新外滩花苑解读
原义柱
2020-10-16
瑞百地产
特色
【小区户型】小区一共17幢楼，7-17号前排小高层，1-6号后排高层 ，小高层总高12层，一梯2户，后排2梯4户
【小区设施】小区车位比较充足达到1:1的，人车分流出行便利、小区有绿化空中花园，景观非常好
【生活配套】出门转弯60米即到滨江步行街，一线江景尽收眼底距离白玉兰广场，悦榕庄酒店也仅有200米之遥
【居民素质】小区基本都是本地人居住，生活气息好，外来租户基本没有，居民素质比较高！
不足
小区房龄较老，品质稍微差了一点
袁明
2021-07-18
锦明地产
特色
【小区户型】小区一共17幢楼，7-17号前排小高层，1-6号后排高层，小高层总高12层，一梯2户，楼间距小
【生活配套】小区一公里范围内有北外滩中心商场，尚悦海，联华超市，家得利超市，上海海员医院等，配套齐全
不足
00年小区，物业一般，停车位紧张
高鸿川
2020-12-10
特色
【轨道交通】小区出门，到12号线地铁仅750米左右距离，非常的方便。乘坐2站地可换乘到10号线的天潼路站。
【小区户型】小区主推大户型最前排的7-17号楼，172平三房两卫南北通，沿江前面没有任何视野遮挡，可看东方明珠。
【生活配套】小区出门步行600米左右距离，即可到达白玉兰广场，一个超大型商业广场，还有W酒店，上海非常出名的酒店
不足
小区坐落北外滩，现在的单价在10w~13w左右，必经是沿江景观房，所以总价过高，买的其实就是景观。
商晨东
2020-03-16
特色
【小区户型】小区总共16栋，1--6号楼为高层，板式1T2户和复式房，7--16号楼为小高层200平以上大平层
【其他描述】小区是上海海鸿福船物业管理有限公司！物业费2.5元/平/月！
【小区设施】小区人车分流！车位配比1:1停车费1200元/月，车位充足，地下车位约500左右
【生活配套】小区方圆一公里有北外滩中心商场，尚悦湾，联华超市，家得利超市，上海海员医院等，出门300米白玉兰广场
不足
1：大户型较多，总价相对就高了些2：物业费与实际体验有类似相差
账号已注销
2019-11-05
特色
【轨道交通】小区近12号线提篮桥地铁站200米左右，4站路便还可到达南京西路步行街。小区门口好配备公交站点！
【小区户型】前排小高层以大面积为主，后排高层以145平为主，小区楼间距开阔，采光好！
【小区设施】小区停车位1:1停车还是比较方便的，有个空中花园，自带健身会所80平。
【生活配套】小区近白玉兰广场200米左右，顺东长治路走即到，商场内配有娱乐、餐饮、购物等可供业主闲时消费！
【居民素质】小区基本都是本地人居住，生活气息好，外来租户基本没有，居民素质比较高！
不足
小区房龄较老，品质稍微差了一点。
账号已注销
2020-12-02
特色
【轨道交通】不行540米可到达12号线提篮桥地铁站门口公交便利
【其他描述】小区景观房，人车分流，可观陆家嘴东方明珠黄浦江，物业好，安全性高
【小区设施】小区车位比较充足，基本在5:5的比例，小区中心有绿化空中花园，景观非常好
【房屋品质】2000年竣工，01年交房，自带空中花园，防水防潮，隔热隔音
不足
物业管理稍显不足车位紧张比较老了所以物业一般
纪昌映
2020-06-17
特色
【轨道交通】12号线提篮桥站500米，公平码头可直接到浦东。出行方便
【小区户型】共15栋，前排7.17号为小高层，景观好，后排1.6号为高层，面积120-420平米，多种户型可选择
【小区设施】人车分流，地下车位500个，车位比例1：1。停车费1200元/月
【生活配套】60米，滨江跑道，一线江景尽收眼底，白玉兰广场，悦榕庄酒店200米
【房屋品质】2000年竣工，01年交房，自带空中花园，防水防潮，隔热隔音
不足
2000年小区。房龄老，物业一般。大户型为主，总价高
杨雯
2020-05-06
特色
【轨道交通】小区出门526米，可到达12号线提篮桥地铁站，一站路可到宝，地广场
【小区户型】小区总共16栋楼，1-6号楼为高层，板式一梯两户和复式房。7-16为小高层200平以上大平层
【其他描述】1、停车管理费300元/月
2、物业管理费3元/平米
【生活配套】1、出门300米悦榕庄酒店
2、出门400米白玉兰广场
3、出门600米海宁路人民医院
不足
1.大户型 总价较高
2。物业费与实际体验有类似相差。（业主正在协商此事）
木秀芳
2020-09-09
特色
【小区户型】小区面积120-475平！总高32楼27楼电梯房高层！低区的采光差，中高区的采光好！楼间距50米
【其他描述】小区是上海海鸿福船物业管理有限公司！物业费2.5元/平/月！该物业有比较好的口碑、服务态度好
【小区设施】小区人车分流！地下车位500个！车位配比1:1停车费1200元/月！车位充足
【生活配套】小区一公里范围内有北外滩中心商场，尚悦湾，联华超市，家得利超市，上海海员医院等，配套齐全
不足
小区里面停车比较的困难
黄宗勤
2020-05-11
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区出门400米抵达12号线提篮桥地铁站。350米到白玉兰广场，出行购物方便。
【小区户型】小区共15栋楼，分前排9栋小高层和后排6栋高层，面积段有120平，160平，310，420平。
【小区设施】小区人车分流！车位配比1:1停车费1200元/月，车位充足，地下车位约500左右
【生活配套】小区出门400米就是白玉兰广场，里面购物，美食，影院配套齐全。霍山公园600米之内。
【居民素质】居民素质高，多为经商和上海本地人，居住人大多为中年为主
不足
小区房龄有点老了、物业管理不是很好
孙向阳
2020-04-09
特色
【小区户型】小区总共16栋，1--6号楼为高层，板式1T2户和复式房，7--16号楼为小高层200平以上大平层
【其他描述】小区是上海海鸿福船物业管理有限公司！物业费2.5元/平/月！该物业有比较好的口碑、服务态度好
【小区设施】小区人车分流！地下车位500个！车位配比1:1停车费1200元/月！车位充足
【生活配套】小区一公里范围内有北外滩中心商场，尚悦湾，联华超市，家得利超市，上海海员医院等，配套齐全
不足
小区里面停车比较的困难
账号已注销
2020-11-29
特色
【小区户型】小区共14栋，678户，分32层的高层和7层的小高层，为东西两排，小高层沿江看黄浦江。
【小区设施】小区内部有游乐场和空中花苑，一楼为地下停车场，会所在空中花园上，车位配比为1:0.7.
【房屋品质】小区为2001年竣工，外立面为涂料外立面。正常的板式户型，南向看黄浦江
不足
房龄比较老，部分地区户型采光和视野受限，小区地面是水泥路，地下室有渗水现象。
罗涛
2021-04-10
特色
【小区户型】小区主推大户型最前排的7-17号楼，172平三房两卫南北通，沿江前面没有任何视野遮挡，可看东方明珠。
【小区设施】小区自带景观公园，采用人车分流 ，环境优美 。带空中花园，出门就是江景公园！
不足
小区坐落北外滩，现在的单价在10w~13w左右，必经是沿江景观房，所以总价过高，买的其实就是景观。 车位紧张
李忠林
2020-09-06
特色
【轨道交通】出门410米就是地铁12号线提篮桥站，2站就到江浦公园站。
【小区户型】小区一共17幢楼，7-17号前排小高层，1-6号后排高层 ，小高层总高12层，一梯2户，后排2梯4户
【生活配套】龙之梦商场850米，鲁迅公园680米
【居民素质】小区基本都是本地人居住，生活气息好，外来租户基本没有，居民素质比较高！
不足
小区靠近黄浦江边，噪音很大。小区都是大型板式房，价格很高。
张空朋
2019-09-23
21世纪不动产
特色
【轨道交通】轨交交通：500米以内到达地铁12号线提篮站，公平码头可以直接到对面浦东，出门200米就有公交站。
【小区户型】小区由高层和小高层组成，主推前排临江280平米大户型，大面积复式房较多，楼间距60米左右，采光无遮挡
【小区设施】小区停车位1:1停车还是比较方便的，有个空中花园，自带健身会所80平。
【生活配套】出门转弯60米即到滨江跑道，一线江景尽收眼底，距离白玉兰广场，悦榕庄酒店200米距离
【居民素质】小区基本都是本地人居住，生活气息好，外来租户基本没有，居民素质比较高！
不足
2000年小区，比较老了所以物业一般
叶湲
2021-04-19
百廷豪宅
特色
【小区户型】小区一共17幢楼，7-17号前排小高层，1-6号后排高层 ，小高层总高12层，一梯2户，后排2梯4户
【生活配套】小区一公里范围内有北外滩中心商场，尚悦湾，联华超市，家得利超市，上海海员医院等，配套齐全
不足
物业服务好，所以物业费较高，就这个缺点！ 车位紧张
唐静
2020-09-24
特色
【轨道交通】12号线国际客运中心地铁站步行400米左右，2站路到陆家嘴。
【小区户型】前排小高层以大面积为主，后排高层以145平为主，小区楼间距开阔，采光好！
【小区设施】小区自带景观公园，采用人车分流 ，环境优美 。
【生活配套】小区一公里范围内有北外滩中心商场，尚悦湾，联华超市，家得利超市，上海海员医院等，配套齐全
不足
2000年小区车位紧张
高亮
2020-06-04
特色
【轨道交通】距离12号线国际客运中心站500米
【小区户型】小区15栋楼，前排7至17号，景观好，后排1至6号为高层。面积为120平米到420平米
【生活配套】出门60米到滨江跑道，一线江景尽收眼底，距离白玉兰广场，悦榕庄酒店200米
【居民素质】居民素质高，多为经商和上海本地人。大多为中年人
不足
小区房龄比较老，品质稍微差一点。
朱文屹
2021-02-23
特色
【小区户型】前排小高层以大面积为主，后排高层以145平为主，小区楼间距开阔，采光好！
【小区设施】小区人车分流！地下车位500个！车位配比1:1停车费1200元/月！车位充足
不足
2000年小区，比较老了所以物业一般， 车位紧张
高俊
2020-12-03
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区距离12号线提篮桥路站（4号口）步行694米。
【小区户型】小区一共17幢楼，7-17号前排小高层，1-6号后排高层 ，小高层总高12层，一梯2户，后排2梯4户
【小区设施】小区自带景观公园、健身器材，道路采用人车分流 ，小区绿化环境优美 。上海一线江景房。
不足
景观小区总价略高
