新外滩花苑解读
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2020-06-08
特色
【轨道交通】小区出门200米就是12号线国际客运站，周边多条公交出行十分便利、小区高阳路断隔江对望陆家嘴
【小区户型】前排小高层以大面积为主，后排高层以145平为主，小区楼间距开阔，采光好！
【小区设施】小区人车分流！地下车位500个！车位配比1:1停车费1200元/月！车位充足
【生活配套】出门转弯60米即到滨江步行街，一线江景尽收眼底。距离白玉兰广场，悦榕庄酒店也仅有200米之遥。
【居民素质】居民素质高，多为经商和上海本地人，居住人大多为中年为主
不足
小区房龄较老，品质稍微差了一点。
付广庆
2020-09-29
特色
【轨道交通】12号线提篮桥站500米，公平码头可直接到浦东出行方便
【小区户型】本小区共15栋楼，分前排9栋小高层和后排6栋高层，面积分为120平，160平，310平还有420平
【其他描述】圣维仕物业管理公司，物业费是2.5元1平米，绿化率40%，容积率是3.5
【小区设施】小区人车分流！地下车位500个！车位配比1:1停车费1200元/月！车位充足
【生活配套】出门转弯60米即到滨江步行街悦榕庄酒店也仅有200米之遥
不足
小区房龄较老，品质稍微差了一点
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2020-07-16
特色
【轨道交通】小区出门400米抵达12号线提篮桥地铁站。350米到白玉兰广场，出行购物方便。
【小区户型】全南户型2房、一南两北3房、两南两北4房、全南复式、南北通大平层、南北通顶楼复式送大露台
【小区设施】人车分流，地下车位500个，车位比例1：1。停车费1200元/月
【生活配套】1、出门300米悦榕庄酒店
2、出门400米白玉兰广场
3、出门600米海宁路人民医院
【居民素质】居民素质高，多为经商和上海本地人，居住人大多为中年为主
不足
小区房龄较老，品质稍微差了一点。
张娜
2021-09-24
特色
【轨道交通】小区出门就是12号线国际客运中心站，距小区300余米，2站直达浦东陆家嘴商圈
【小区户型】小区共15栋楼，前排9栋12楼的电梯小高层，大面积为主，后排6栋32楼的电梯高层，小面积为主
【小区设施】小区人车分流，自带空中花园，底下车位500个，车位配比1:1，空中花园自带跑道，约400M一圈
不足
小区不足之处在于房龄相对偏老
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2021-05-04
特色
【轨道交通】12号线提篮桥地铁站步行377米，下一站大连路换成4号线。
【小区户型】小区面积120-475平！总高32楼27楼12楼电梯房！低区的采光差，中高区的采光好！楼间距50米
【小区设施】小区自带景观公园、健身器材，道路采用人车分流 ，小区绿化环境优美 绿化40%
【生活配套】小区一公里范围内有白玉兰广场，W酒店，凯德来福士，上海中西医结合医院。
不足
小区里面停车比较的困难 车位紧张，物业更换过两次，物业不好。出租房多，租客多。
李力宁
2020-11-15
特色
【轨道交通】地铁12号线500米左右提篮桥站，100米到达游轮
【其他描述】1：停车管理费300元/月\r\n2：物业管理费3元/平
【小区设施】小区车位比较充足达到1:1的，人车分流出行便利、小区有绿化空中花园，景观非常好
【生活配套】60米，滨江跑道，一线江景尽收眼底，白玉兰广场，悦榕庄酒店200米
【房屋品质】开发商，上海至诚房产公司，小区为钢架结构，进口材料建造，防水防潮
不足
小区一直不足的就是物业管理想对比比较差
高攀东
2021-12-25
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区面积主推120-475平！总高32楼27楼电梯房高层！低区的采光差，中高区的采光好！楼间距50米
【生活配套】小区一公里范围内有北外滩中心商场，尚悦湾，近大型超市，家得利超市，上海海员医院等，配套齐全
不足
小区里面停车比较的困难 车位紧张
朱生浩
2021-01-05
特色
【轨道交通】出小区400米就是地铁12号线提篮桥站，出小区500米就是国际客运中心站12号线！
【小区户型】小区一共17幢楼，7-17号前排小高层，1-6号后排高层 ，小高层总高12层，一梯2户
【小区设施】小区自带景观公园，采用人车分流 ，环境优美 。带空中花园，出门就是江景公园！
【居民素质】小区基本都是本地人居住，生活气息好，外来租户基本没有，居民素质比较高！
不足
物业服务好，所以物业费较高，就这个缺点！ 车位紧张
郭腾飞
2020-12-18
我爱我家
特色
【轨道交通】出小区400米就是地铁12号线提篮桥站，出小区500米就是国际客运中心站12号线！
【小区户型】小区一共17幢楼，7-17号前排小高层，1-6号后排高层 ，小高层总高12层，一梯2户
【小区设施】小区自带景观公园，采用人车分流 ，环境优美 。带空中花园，出门就是江景公园！
【居民素质】小区基本都是本地人居住，生活气息好，外来租户基本没有，居民素质比较高！
不足
物业服务好，所以物业费较高，就这个缺点！
陈家龙
2020-08-05
易居房友
特色
【其他描述】小区景观房，人车分流，可观陆家嘴东方明珠黄浦江，物业好，安全性高
【小区设施】小区车位比较充足达到1:1的，人车分流出行便利、小区有绿化空中花园，景观非常好
【生活配套】出门转弯60米即到滨江步行街悦榕庄酒店也仅有200米之遥
【房屋品质】开发商，上海至诚房产公司，小区为钢架结构，进口材料建造，防水防潮
不足
小区属于2000年、房龄超过10年的小区物业公司为圣维仕物业管理公司，费用是2.5一平/月，物业一般
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2022-03-10
特色
【小区户型】小区主力户型是125平方三房，楼间距比较宽，采光好
【小区设施】小区自带景观公园，花园带有篮球场跟羽毛球场还有游泳池跟凉亭等
不足
物业服务好，所以物业费较高，就这个缺点！
万智欣
2020-09-15
特色
【轨道交通】地铁12号线500米左右提篮桥站，100米到达游轮
【小区户型】小区15栋楼，前排7至17号，景观好，后排1至6号为高层面积为120平米到420平米
【小区设施】小区车位比较充足，基本在5:5的比例，小区中心有绿化空中花园，景观非常好
【房屋品质】开发商，上海至诚房产公司，小区为钢架结构，进口材料建造，防水防潮
不足
小区房龄比较老，品质稍微差一点
农柳文
2020-09-14
特色
【轨道交通】1、500米12号线提篮桥站，可换乘12号线，5站到达南京西路rn2、600米公平码头，直接去往浦东
【小区户型】面积段有120平小区共15栋楼310
【小区设施】人车分流，地下车位500个，车位比例1：1停车费1200元/月
【生活配套】出门60米到滨江跑道，一线江景尽收眼底，距离白玉兰广场，悦榕庄酒店200米
不足
小区房龄较老，品质稍微差了一点
陈彬
2020-09-14
特色
【轨道交通】不行540米可到达12号线提篮桥地铁站门口公交便利
【小区户型】面积段有120平小区共15栋楼310
【其他描述】圣维仕物业管理公司，物业费是2.5元1平米，绿化率40%，容积率是3.5
【生活配套】出门转弯60米滨江步行街，一线江景视野全揽200米白玉兰广场，周边配套齐全
不足
2000年小区房龄老，物业一般大户型为主，总价高
史敬涛
2020-08-29
21世纪不动产
特色
【小区户型】全南户型2房、一南两北3房、两南两北4房、全南复式、南北通大平层、南北通顶楼复式送大露台
【其他描述】小区景观房，人车分流，可观陆家嘴东方明珠黄浦江，物业好，安全性高
【小区设施】小区车位比较充足，基本在5:5的比例，小区中心有绿化空中花园，景观非常好
【房屋品质】开发商，上海至诚房产公司，小区为钢架结构，进口材料建造，防水防潮
不足
小区属于2000年竣工的，房龄超过10年的小区物业公司为圣维仕物业管理公司，费用是2.5一平/月
陈家欣
2021-03-14
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区出门400米抵达12号线提篮桥地铁站。350米到白玉兰广场，出行购物方便。
【小区户型】小区共15栋楼，分前排9栋小高层和后排6栋高层，面积段有120平，160平，310，420平。
【小区设施】小区人车分流！车位配比1:1停车费1200元/月，车位充足，地下车位约500左右
【生活配套】小区出门400米就是白玉兰广场，里面购物，美食，影院配套齐全。霍山公园600米之内。
不足
小区房龄有点老了、物业管理不是很好 车位紧张
吴文波
2020-10-23
寰宁地产
特色
【轨道交通】出门200米就是地铁12号线，多条公交线路往返市区
【小区户型】前排7-17号大面积复式，平层为主。后排1-6平层，主力户型120平.160平.175平。采光无遮挡
【小区设施】小区2楼空中花园，采用人车分流 ，环境优美 。1楼停车位。简单的健身设施
【生活配套】周边配套完善，临江50米。天然氧吧，滨江绿地。地铁12号线。来福士广场。
【房屋品质】房子钢混结构，2000年交房，年代比较久远。一线江景，品质比较高。
不足
车位不是很充足。紧张。
罗颖
2020-09-15
特色
【轨道交通】距离12号线国际客运中心站500米
【小区户型】小区前排7号-17号小高层2梯2户，以大平层为主；后排1-6号楼2梯3户和2题4户，以2房和3房为主
【其他描述】小区景观房，人车分流，可观陆家嘴东方明珠黄浦江，物业好，安全性高
【生活配套】出门转弯60米即到滨江步行街悦榕庄酒店也仅有200米之遥
不足
小区老了点物业不是很好
张天鹏
2020-07-29
彦玺房地产
特色
【轨道交通】距离12号线国际客运中心站500米左右。门口公交便利，出行无忧。
【小区户型】小区15栋楼，前排7号到17号为小高层，景观比较好，后排1到6号楼为高层，面积为120平-420平
【其他描述】圣维仕物业管理公司，物业费是2.5元1平米，绿化率40%，容积率是3.5
【居民素质】居民素质高，多为经商和上海本地人，居住人大多为中年为主
不足
一线江景房，总价高，基本上都是1000万以上。
徐逸新
2020-08-30
特色
【轨道交通】小区距离12号线提篮桥路站（4号口）步行694米。
【小区户型】小区一共17幢楼，7-17号前排小高层，1-6号后排高层 ，小高层总高12层，一梯2户，后排2梯4户
【小区设施】小区自带景观公园、健身器材，道路采用人车分流 ，小区绿化环境优美 。上海一线江景房。
【生活配套】出门60米到滨江跑道，一线江景尽收眼底，距离白玉兰广场，悦榕庄酒店200米
不足
2003年小区 ，少许有点老。
