新外滩花苑解读
林国辉
2020-04-19
特色
【轨道交通】12号线国际客运中心地铁站步行400米左右，2站路到陆家嘴。
【小区户型】前排小高层以大面积为主，后排高层以145平为主，小区楼间距开阔，采光好！
【生活配套】龙之梦商场850米，鲁迅公园680米
【房屋品质】2000年竣工，2001年交房。小区带空中花园，防潮做的好
不足
2000年小区，比较老了所以物业一般，
章新健
2019-08-08
特色
【轨道交通】近12号线提篮桥站464米，国际客运中心700多米，多路公交，出行便利。
【小区户型】小区户型120平-420平，均是大户型。共15栋楼，分前排9栋小高层和后排6栋高层。
【生活配套】小区楼下就是滨江绿地，400米北外滩来福士，800米白玉兰广场，100米农工商超市，周边购物比较方便
不足
小小区车位比较紧张，房子都是大户型，总价较高
刘志强
2020-12-24
特色
【小区户型】小区面积120-475平！总高32楼27楼电梯房高层！低区的采光差，中高区的采光好！楼间距50米
【小区设施】小区人车分流！地下车位500个！车位配比1:1停车费1200元/月！车位充足
不足
小区里面停车比较的困难 车位紧张
刘晓燕
2020-11-06
特色
【轨道交通】12号线国际客运中心地铁站步行400米左右，2站路到陆家嘴。
【小区户型】小区前排7号-17号小高层2梯2户，以大平层为主；后排1-6号楼2梯3户和2题4户，以2房和3房为主
不足
2000年小区，比较老了所以物业一般，
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2020-05-28
特色
【轨道交通】小区出门200米就是12号线国际客运中心站，周边多条公交出行十分便利、小区高阳路断隔江对望陆家嘴
【小区户型】前排小高层以大面积为主，后排高层以145平为主，小区楼间距开阔，采光好！
【小区设施】小区车位比较充足达到1:1的，人车分流出行便利、小区中心有绿化空中花园，景观非常好
不足
小区房龄有点老了、物业管理不是很好
账号已注销
2020-11-22
特色
【轨道交通】出门410米就是地铁12号线提篮桥站，2站就到江浦公园站。
【生活配套】龙之梦商场850米，鲁迅公园680米
不足
小区靠近黄浦江边，噪音很大。小区都是大型板式房，价格很高。
账号已注销
2020-07-01
特色
【轨道交通】12号线国际客运中心地铁站步行400米左右，2站路到陆家嘴。
【小区户型】前排小高层以大面积为主，后排高层以145平为主，小区楼间距开阔，采光好！
【居民素质】小区处于北外滩最佳位置，房价过高，租客基本较少，大部分都是素质住户，多为成功人士
不足
2000年小区车位紧张
吴晓敏
2020-09-27
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】12号线国际客运中心地铁站步行400米左右，2站路到陆家嘴。
【小区户型】前排小高层以大面积为主，后排高层以145平为主，小区楼间距开阔，采光好！
不足
2000年小区，比较老了所以物业一般，
胡敏
2020-10-16
特色
【轨道交通】12号线国际客运中心地铁站步行400米左右，2站路到陆家嘴。
【小区户型】前排小高层以大面积为主，后排高层以145平为主，小区楼间距开阔，采光好！
不足
2000年小区，比较老了所以物业一般，
崔巧慧
2020-09-24
特色
【小区户型】小区面积120-475平！总高32楼27楼电梯房高层！低区的采光差，中高区的采光好！楼间距50米
【小区设施】小区人车分流！地下车位500个！车位配比1:1停车费1200元/月！车位充足
不足
小区里面停车比较的困难 车位紧张
刘荣荣
2018-12-19
中原地产
特色
【轨道交通】12号线国际客运中心站500米左右，门口公交便利，出行无忧
【小区户型】小区15栋楼，前排7号到17号为小高层，景观比较好，后排1到6号楼为高层，面积为120平-420平
【其他描述】圣维仕物业管理公司，物业费是2.5元1平米，绿化率40%，容积率是3.5
【生活配套】出门转弯60米即到滨江跑道，一线江景尽收眼底，距离白玉兰广场，悦榕庄酒店200米距离
【居民素质】居民素质高，多为经商和上海本地人，居住人大多为中年为主
不足
小区房龄较老，品质稍微差了一点。
刘秋实
2017-08-11
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区向北步行500米左右就是地铁12号线提篮桥站，向西乘坐5站可到南京西路，向西乘坐6站可到静安寺。
【小区户型】105.33-181.85㎡两房、三房，181.85-475.23㎡四房到六房，南北朝向，户型合理。
【其他描述】上海北外滩临江水景豪宅，超近视距观看江景、东方明珠和外滩，离江边30米左右。地处高阳路东大名路交界。
【生活配套】小区向东步行350米是悦榕庄酒店，优越的位置将陆家嘴金融贸易区鳞次栉比的摩天高楼和天际江景尽收眼底。
【房屋品质】开发方是上海至诚房产开发有限公司，建筑质量优秀，外墙和楼内墙体隔音、隔热效果优异，防水防潮标准合格。
不足
临江会有轮船的汽笛声。
王保汉
2019-07-05
慧邦地产
特色
【轨道交通】距离12号线国际客运中心站500米左右。门口公交便利，出行无忧。
【小区户型】小区共15栋楼，分前排9栋小高层和后排6栋高层，面积段有120平，160平，310，420平。
【生活配套】出门转弯60米即到滨江步行街，一线江景尽收眼底。距离白玉兰广场，悦榕庄酒店也仅有200米之遥。
不足
2000年小区，比较老了所以物业一般
田杨清
2019-01-23
易居房友
特色
【小区户型】小区面积120-475平！总高32楼27楼电梯房高层！低区的采光差，中高区的采光好！楼间距50米
【其他描述】小区是上海海鸿福船物业管理有限公司！物业费2.5元/平/月！该物业有比较好的口碑、服务态度好
【小区设施】小区人车分流！地下车位500个！车位配比1:1停车费1200元/月！车位充足
【生活配套】小区一公里范围内有北外滩中心商场，尚悦湾，联华超市，家得利超市，上海海员医院等，配套齐全
不足
小区里面停车比较的困难
谷峰
2018-02-08
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】450米国际客运中心12号线地铁，400米12号地铁提篮桥站，公平路码头去浦东也非常方便，交通便捷
【小区户型】小区一共14幢，前排9幢大平层和复式，后排为高层主力2房、3房、4房以及少量复式，坐北朝南景观好
【其他描述】小区沿江50米，地段非常优越，是正宗的一线景观房，俯视黄浦江，直面陆家嘴，未来潜力不可估量
【小区设施】小区带下沉式花园，有健身器材供业主锻炼，物业公司鸿船物业公司，小区地段优越，环境安静，看陆家嘴景观。
【生活配套】前门马路对面是农工商超市；星乐汇商业街小区出门200米就到，吃喝一条街，白玉兰广场购物中心650米；
不足
小区绿化率不高，房龄相对老了一些，物业管理不够完善。
账号已注销
2019-09-22
特色
【轨道交通】12号线国际客运中心地铁站步行400米左右，2站路到陆家嘴。
【小区户型】前排小高层以大面积为主，后排高层以145平为主，小区楼间距开阔，采光好！
【房屋品质】2000年竣工，2001年交房。小区带空中花园，防潮做的好
不足
2000年小区，比较老了所以物业一般，
易儫华
2019-09-04
鑫旺地产
特色
【轨道交通】小区出大门步行20米有公交站，步行600米可到达12号线提篮桥地铁站。出行方便！
【小区户型】小区是总高30层的高层，顶楼复式户型全朝南，大户型选择的客户多些，楼间距40米，采光无遮挡！
不足
小区是次新小区，地段好，大户型总价高税费高、物业费高！
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2019-03-10
特色
【小区户型】本小区共15栋楼，分前排9栋小高层和后排6栋高层，面积分为120平，160平，310平还有420平
【其他描述】1：停车管理费300元/月
2：物业管理费3元/平
【小区设施】小区车位比较充足，基本在5:5的比例，小区中心有绿化空中花园，景观非常好
【生活配套】出门转弯60米滨江步行街，一线江景视野全揽。200米白玉兰广场，周边配套齐全
不足
小区一直不足的就是物业管理想对比 比较差
傅青青
2019-09-01
特色
【轨道交通】距离12号线客运站500米，门口公交分布，出行无忧。
【生活配套】门口100米超市，800米白玉兰广场。
【居民素质】小区租户占比1%，小区均为企业高管或政府单位人员，大部分素质高。居住无忧。
不足
停车位紧张，总价高。
马凯
2018-05-30
特色
【轨道交通】1、500米12号线提篮桥站，可换乘12号线，，5站到达南京西路
2、600米公平码头，直接去往浦东
【小区户型】小区总共16栋楼，1-6号楼为高层，板式一梯两户和复式房。7-16为小高层200平以上大平层
【其他描述】1、停车管理费300元/月
2、物业管理费3元/平米
【生活配套】1、出门300米悦榕庄酒店
2、出门400米白玉兰广场
3、出门600米海宁路人民医院
不足
1.大户型 总价较高
2。物业费与实际体验有类似相差。（业主正在协商此事）
