现代花园(一期)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

现代花园一期位于海口市龙华区海德路6号,属于海垦板块。小区由海南现代房地产有限公司投资开发,于2002年竣工,产权年限为70年,容积率为2.23,共11栋楼,绿化率约为30%。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有友谊阳光城,方便居民购物;
  • 小区附近有海口市中医院,方便及居民就医。
缺点
  • 小区车位少,停车比较紧张;
  • 小区部分楼栋靠近昌文路,有轻微的噪音影响。
地段交通
7.6 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约86m是海德路公交站,有75路、K11路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约248m是昌文路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.2 高于100% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.4

初中

10.0

215个

附近幼儿园

37个

附近小学

47个

附近初中

距离小区约221m是海口市现代之星幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约174m是海南昌茂小学,是一所公立小学;距离小区约174m是海南昌茂中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.9 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

7.6

停车便捷

7.5

物业服务

8.0

环境概况
小区的绿化率为30%,小区内环境景观与花卉植物结合巧妙,呈现出绿意盎然、鸟语花香的和谐景象,让人感觉如诗如幻。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运,很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑风格简约大方,使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为涂料,以黄色为主色调,整体时尚浪漫。小区外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率为2.23,共11栋楼,小区户型面积为52㎡-270㎡左右的1-5居室。
出入口
小区主出入口位于海德路6号,建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 1162户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.23
社区总设施
  • 长椅;
  • 儿童娱乐设施;
  • 活动广场;
  • 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好,工作效率高,能够为住户提供称心如意的服务,物业的收费情况比较合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作,能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的搭载有电子监控系统,可以让整个小区置于完全的监控之下,保证安全的家庭生活。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入,充分保障了住户的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 海南现代物业服务有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地下500个
车位比
  • 1:0.43
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于77% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

9.6

餐饮服务

7.5

银行金融

9.7

2个

购物中心

暂无

商场

133个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约2km有友谊阳光城,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约71m有福到家超市(海德店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约85m有易买(海德路650店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2km有海口市中医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约576m有江锡元中西医诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约108m有参茸药房,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约407m有博巷农贸市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约29m有中国工商银行(海口海德路支行),方便居民办理理财业务;距离小区约77m有中国移动(昌茂指定专营店),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有万达影城(海航日月广场店),方便居民看电影;距离小区约753m有零点时尚量贩KTV,方便居民唱歌消遣;距离小区约396m有艾利克斯健身(昌茂店),居民健身比较方便。
交易价值
6.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择85㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择141㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离公交站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择85㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住141㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
6.8 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人,道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光,净化空气,给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区门口有多条公交线路穿过,居民平时使用公共交通出行很方便。小区的生活很安逸,周围的景色十分宜人,高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.75元/m³
  • 第二阶梯2.63元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5883元/度
  • 第二阶梯0.6083元/度
  • 第三阶梯0.6295元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.15元/m³
  • 第二阶梯3.78元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费