼儿园(滨江路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约820m有为民小学，该小学是公立小学；距离小区约935m有美舍实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约28%，小区道路两旁和楼栋前后有绿化带，还建有各种造型的雕塑，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内建有用泳池、篮球场和儿童游乐场等，方便居民健身休闲。
建筑特色
小区建筑整体上是装饰艺术派的建筑风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑强调几何线条，强调对称，高耸挺拔，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以杏色以及浅棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋商品房住宅，小区总建筑面积约318487㎡，小区占地面积约199551㎡，容积率为3.6；小区户型有2-4居室，小区户型面积约90㎡-226㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区南门位于美灵南三路附近，此出入口仅供行人通行；东门位于美玲路附近；北门位于美灵南二路附近；地下停车场位于琼山大道61号附近；东门（人行门）位于琼山大道61号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 1285户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责对外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 海南粤泰物业服务有限公司
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共1867车位
- 地上1849个，地下18个
车位比
- 1:1.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.7
就医买药
6.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.2km左右有国秀城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区126m左右有潮新新超市，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区1.9㎞左右有海南省中医院(新院区)（在建中），是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.2km左右有灵山镇新岛村委会卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区144m左右有千方大药房(天鹅湾分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.2㎞左右有攀丹社区菜市场，居民买菜方便。距离小区2.2km左右有海口农商银行(滨江支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区151m左右有中国电信(天鹅湾店)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区2.3km左右有海口中视国际影城(国秀城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约2.3km是艾利克斯健身(国秀城店)，方便居民锻炼健身。
天鹅湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
23223元/㎡
0.12%
01-19
23198元/㎡
0.11%
01-26
23198元/㎡
0%
02-02
23195元/㎡
0.01%
02-09
23193元/㎡
0.01%
02-16
23171元/㎡
0.09%
02-23
23141元/㎡
0.13%
03-02
23117元/㎡
0.1%
03-09
23079元/㎡
0.16%
03-16
23023元/㎡
0.24%
03-23
22962元/㎡
0.26%
03-30
22937元/㎡
0.11%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
23923元/㎡
6.09%
2024-06
23929元/㎡
4.93%
2024-07
23750元/㎡
4.9%
2024-08
23782元/㎡
1.79%
2024-09
23713元/㎡
1.59%
2024-10
23411元/㎡
5.52%
2024-11
23420元/㎡
6.46%
2024-12
23371元/㎡
5.38%
2025-01
23198元/㎡
6.13%
2025-02
23154元/㎡
5.89%
2025-03
22956元/㎡
6.36%
2025-04
22937元/㎡
5.6%
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