恩祥新城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 恩祥新城位于秀英区海秀西路板块，于2021年竣工，由海南恩祥新城实业有限公司开发。小区容积率为2.8 左右，楼栋总数约为25栋。小区户型有73㎡-127㎡左右的2到4居室。小区绿化率约为40%，植被茂盛，居住环境较好；小区临近万达广场（海口店），居民购物娱乐都很方便，宜商宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区周边没有较近大型医院，居民就医不方便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约125m有招呼站公交站，停靠96路公交车；距离小区约219m有万达广场西门公交站，停靠24路、24路快线及89路公交车；距离小区约239m有秀华小学公交站，停靠24路及64路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离周仁中街约403m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.1
53个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约494m有佳宝幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约218m有海口市秀华小学，是一所公立小学。距离小区约1.3km有海口市第一中学（高中部）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内部设施齐全，有运动跑道、游泳池、健身设施，方便居民健身娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅黄色墙砖组成；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.8 左右，楼栋总数约为25栋，以高层为主。小区户型有73㎡-127㎡左右的2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于海口市秀英区秀英大道万达广场（海口店）西侧约130m，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020-01
总户数
- 4683户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 会所；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 海南沃尔美物业管理有限公司。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1726车位
- 地上262个，地下1464个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.5
2个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约257m有万达广场（海口店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约310m有k5生活超市（万达广场海口店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，海南医学院第二附属医院距离小区约2.6km，居民就医不方便。距离小区约1.8km有社区门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约175m有百广堂药业连锁（万达广场海口店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.6km有富康农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约237m有海南省农村信用社，方便居民办理理财业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.1km有海秀派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约2.5km有丘浚文化公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距离小区约224m有万达影城（万达广场海口店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区约773m有英皇台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在73㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，而且周边交通便捷，方便上下班。对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买127㎡左右的4居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动。
卖房建议
小区环境优美，居住较舒适，相对来说适合养老人群居住，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通便利，上班族上下班方便，建议业主可将出售对象定位到周边的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身上班族建议合租面积在73㎡左右的2居室，可以租金分摊，租金压力不大，相对比较合适。对于家庭成员较多的租户来说，建议租住面积在127㎡左右的4居室，房间相对较多，能够较好实现活动和工作分区，提高生活效率。
用户评价
7.4 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，卫生干净整洁，居民在此居住比较舒适。小区内部公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲娱乐空间。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区大多为业主自住，居家气息浓厚，居民大多为公司白领，素质水平较高，作息时间规律；住户有部分是三代同住，家里有老人照顾小孩，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费