倚能美林湾解读
曾维伦
2022-05-31
鑫鸿房地产
特色
【轨道交通】出小区门口就有公交车站牌，小区在修路，修好了去大润发仅需10分钟，日月广场仅需15分钟
【小区户型】小区均为一梯六户，南北通透，主推77平方的两房，刚需过度首选
【小区设施】小区中心有泳池绿化 ，内有儿童滑梯，凉亭，健身器材，活动空间非常大 ，遛狗，遛娃，跑步健身等等，空间足够
【生活配套】周边有在建的学校，龙昆南大润发，电影院 ，门口有公交车站，位于南渡江边上，环境优美，空气清新
【房屋品质】2016年交房，品质开发商，统一毛坯交房 户型方正 无暗房，总高12小高层
不足
小区不足就是目前在修路，不是很好走
徐明浪
2020-11-13
海口金妮工作室
特色
【小区户型】小区有南区和北区。一共21栋。有77平两房。103平三房 148平三房。
【小区设施】小区人车分流。车位充足 有游泳池。儿童乐园。健身器材。绿化率高
【生活配套】小区就有超市。五公里内有国兴大润发 省图书馆。
【房屋品质】小区14年交房。容积率很小。居住舒适
不足
小区外面路情况不好。
魏强
2020-05-08
富德好房
特色
【小区户型】小区一共15栋楼，其中户型最好的是单数楼栋，户型南北通透，绿化率45%以上，入住率20%，外地人居多
【小区设施】小区有泳池有花园，老人活动中心，地下停车场，人车分流
【房屋品质】2013年交房，甘肃一个开发商建筑，质量不错
不足
目前缺点入住率不高，人不多，交通不方便，生活还缺点意思
黎明春
2021-02-08
阅房网科技
特色
【小区户型】一共21栋。有77平两房。103平三房 148平三房。
【生活配套】小区就有超市。五公里内有国兴大润发 省图书馆。
不足
小区外面路情况不好 绿化少
许成海
2020-08-04
信诚房地产
特色
【小区户型】小区分南北区，共21栋楼，103平3房，148平的3房，77平的两房，50平一房，采光通风都很好
【小区设施】小区中心内部有300平泳池，400平的空地滑梯，260平的健身广场，车位充足
不足
小区产证不满两年，税费有点高
王系东
2020-06-12
中家地产
特色
【小区户型】美林湾分南区和北区，共21栋楼，户型：77平两房，105平三房。
【小区设施】花园式小区，内置泳池，健身器材，老人小孩活动中心等配套齐全。
不足
目前是江东新区，配套还不是太成熟，税费高。
梁小浪
2020-01-08
我房网地产
特色
【小区户型】小区分南北区 共有21栋楼 103平方三房，148平方三房，75平方两房，50平一房，采光通透
【小区设施】小区中心内部有300平泳池，400平的空地滑梯，260平的健身广场，车位充足，比例达1:1
不足
小区产证不满两年，交易税费比较高
吴钟帅
2018-12-13
葫芦置业
特色
【小区户型】小区分为南北区一共21栋楼，户型有77的两房，102的三房，148的三房，180平四房，2梯5户。
【小区设施】小区有：小区绿化高业主活动中心，内部有300平泳池。有地上地下停车位。
【生活配套】小区楼下有超市，酒店，100米左右有菜市场，生活配套齐全。
【居民素质】本小区目前住的都的国兴附近的上班族，目前刚需客户为主。。。
不足
小区目前没有划分学 区，，新小区，不满二税费高。。
林志任
2021-11-07
宸安房地产
特色
【小区户型】小区分为南区跟北区，共21栋楼，户型有148平和103平得三房，75平的两房，50平的一房。
【其他描述】所属物业公司为倚能美林物业服务有限公司，开发商为倚能地产，物业费为2.47平/月，容积率1.5
【小区设施】小区内有300平的泳池，400米空中滑梯，1000平的绿地，儿童娱乐区，健身器材，地下停车库等。
【生活配套】小区门口有三星酒店、超市、餐馆，距2KM左右有大润发，桫椤湾艺术风情街，娱乐休闲、商务游玩应有尽有。
【房屋品质】2014年毛坯统一交房，涂料外墙，外看很新，没有褪色漏水现象。
不足
小区入住率不高，产证未满二年，税费高。
账号已注销
2021-02-24
特色
【小区户型】小区总共有21栋，总高12层，2梯5户和6户，77平2房，102平3房，148平3房，180平跃层
【其他描述】所属物业公司为倚能美林物业服务有限公司，开发商为倚能地产，物业费2.47/平/月，容积率1.5
【小区设施】小区有将近1000平绿地，设有游泳池、儿童娱乐区、老年娱乐活动室，景观休闲区、地下及地面停车场等等
【生活配套】小区门口有三星酒店、超市、餐馆，距2km左右有大润发，桫椤湾艺术风情街，娱乐休闲、商务游玩应有尽有
【房屋品质】由倚能集团开发，14年开售期房，17年交房，毛坯交付，均有赠送入户花园，全部配备双层隔热隔音玻璃窗户
不足
小区位于江东自贸新区，目前还在建设当中，交通还不是很完善
账号已注销
2021-02-22
特色
【轨道交通】距美兰区检察院公交站280米有两条公交站经过乘站坐52路经过3站可到达省图书馆6站可到达省政务中心
【小区户型】小区均为两梯五户，主推户型有77平两房，101平三房，合适刚需需求。
【小区设施】小区南区入口15号楼下有300平游泳池，旁边有休闲活动中心
【生活配套】小区出门向西300米南渡江公园，1km国兴大润发二楼超市，省图书馆
【房屋品质】2014年毛坯统一交房，涂料外墙，外看很新，没有褪色漏水现象。
不足
目前小区外面路面不平，不过现在在新建一条道路。
廖忠阳
2021-03-17
惠购房房地产
特色
【小区户型】小区分南北区 共有21栋楼 103平方三房，148平方三房，75平方两房，50平一房，采光通透
【其他描述】海口倚能美林物业服务有限公司，物业费2.47一平，管理好。
【小区设施】小区内有300平的泳池，400米空地滑梯，小孩放学时在此玩耍。
【生活配套】小区门口就有超市，500米到达江东市场。过南渡江大桥到达大润发超市。200米到达南渡江公园。
不足
房产证不满两年，过户税费高
胡国杰
2020-12-28
特色
【小区户型】本小区有21栋楼，户型有48平，52平，75平，78平，101-108平，两梯六户！主推小户型！
【小区设施】小区里面有绿化率高！环境不错！有凉亭！儿童娱乐场所！设施齐全！有一个游泳池！
【生活配套】小区楼下大门口就有个小超市！离小区100米左右有一个菜市场！
【居民素质】本小区里面的住户大多是刚需客户和上班族居多！住户素质高！邻里和睦！
不足
小区主要是没有划分学区
柯亚吉
2021-07-22
特色
【小区户型】小区分南区6栋楼和北区15栋楼，总高11到12层，人车分流，有泳池，高层可以看江
【居民素质】小区为兰州倚能电力公司单位房，外地人购买较多，本地刚需占比约30%，目前小孩和老人较多
不足
入住率低，生活不便利
朱小鹏
2021-03-19
特色
【轨道交通】5.距离美兰公交站300米 乘坐52路可达省图书馆 ，大润发可到达日月广场。
【小区户型】1.小区户型：小区均为两梯五户，户型77平两房，101平三房，适合刚需。
【小区设施】2.小区设施:小区南区入口15号楼下有300平游泳池，旁边有休闲活动中心。
【生活配套】4.生活配套：小区出门向西300米南渡江公园，1000米省图书馆，大润发，日月广场。
不足
有地上停车位，北区门口距离楼栋稍远。
账号已注销
2020-10-18
特色
【小区户型】小区南北区共21栋 40多的一房 78两房 103三房等 都是12层小高层
【小区设施】小区人车分流 车位充足，高绿化率 有泳池，健身
器材齐全 儿童乐园冯齐全
【生活配套】小区门口有超市，距离国兴大润发 日月广场 ，省博物馆，图书馆等都是5公里左右。
【房屋品质】小区14年左右交房 全部都是12层小高层 容积率非常小 居住舒适度高，
不足
目前入住率不高，目前还没学区。
黎圣天
2021-06-27
家宅乐
特色
【小区户型】小区分南北区 共有21栋楼 103平方三房，148平方三房，75平方两房，50平一房，采光通透
【小区设施】小区内有300平的泳池，400米空地滑梯，小孩放学时在此玩耍。
【生活配套】小区楼下有烟酒行超市，酒店，500米有社区菜市场，3公里国兴大润发超市
不足
小区产证刚下，不满2年，税费高。
许长坤
2021-03-15
特色
【小区户型】小区临江而建，分南区北区，一共21栋，75平2房 101平3房 140平3房
【小区设施】小区人车分流，地下停车位，有500平的露天泳池，儿童娱乐设施，老年健身器材
【生活配套】小区楼下有烟酒行超市，酒店，500米有社区菜市场，3公里国兴大润发超市
不足
小区属于年代比较新，大多数房子不满2年，交易税费高；
谢盛辉
2020-12-15
诚瑞房地产
特色
【小区户型】倚能美林湾小区有南北区 50平1房 酒店式公寓 75平2房 106平3房 148平3房 主打大户型
【小区设施】倚能美林湾小区有14深的成人泳池 老人活动中心 儿童滑梯 健身器材 小区人车分流 地下地下都有
【房屋品质】倚能美林湾小区 2015年建造 开发商：倚能地产 物业公司：海口倚能美林物业服务有限公司
不足
目前是江东新区 配套不成熟 税费高
王定护
2020-06-05
特色
【小区户型】美林湾分南区和北区：共21栋楼。户型两房77平，三房105平。
【小区设施】花园式小区，内置泳池，健身器材，老人小孩活动中心等配套齐全
【生活配套】小区门口就有超市，500米到达江东市场。过南渡江大桥到达大润发超市。200米到达南渡江公园。
不足
新小区，绿地高。导致物业费贵了点
