绿岛花苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 绿岛花苑位于海口市琼山区下坎东路260号，属于琼山大道板块。小区是高品质住宅小区，居住环境舒适，于1996年竣工。小区由多层和高层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离文庄派出所公交站300米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离世纪华联超市700米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校琼山区第五小学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区都是楼梯房，住户日常生活稍有不便
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离文庄派出所公交站300米，距离天艺大酒店公交站400米，距离绿色佳园公交站500米，通过该三个站点的公交线路有42路、56路、205路、9路、37路和79路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向南行驶600米到达那梅立交桥，椰博路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.6
170个
附近幼儿园
23个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有小芳幼儿园、海口市琼山第五小学和琼山华侨中学等学校。
1、小芳幼儿园距离小区300米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、海口市琼山第五小学距离小区200米，重视学生的创新精神和实践能力的培养。
3、琼山华侨中学距离小区1公里，环境优美，师资力量雄厚。
居住品质
7.2 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.8
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化温暖大方的风格，经典耐看，风格偏向简洁庄重。小区的外立面为面砖，以米白色为主色调，整体沉稳大气。小区整体外立面维护得一般，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区由多层和高层组成，住房户型方正，南北通透。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区没有有电梯。小区一居户型为30.8㎡-33㎡，二居户型为43㎡-70㎡，三居户型为95㎡-100㎡。
出入口
小区有一个出入口，在西边，小区西门靠近椰博路。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 284户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区中心区域环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处，居民也可趁休闲时光锻炼散步，聊天下棋。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
131个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、多多来超市和炭木香烤鱼等。
1、世纪华联超市距离小区700米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、多多来超市距离小区200米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、炭木香烤鱼距离小区300米，菜肴十分美味，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有下坎社区卫生服务站、海口博雅医院和海口市中医院等。
1、下坎社区卫生服务站距离小区200米，可以解决居民日常小病。
2、海口博雅医院距离小区300米左右，环境整洁，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、海口市中医院距离小区700米，医院医疗技术雄厚，医疗设施齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、鸿春堂药房和中国电信等。
1、中国光大银行距离小区300米左右，居民办理存取款业务便捷。
2、鸿春堂药房距离小区200米左右，居民可购买生活药物。
3、中国电信距离小区100米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有琼山区府城三角公园、美舍河带状公园和海南文化体育公园等。
1、琼山区府城三角公园距离小2.5公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、美舍河带状公园距离小区2.6公里，空气清新，居民可带家人到此处游览。
3、海南文化体育公园距离小区2.4公里，居民可带家人到此处游玩散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有琼山影剧院、丽华KTV和曼宁汤豆咖啡等。
1、琼山影剧院距离小区2.4公里，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、丽华KTV距离小区4.2公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、曼宁汤豆咖啡距离小区100米，店内环境优美，服务周到。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边有小芳幼儿园，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，仅300米，接送孩子很方便。小区靠近商圈，有较多写字楼，距离江源大厦1公里，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区周边有商业综合体，距离江源大厦1公里，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。小区周边的学校配备齐全，1公里内有小芳幼儿园、海口市琼山第五小学和琼山华侨中学等学校，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。
租房建议
小区周边配套成熟，且二房户型建筑面积较小，租金较低，建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租2房，日常生活购物很方便，也可以在一定程度上较少经济压力。小区距离重点学校海口市琼山第五小学200米，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区周边有对口学校海口市琼山第五小学，且距离小区仅200米，能够吸引有孩子的三口之家前来居住，是提升租价的有利因素。小区靠近商业发展聚集区，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有较多的公交线路，交通条件发达，居民日常出行十分方便。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在学校任教的老师，年龄主要在25-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住偏多，自住较少，租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校林立，居民子女日常上学比较方便。2、小区周边交通条件十分便利，居民上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费