翠湖天地嘉苑小区测评
9.0
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

翠湖天地嘉苑位于黄浦区新天地板块,小区于2010年竣工,小区先后分4期开发,其中翠湖天地嘉苑为小区三期,户型由高层住宅组成,小区户型有128㎡-238㎡的2-4居室,包含平层结构、复式结构和多种户型,户型跨度较大,供客户的不同选择,成交客户以改善型和置换型为主,交易频繁,流动性较大。

小区优缺点

优点
  • 小区交通便利,靠近地铁10、13号线,轨交、公交都出行方便;
  • 小区周边配套设施完善,地理位置优越;
  • 小区环境优美,景观设计独具一格,且生活氛围浓厚。
缺点
  • 部分楼栋靠近路边,存在一定程度的噪音影响;
  • 小区的会所面积较小,配备设施少,无法完全满足该小区居民的休闲娱乐与健身需求。
地段交通
10.0 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

9.6

公交便捷度

9.9

174米

步行至地铁

414个

附近公交站

9个

附近地铁站

距小区约159m是一大会址·新天地地铁站,途经地铁10号线、地铁13号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约68m是黄陂南路复兴中路公交站,有109路、932路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约287m是黄陂南路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.7 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.6

初中

9.9

106个

附近幼儿园

65个

附近小学

73个

附近初中

距离小区约245m是上海市黄浦区复兴中路第二幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约313m是上海市黄浦区复兴中路第二小学,是一所公立小学;距离小区约704m是上海市兴业中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

6.3

新旧程度

8.6

停车便捷

7.4

物业服务

10.0

环境概况
小区绿化率约45%,小区整体绿化较好,小区树木繁茂植被繁多,小区景观主要由花园、人工湖、草坪、树木等组成此外,小区内植被旺盛,花卉繁多,太平湖设计的别具一格,闹中取静,景观优雅大气。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面线条流畅,外立面为涂料粉刷。物业维护的比较好,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为140000㎡,占地面积约23975㎡,有11栋高层组成,小区户型有128㎡-238㎡的2-4居室,供居民进行选择。
出入口
小区有6个出入口,东1门位于黄陂南路506弄翠湖天地嘉苑,该出入口无法通行;地下停车场位于黄陂南路506弄;东3门位于黄陂南路506弄1-14号,该出入口无法通行;南2门位于黄陂南路506弄翠湖天地嘉苑,在中国建设银行(上海新天地支行)附近;东2门位于黄陂南路506弄1-14号;南1门位于黄陂南路506弄翠湖天地嘉苑。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 475户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 长椅;
  • 运动场地;
  • 康乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面,小区物业每天及时进行清理打扫,其打扫内容清扫路面和楼道,对垃圾堆放点的垃圾进行处理等,且从现场走访情况来看,小区内清洁程度较好,环境干净整洁,物业打扫及时,清洁人员全天流动打扫;在景观和公共设施维护方面,树木繁茂,健身设施等保养得比较完好,没有损坏的情况,该小区对其的维护较好,会进行定期检查、维修和养护。
安保
安保方面小区内有多名保安24小时专业看护,并且每3小时巡逻一次;小区门禁管理严格,设置楼座门禁及可视对讲系统,外来人员进入本小区均需要进行登记、查询并通知业主,经业主同意方可进入小区;安装入户门内红外线报警系统以及安全保障的入户门;此外,该小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶,此外,小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人生及财产安全,提供了供四重保障的优质管理服务。
物业信息
物业信息
  • 上海丰诚物业管理有限公司
物业费用
  • 9.2元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.63
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
9.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

9.0

餐饮服务

8.8

银行金融

9.1

28个

购物中心

暂无

商场

97个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约827m有LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路店),距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约666m有联华超市(永年路店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约124m有好德便利店(马当店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约684m有上海中医药大学附属曙光医院(西院),距离较近,居民就医比较方便;距离小区约382m有格丽特浩瀚中医诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约306m有同仁堂药店(新天地店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约365m有马当菜场(马当路店),距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约80m有中国建设银行(上海新天地支行),方便居民办理理财业务;距离小区约276m有中国移动(新天地店),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约789m有橙天嘉禾影城(LuOne凯德晶萃广场徐家汇路店),方便居民看电影;距离小区约472m有好乐迪(新天地旗舰店),方便居民唱歌消遣;距离小区约23m有威尔士健身会所(新天地时尚店),居民健身比较方便。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择128㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择238㎡左右的4居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择128㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住238㎡左右的4居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
7.9 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区环境优雅,绿化度高,景观设计独具一格,生活品质高; 小区的地段优势明显,生活交通便利,适宜居民出行; 小区的综合居住条件好,居民的体验较好,颇受高薪人群的喜爱。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 9.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶段4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费