丽花城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 丽花城位于海口市美兰区沿江三东路32号，属于海甸板块。小区是由海口汇鑫房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于1998年竣工。小区由小高层组成，总建筑面积为23000㎡，住户共188户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离海虹路公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离中原金鑫百货700米，居民购买生活用品很方便
- 小区有抗八级地震能力，具有很好的抗台风海啸效果，房屋品质有保证
缺点- 小区紧邻海甸三东路，人流量车流量多，稍有噪音影响
- 小区靠近海的楼栋，近海木质家具容易腐蚀，湿气比较重
地段交通
9.3 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离海虹路公交站200米，距离环岛大酒店公交站200米，距离银谷苑公交站300米，通过该三个站点的公交线路有25路、18路、44路、11路、36路和56路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶200米到达和平大道，海甸三东路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.4
初中
7.7
126个
附近幼儿园
33个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有妮可的家幼儿园、寰岛实验小学和海口市第二中学等学校。
1、妮可的家幼儿园距离小区100米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、寰岛实验小学距离小区500米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、海口市第二中学距离小区1.1公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率为41%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整体既淡雅又很简洁。花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以奶茶色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由小高层组成，楼栋层高为6层-25层，总建筑面积为23000㎡，住户共188户。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为48.56㎡-74㎡，二居户型为88㎡-109㎡，三居户型为120㎡，四居户型为192㎡，五居户型为419.2㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和南边，小区西门靠近海霞路，东门靠近海甸三东路。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 527户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内设有拥有篮球场和健身室，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内有图书馆，居民闲暇之余可来此学习、阅读书籍。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
9.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有中原金鑫百货、家乐福超市和邵记北方传统火锅等。
1、中原金鑫百货距离小区700米，商场的商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、家乐福超市距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、邵记北方传统火锅距离小区100米，该店价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有海口市人民医院、丹灶医院和二东路社区卫生站等。
1、海口市人民医院距离小区1.2公里，医院院区干净整洁，设备精良，优势突出。
2、海甸社区卫生服务中心距离小区700米，医护人员素质高，可解决居民基础医疗需求。
3、二东路社区卫生站距离小区300米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、白沙农贸市场和仁和一心堂大健康药店等。
1、中国建设银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、白沙农贸市场距离小区1.3公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、一心堂大健康药店距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有骑楼历史文化街区、海口人民公园湖心岛和白沙门公园等。
1、骑楼历史文化街区距离小区1.6公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、海口人民公园湖心岛距离小区2.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、白沙门公园距离小区2.6公里，环境优美，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有时代华纳国际影城、尚歌KTV和珞珈咖啡馆等。
1、时代华纳国际影城距离小区400米，观影设备好，居民可到此观影放松。
2、尚歌KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、珞珈咖啡馆距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边1.5公里内有妮可的家幼儿园、寰岛实验小学、海口市第二中学等学校，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区。建议附近工作的白领不要租住小区靠近海甸三东路的楼栋，会有一定的噪音污染。
卖房建议
小区靠近海甸三东路的楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。小区周边1.5公里内有妮可的家幼儿园、寰岛实验小学、海口市第二中学等学校，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。
租房建议
建议周边企业上班的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。有学生在上学的陪读家庭建议选择中心区域的楼栋，可以给孩子创造一个更加安静的学习环境，距离小区内部的篮球场和游泳池也比较近，孩子日常锻炼也比较方便。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素，小区靠近海甸三东路的楼栋，靠近交通主干道的低层住房易受到噪音的打扰，可以适当降低租金的价格。小区低层户型采光一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化环境好，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地段位置极其优越，坐享齐全、完善的生活配套，小区靠近商业区，周围有较多高端写字楼，居民大都为在附近企业的高管以及商界精英，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近IT白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校比较近，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，居民日常餐饮购物都十分便利。3、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费