四季华庭龙城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 四季华庭龙城位于海口市琼山区红城湖路111-1号，属于龙昆南路板块。小区是由海南鼎达置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2007年竣工。小区由5栋小高层和高层组成，占地面积为15400㎡，总建筑面积为61917㎡，容积率为3.5，住户共155户。
小区优缺点
优点- 小区距离板桥路公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离春源购物广场1公里，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区为住宅和商业综合体，居住环境不够安静
- 小区容积率较高，楼栋比较密集，会影响低楼层的采光和通风
地段交通
8.6 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离板桥路公交站200米，距离省烟草公司公交站300米，距离中国城公交站400米，通过该三个站点的公交线路有10路、11路、14路、45路、18路和21路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向东南行驶3公里到达那梅立交桥，红城湖路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.1
初中
9.0
209个
附近幼儿园
28个
附近小学
35个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有海口市琼山第三小学、海口市琼山第二小学、海南师范大学等。
1、海口市琼山第三小学距小区900米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、海口市琼山第二小学距小区800米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、海南师范大学距小区400米，是一所省重点大学，办学历史悠久、教师教育特色鲜明、综合办学实力较强。
居住品质
8.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率为50%，采用淡雅大气的园林景观设计，小区内部绿植较多。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。房屋的外立面以白色为主色调，以杏色为辅色调，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区由5栋小高层和高层组成，占地面积为15400㎡，总建筑面积为61917㎡，容积率为3.5，楼层高12-20层，住户共155户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为33㎡-58㎡，二居户型为78㎡-83㎡，三居户型为109㎡-128㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在北边，小区北门靠近红城湖路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 760户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区中心区域建有公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内有游泳池，可供居民进行锻炼。小区有儿童游乐设施，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南三原华庭物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0898-66292335。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
2个
商场
119个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有杨传老厨靓汤、春源购物广场、大润发等。
1、杨传老厨靓汤距小区仅100米，环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、春源购物广场距小区1公里，该广场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
3、大润发距小区800米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有海南省安宁医院、海口市第四人民医院、海南省妇幼保健院等。
1、海南省安宁医院距小区800米，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、海口市第四人民医院距小区1.1公里，设备精良，方便居民看病就医。
3、海南省妇幼保健院距小区300米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有养天和大药房、海口市农村商业银行、龙昆南市场等。
1、养天和大药房距小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、海口市农村商业银行距小区仅200米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、龙昆南市场距小区1公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有生态园、九号公园、南海青天等。
1、生态园距小区400米，非常适合全家一起前去游玩。
2、九号公园距小区800米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、南海青天距小区800米，景观雅致，是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有UK派对KTV、尊享私人影院、桃花姐妹中式泰式按摩等。
1、UK派对KTV距小区600米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、尊享私人影院距小区900米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、桃花姐妹中式泰式按摩距小区800米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区距离海口市琼山第三小学约900米，总价相对不高，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，孩子上学的学校距离小区很近，居民接送孩子很方便。小区附近3公里内有大学城，租客较多，适合资金充裕且想要用以出租或投资的购房者来购买。
卖房建议
小区为精装修房，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，春源购物广场距小区1公里，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这些优点可以适当提高挂牌价格。但是小区容积率较高，楼栋比较密集，会影响低楼层的采光和通风，房屋价格也不应一味过高。
租房建议
小区附近3公里内有大学城，春源购物广场距小区1公里，餐饮、娱乐和购物都比较方便，很多在校大学生选择租住该小区的房屋。小区为精装修房，内部还有配套家电，学生租客可直接拎包入住，十分方便。
出租
小区距离海口市琼山第三小学约900米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，也是提升租价的有利因素。小区低层户型采光较一般，也使得小区房屋租金不宜定价过高。
用户评价
7.3 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区地理位置优越，毗邻静谧优美的红城湖，自然环境十分优美，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。小区靠近大学城，周围分布有商场超市，居民大都为商场管理人员和大学教授，年龄在35-55岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有周边企业工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便。2、小区距离学校近，接送小孩读书方便。3、小区住房品质高，居住安全有保障。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费