天骋康都小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 天骋康都位于海口市龙华区中山板块，于2007年竣工。小区共1栋楼，容积率4.2左右，为高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有31㎡-75㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离友谊阳光城较近，方便居民逛街购物；
- 小区附近有海南医学院第一附属医院，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离龙昆北路/龙阳路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
8.9 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约222m是椰树集团公交站，有4路、13路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约216m是龙昆北路/龙阳路(路口)，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.6
初中
8.1
153个
附近幼儿园
40个
附近小学
29个
附近初中
小太阳幼儿园距离小区约226m，是全日制幼儿学校，距离较近，方便家长接送；海口市龙华小学距离小区约280m，是一所公办小学；海口市第九中学距离小区约1.1km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，在物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共1栋楼，容积率4.2左右，为高层建筑。小区户型面积有31㎡-75㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于海口市龙华区龙昆北路32-8号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 595户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 健身器材；
- 石桌；
- 石凳；
- 小区花园。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
9个
购物中心
1个
商场
155个
超市
1个
便利店
商业配套
友谊阳光城距离小区约618m，方便居民逛街购物；家乐福(上邦店)距离小区约847m，方便居民购买生活用品；百年火锅(龙昆上村店)距离小区约552m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
海南医学院第一附属医院距离小区约518m，是一家综合医院；中医诊所距离小区约431m，可以解决发烧感冒等日常问题；华荣大药房(华达大厦店)距离小区约101m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
白坡里菜市场距离小区约812m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区47m左右有中国工商银行(海口龙昆北路支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约451m处有华海公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约405m处有华海社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小于叁私人影院距离小区约293m，很受年轻居民的喜欢；甲壳虫量贩式KTV(国贸店)距离小区约444m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择31㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于夫妻来说，建议选择75㎡左右的2居室，户型面积相对较大，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择31㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费