海韵裕都小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 海韵裕都位于海口市龙华区金贸西路3号，属于金贸板块。小区是由海韵裕都物业有限公司开发的高品质住宅小区，于2005年竣工。小区由1栋高层组成，占地面积为56000㎡，总建筑面积为67933㎡，容积率为6.55，住户共300户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离环海大厦公交站100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离紫荆百货400米，居民购买生活用品很方便
- 小区材质隔音效果好，通过防水防潮检测，房屋品质有保证
缺点- 小区内的绿化率一般，植被覆盖率较低
- 小区内楼栋排布密集，容积率高，楼间距较窄，低层采光较差
地段交通
8.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离环海大厦公交站100米，距离滨贸路公交站200米，距离文华菜市场公交站200米，通过该三个站点的公交线路有3路、23路、34路、53路、57路和72路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向北行驶300米到达滨海大道，文华西街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.4
129个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有海口佳宝大地国际幼儿园、海口市滨海第九小学和海口中学等学校。
1、海口佳宝大地国际幼儿园距离小区600米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、海口市滨海第九小学距离小区500米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、海口中学距离小区1.1公里，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.2
物业服务
8.4
环境概况
小区内绿篱枝叶有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以县灰色为主色调，整体时尚简约。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由1栋高层组成，占地面积为56000㎡，总建筑面积为67933㎡，容积率为6.55，层高28层，住户共300户。小区楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为40㎡-76㎡，二居户型为82.09㎡-93㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在北边、西南和东边，小区北门靠近文华西街，西南门靠近世贸幼儿园，东门靠近海口椰之家公寓酒店。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 529户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区会定期对公共场地进行卫生清洁，做好垃圾收集、清运工作以及对污水管道的疏通。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南德裕房地产开发有限公司，办公地点在海口市文华路3号海韵裕都501房，联系电话为：0898-68511919。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
1个
商场
142个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有紫荆百货、智慧便利超市和梁庄琼味酒楼等。
1、紫荆百货距离小区400米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、智慧便利超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、梁庄琼味酒楼距离小区200米，环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有海南中医药研究所附属琼岛医院、海南济生堂中医康复医院和金贸街道金海社区卫生服务站等。
1、海南中医药研究所附属琼岛医院距离小区700米，医院拥有优质的医疗水平与服务。
2、海南济生堂中医康复医院距离小区500米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
3、金贸街道金海社区卫生服务站距离小区300米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、金贸文华农贸市场和永敬堂药业连锁等。
1、中国建设银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、金贸文华农贸市场距离小区200米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、永敬堂药业连锁距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有台球公园、金牛岭公园和金山广场等。
1、台球公园距离小区2.7公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、金牛岭公园距离小区2.2公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、金山广场距离小区300米，是居民茶余饭后休闲散步的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有海口耀莱成龙国际影城、海口香格丽娜KTV和上岛咖啡等。
1、海口耀莱成龙国际影城距离小区1.7公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、海口香格丽娜KTV距离小区100米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、上岛咖啡距离小区500米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.7
成交量
8.5
买房建议
小区紧邻CBD中央商务区，周边写字楼很多，距离世贸中心仅600米，上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区售价不高，总价相对较低，对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居40㎡-76㎡户型的房屋，自身的经济压力不至于过重。
卖房建议
业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。 小区紧邻CBD中央商务区，周边写字楼很多，小区500米内有世贸中心、诚田国际商务大厦等写字楼，紫荆百货距小区仅400米，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区靠近CBD中央商务区，500米内有世贸中心、诚田国际商务大厦等写字楼，并且本小区有40㎡-76㎡的一居室的户型，对于在周边写字楼上班的白领，既可以自己个人租住也可以与同事一起整租。小区距离海口市滨海第九小学仅500米，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区周边有较多写字楼，靠近中央商务区，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。小区周边有学校海口市滨海第九小学，且距离小区仅500米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.3 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内绿草如茵，整体呈现出一派生机勃勃的景象，让人感觉心旷神怡。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地处一流黄金地段，坐享海口市中央商务居住核心区域，交通极为便利，是海口市知名的白领青春名邸，紧邻CBD中央商务区，周边写字楼很多，居民大都为附近金融新贵和商界精英，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子上学方便。3、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费