新外滩花苑解读
刘香
2019-03-27
特色
【小区户型】建议164平，有景观
1-6号楼为高层，板式一梯两户和复式房。
7-16为小高层，200以上大平层
【小区设施】小区地上车位150个，地下车位400个，小区车位比是1:1。
小区中心是绿化空中花园，景观比较好。
【生活配套】白玉兰大厦300米，悦榕庄酒店350米，梦之龙商场800米，四川北路商业街500米，鲁迅公园700米
不足
小区物业管理较差，可以随意出入。
赵鹏
2017-02-08
特色
【轨道交通】500米以内到达地铁12号线提篮桥站，公平码头可以直接到对面浦东，紧邻的公交站台有934路37路等
【小区户型】小区内有2梯2户，2梯3户，2梯4户，房型有东南、西南、南北套、推荐164平的3房南北套
【小区设施】车位充足，车位比例按照1；0；8配置，而且是按照人车分流设计。
【房屋品质】小区开发商至诚房产，人车分流房型紧凑利用率高，小区防潮处理做的比较好，口碑佳。
不足
小区物业管理相对来说比较差，小区是2001到2002年建成交付的，楼底层的个别房子采光会受到影响。
万谦
2018-04-12
特色
【轨道交通】门口出来就是多条公交路线。步行700米左右就到12号线国际客运中心站，通向火车站，人民广场！
【小区户型】小区前排小高层，大面积四房为主。后排高层两房三房和两房为主。楼间距50米采光很好！
【小区设施】小区车位充足，独特的空中花园，可以遛狗，散步。高区看黄浦江景观！
【生活配套】小区前面江边就是绿地，后面300米就是12号线国际客运中心站，海宁路人民医院600米。
【房屋品质】该小区2002竣工完成，小区开发商上海至诚房产开发有限公司，品质高，屋顶不会出现漏水，隔音效果好。
不足
小区靠近黄浦江边，游轮鸣笛声比较清楚，有噪音！小区总价太高，以大房型为主！
董佳亮
2018-12-02
特色
【轨道交通】距离12号线国际客运中心站500米左右。门口公交便利，出行无忧。
【小区户型】小区共15栋楼，分前排9栋小高层和后排6栋高层，面积段有120平，160平，310，420平。
【生活配套】出门转弯60米即到滨江步行街，一线江景尽收眼底。距离白玉兰广场，悦榕庄酒店也仅有200米之遥。
不足
物业管理稍显不足，车位紧张，总价较高。
原培国
2019-01-26
特色
【轨道交通】地铁12号线提篮桥站约500米、100米到达游轮，50米到达滨江绿地。
【小区户型】小区由16栋楼组成，1-6号为高层，版式一梯两户和复式户型。7-16号为小高层200平以上大平层。
【小区设施】小区车位配比1；1、小区人车分流出行便利，小区有绿化空中花园，景观非常好。
不足
小区物业管理欠缺，不是很完善。
罗远航
2018-11-28
特色
【小区户型】小区以小高层.高层组合.主打复式大户型.楼间距60米.采光无遮挡.前排高层复式.360度一览一线江景
【其他描述】新外滩花苑是上海北外滩临江的水景豪宅，超近距离观看江景、东方明珠和外滩，离江边30米左右。
【生活配套】小区出门150米北外滩滨江绿地250米白玉兰购物广场.200米悦榕庄酒店
不足
小区物业高.但物业管理较差.任意人随意进出.总价高.以大户型为主
账号已注销
2017-03-10
特色
【轨道交通】向北步行走500米到提篮桥地铁站，向西北走700米到国际客运中心地铁站，出门100米就是公交车站
【其他描述】周边有集sap餐饮酒店一体的(悦榕庄),历史保护东南亚建筑（东大名路817）星乐汇，星外滩等消费场所
【小区设施】车位充足，1:1.2的车位配比，前排地上有64个车库，地上车位有80（先到先停），地下车位153个。
【生活配套】正门出门500米到菜市场，向西300米是城市综合体白玉兰广场，门口有轮渡可直接渡江到陆家嘴
不足
小区物业管理相对较差，2002年建成交付，房龄近15年，小区内部绿化只有一个花园，楼层低的个别房子采光会有影响，后排高层想看黄埔江需15层景观较好，同样小区有无景观，价格落差很大
账号已注销
2017-02-17
特色
【轨道交通】12号线提篮桥100米，13路17路37路319路330路815路854路50米可到，轮渡直达陆家嘴
【小区户型】小区分为两梯三户，两梯四户，朝向为东南，西南。前排为一梯两户错层大面积复式房型，江景无敌。
【小区设施】人车分流，法式园林，精致的五重景观，高达40%的绿化率，喷泉景观，人文雕像，儿童乐园，私家会所。
【生活配套】15米既是国际航运码头与北外滩滨江公园，悦榕庄，星外滩双子塔。往东300米白玉兰广场
【房屋品质】至诚房产公司倾力打造，人车分流，空中式花园，地面一层为独立车库，布局科学，通风防潮，其中不少特殊户型
不足
小区分布科学，其中区位更是无可匹敌，但物业太一般，如业主联名要求更换物业，此小区潜在价值巨大，小区特色为稀有江景房，其中前排和后排的特殊户型面积可达300复式-500平大平层。
吴闯贤
2018-04-19
六兴找房
特色
【轨道交通】轨交交通：500米以内到达地铁12号线提篮站，公平码头可以直接到对面浦东，出门200米就有公交站。
【小区户型】小区由高层和小高层组成，主推前排临江280平米大户型，大面积复式房较多，楼间距60米左右，采光无遮挡
【生活配套】小区出门400米就是白玉兰广场，里面购物，美食，影院配套齐全。霍山公园600米之内。
不足
小区就是物业管理有点欠缺，什么人都可以随意进出。
账号已注销
2018-01-29
特色
【轨道交通】门口出来就是公交37路;330路。距150米。通向火车站，人民广场。
【小区户型】小区前排小高层，大面积四房为主。后排高层两房三房为主。楼间距50米，采光不挡。
【小区设施】小区车位充足，独特的空中花园，可以遛狗，做运动。高区看黄浦江景观。
【生活配套】前面江边就是绿地，后面12号线国际客运中心约300米，海宁路人民医院600米。
【房屋品质】房子是2002年开盘，当时比较高档的景观品质小区，防水防潮设施都很不错，从开盘到现在没听说漏水
不足
小区靠近黄浦江边，游轮鸣笛声比较清楚，有噪音。
刘莎
2018-10-02
特色
【轨道交通】小区走路到地体12号线国际客运中心600米，交通四通八达出门公交线路众多。
【生活配套】小区出门左拐南边70米是滨江绿地，白玉兰广场550米
【居民素质】小区基本都是业主居住，生活气息好，租客基本没有，居民素质比较高！
不足
一线江景房，总价高，基本上都是1000万以上。
任世创
2018-08-29
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区出门步行480米就是12号小提篮桥站 另有多路公交134、135、19、22、25、33、37等
【居民素质】大多都是30-50岁年龄段的成功人士
不足
总价偏高 大多要大户型在房子
唐增
2017-11-29
特色
【轨道交通】轨道交通:500米以内到达地铁12号线提篮桥站，公平码头可以直接到对面浦东;出门200米就有公交站
【小区户型】小区以1梯2户的小高层和2梯3户的高层构成，前排7-17为小高层大面积，后排1-6栋为高层以三房为主
【生活配套】项目1公里内含星光汇与星外滩商场两大商业体，从小区东门出去即1.5公里的滨江长廊。
【房屋品质】小区于2002年竣工，开发商是上海至诚房产开发有限公司，品质有保障，屋顶无漏水现象，隔音效果好。
不足
品质小区，导致总价过高。
陈东
2018-08-24
特色
【轨道交通】小区出门400米就是12号线提篮桥地铁站，多条公交线路可供选择，出行方便，
【小区设施】小区内部设施完善，空中花园，也有活动器材可以锻炼身体
【生活配套】小区出门80米左右就是滨江绿地，闲时去散散步，看看江景不亦乐乎。
不足
小区物业管理不是很好，外来人员随便入内。
账号已注销
2018-10-20
特色
【生活配套】小区西门出来就是滨江绿地，可以散步。从东大名路门出来走200米就是白金湾广场，生活娱乐一应俱全
【房屋品质】小区由知名开发商至城开发实业集团于2001年竣工，品质好！当时采用的是当时很好的防水，隔音板
不足
小区内部环境不是特别好，物业管理不是很好
姚应应
2018-10-01
中原地产
特色
【小区户型】一梯四户，主力户型117平方的两房
【生活配套】出门向南18米是滨江绿地，出门向西288米就是白玉兰广场，出门向西100米是建设银行和工商银行
不足
小区是内环内，面积大总价高
方胜
2018-09-26
特色
【轨道交通】小区步行到地铁12号线国际客运中心650米！出门公交线路众多
【生活配套】小区出门向南60米就是滨江绿地，白玉兰广场580米！
不足
属于一线江景小区，而且以大户型为主，总价都要1000万以上！
杨金龙
2018-04-12
特色
【轨道交通】小区到12号线国际客运中心就300米，途径一个站到天潼路站客运换成8号线
【其他描述】提到上海就不由自主想到外滩，就想到黄浦江，想到浦江两岸的雄伟建筑。
【生活配套】小区到白玉兰广场就200米，白玉兰广场有很多卖衣服的，业主买一房非常方便
不足
这里的房价一直居高不下，陆家嘴地区的汤臣一品、鹏利海景公寓、财富海景花园以及北外滩的新外滩花苑、白金湾，这可以超近观看江景。就连离外滩较远的楼盘价格也是水涨船高
宋祥
2018-04-21
特色
【轨道交通】小区出门400米抵达12号线提篮桥地铁站。350米到白玉兰广场，出行购物方便。
【小区户型】小区分12幢楼，后排高层32楼主推大平层两梯四户，前排小高层都是叠加复式一梯两户总高8楼。
【小区设施】小区停车位1:1停车还是比较方便的，有个空中花园，自带健身会所80平。
不足
户型比较大，总价高2002年的房子，外立面和小区看着比较老旧。
包佳佳
2017-08-24
特色
【轨道交通】近12号线提篮桥站200米，出小区门400米就是新建路隧道，大连路隧道，延安路隧道
【生活配套】高阳路出门300米就是白玉兰广场，里面有大型的超市，购物广场，小区东大名路门对面就是虹口星外滩！
【房屋品质】2000年开的盘，采用的都是真空材料，防水，隔音设施较好，开发商当时用的材料好
【居民素质】小区自住为主，年龄总体在30岁到50岁之间，人员流动性较少，邻里关系较和谐
不足
总价偏高，属于虹口区的一线豪宅！