卢湾都市花园解读
李宁波
2021-11-11
科贝地产
特色
【轨道交通】300米地铁8/9号线，靠近陆家浜站，交通方便
【小区户型】一共有13栋楼，分为东西两区面积区间为:61平方到155平方，小区楼间距宽，采光好，户型结构为版式
【小区设施】小区中心设有花园，喷泉，凉亭，健身器材以及儿童游乐设施
【生活配套】小区步行300米就有菜市场和生活广场，生活便利
【房屋品质】02年小区 上海上实南 开地产有限公司，地下车库防潮能 力很好
不足
小区车位紧张，停车不方便
胡建忠
2022-01-20
锦明商业
特色
【轨道交通】距离4号线鲁班站900米，距离南北高架和内环高架30米。
【小区户型】该小区13栋楼盘，有东区和西区，60-150平户型，东区两梯三户，西区两梯四户。
【小区设施】以及健身器材和小孩娱乐设施供居民玩耍。凉亭。小区进门在15号和8号楼中间有喷泉。
【生活配套】2.5公里内有第九人民医院，瑞金医院，瞿溪路菜市场，汇景购物广场。环境优美，地上地下都有停车位。
不足
人车不分流，车位紧张
胡戴娜
2022-03-30
太平洋房屋
特色
【小区户型】嗯小区一共15栋楼，高层和小高层分东区和西区，61一房90~120平2房，3房125~155平方。
【小区设施】小区绿化比较好，有中心花园，喷泉，凉亭，座椅等，还有健身器材和乒乓球场的。
【生活配套】南面50m是汇景生活广场和菜市场东边200m是第九人民医院，西北500m是田子坊。
不足
小区车位比较紧张，靠近高架的房子比较吵
张劲
2021-06-24
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区以三房为主面积在105-155平，房率在78%。四个小高层楼和四个大高层错落开坐落，适合改善需求
【小区设施】小区绿化率高达55%，鸟语花香绿地周边有儿童游乐小公园，也有晨练设备，早晚都老人和小孩玩耍。
【生活配套】南边有汇景天地商业中心，周边有生活配套设施。药店，学校，娱乐场所。
不足
有上海申新房地产开放，2004统一交房，近马路统一隔音玻璃，室内室外两天地，洋房采用钢筋混凝土结构。
杨艳群
2022-05-05
太平洋房屋
特色
【房屋品质】你好，小区是2004年建筑的，小区是有国企建造的，质量的话是杠杠的好
【居民素质】民素质较高，大多数都是业主自己在住，租出去的房子比较少
不足
车位紧张，导致路面上的车位乱摆放
王检
2021-07-25
太平洋房屋
特色
【轨道交通】出门到鲁班路地铁站两百米。然后门口也有公交站 鲁班路瞿溪路交叉口
【生活配套】出小区1000米就是世纪华联超市，200米就是汇景广场，以及瞿溪路菜市场
【居民素质】小区里面自助率比较多，小区物业比较好，邻里关系都还不错，主要出租的房子很少，小区平均素质比较高。
不足
小区停车不方便，靠高架比较吵
王义富
2021-04-10
太平洋房屋
特色
【轨道交通】近200米地铁4号线鲁班路站，靠近鲁班路、交通方便
【小区设施】小区中心有花园喷泉，量体健身设施，还有乒乓球场供小区里面的业主使用
【生活配套】出门500米永辉超市，汇景生活广场，近日月光
【居民素质】小区里面自住率比较多，小区物业比较好，邻里关系都还不错，出租的房子很少，小区平均素质比较高。
不足
小区车位相对来说比较紧张
裴二杰
2022-03-23
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区均为两梯三户和两梯四户助推小户型大户型61平米，一房130平三房95平两房。
【小区设施】小区带花园凉亭各种休闲器材，附带小孩滑滑梯。
不足
小区靠近高架，声音比较吵
白稼泞
2021-02-06
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区向西200米地铁4号线鲁班路站，靠近鲁班路，交通方便
【小区户型】一共有13栋楼，分为东西两区，均为61-155m2，主打3房，户型均为两南一北厅南北通
【小区设施】小区花园，喷泉，凉亭，健身设施，还有乒乓球场供居民使用
【生活配套】小区向南200米就是汇景广场，以及瞿溪路菜市场
不足
04年小区上海上实南开地产有限公司，地下车库防潮能力很好
冷丽蓉
2021-03-27
的宅房产
特色
【轨道交通】约200米地铁4号线鲁班路站，距离494米有多路公交车
【小区户型】一共有13栋楼，分为东西两区，均为61-155m2，主打3房，户型均为两南一北厅南北通
【小区设施】小区内有健身器材，供居民健身，小区进门在15号和8号楼中间有喷泉，凉亭，还设有乒乓球场
【生活配套】出门500米永辉超市，汇景生活广场，日月光中心
不足
小区车位比较紧张。提供的车位很少很紧张。要和物业协商 车位紧张
凡顺永
2020-05-04
太平洋房屋
特色
【轨道交通】近100米地铁4号线鲁班路站，靠近鲁班路、交通方便.
【小区户型】小区共有15栋楼，分为东西两区，户型面积：61平至155平，多为一梯两户，户型两房、三房为主。
【小区设施】小区进门15号和8号楼中间有喷泉，凉亭，设有南北花园，健身设施，同时还设有乒乓球场，供居民免费使用。
【房屋品质】04年小区上海上实南开地产有限公司，地下库防潮能力很好！
不足
小区1号楼和7号楼靠近鲁班路高架，声音吵；
人车不分流。
张春明
2020-04-03
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区出门200米是地铁4号线，交通便利。
【小区户型】小区一共15栋楼，分为东西两区，西区13栋，东区2栋。户型面积均为61~155平。
【小区设施】小区中心设有花园，喷泉，凉亭，健身器材以及儿童游乐设施。
【房屋品质】房屋为04年品质小区，房屋质量优，均为板式楼房。
不足
小区1号楼和7号楼靠近鲁班高架，声音吵。
曹以锦
2019-06-17
太平洋房屋
特色
【小区户型】一共有13栋楼，分为东西两区。均为61-155平方，关注三房，两南一北厅南北通，小区楼间距宽。无遮无
【其他描述】物业费2.62每平方，容积率小，小区位于老卢湾五里桥板块
【小区设施】小区中间带花园，带游泳池带地下车库健身娱乐设施。又花园凉亭，儿童乐园中央水池。供居民娱乐玩耍。
【生活配套】100米世纪联华超市，150米新邻生活站500米蓬莱公园。100米鲁班路地铁站，
【房屋品质】零四年小区，地下车库防潮能力很好。绿化较高，整体品质出色，上海上实南开地产有限公司建筑。
不足
1号7号楼靠高价，有一定的噪音影响。小区里车道较小，小区车子很多。车位稍微紧张。
段顺欢
2019-12-27
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区鲁班路出门一百米就是四号线鲁班路地铁站，800-1000米就是马当路地铁站9/13号线
【小区户型】小区一共十三栋楼，分为东区和西区，均为61平-155平的户型，主要三房户型，多为两南一北厅南北直通
【小区设施】小区进门15号 8号中间有喷泉凉亭，健身以及儿童娱乐设施
【生活配套】出门两公里以内有第九人民医院，楼下就是瞿溪路菜场，和汇景天地生活广场
不足
小区位于不足的就是车位比较紧张，部分楼栋距离高架比较近的
周义辉
2021-03-08
太平洋房屋
特色
【小区户型】一共有13栋楼，分为东西两区，均为61-155m2，主打3房，户型均为两南一北 厅南北通
【小区设施】小区进门在15号和8号楼中间有喷泉，凉亭，以及健身器材和小孩娱乐设施供居民玩耍
不足
小区车位不足，要和物业协商 车位紧张
张双全
2020-07-11
上海晋业房地产经纪
特色
【轨道交通】300米地铁8/9号线，靠近陆家浜站，交通方便
【小区设施】设有南北花园 同时还有兵乓球场
【房屋品质】海底捞 喜粤8号 香港龙凤楼等满足不同口味需求
【居民素质】小区居民素质高，上海本地人，租客多为企业高管，白领！
不足
人车不分流，车位相对比较紧张。
刘葵花
2020-11-16
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区分为东西 两个区 小户型比较抢手 分别为 60平到90平米
【小区设施】小区自带小型喷泉 西门可进入小区花园 2号与8号楼有可避暑的 凉亭
不足
小区车位紧张 楼间距较小 靠近南北高架 会有些噪音
顾爱祯
2018-06-26
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区主,力户型高层，俩房三房面积110到120，分为东西俩个小区，共有13栋
【小区设施】小区里自带公园，2号到8号有凉亭避暑，小区绿化特别好，
【生活配套】小区西门120米就是汇景生活天地广场，吃喝玩乐齐全，1500米第九人民医院
【居民素质】小区多为上海本地人，租客少，素质高，小区整体环境好
不足
小区车位比较紧张，紧挨着高架，有点吵。
朱刘宾
2018-04-27
太平洋房屋
特色
【轨道交通】西区步行100米是鲁班路地铁4号线鲁班站，靠近南北高架和内环高架，出行方便
【小区户型】小区共有13栋，主.推户型是：两房，三房，多为南北通户型
【其他描述】小区物业公司是：上海金玉兰物业有限公司，物业费是2.15/平米/月，小区物业24H管理，出入登记
【生活配套】小区西门向南100米是汇暻生活广场吃喝玩乐尽在其中，永辉超市，1k内第九人民医院。
不足
小区车位比较紧张，1号，7号靠高架，比较吵，小区总价过高！
吉明亮
2017-02-22
太平洋房屋
特色
【轨道交通】出门350米内环地铁4号线鲁班站，紧邻南北高架和内环高架。
【小区户型】总共13栋楼，61~154平方，两梯三户，每套房子都有朝南的房间
【其他描述】容积率低，地打浦桥板块靠五里桥的地方
【生活配套】两公里内的超市，联华超市瞿溪路，农工商超市蒙自路，宝泰面馆(仅此一家），200米内汇景生活广场。
【居民素质】小区自住率高，租住比率在1:6，社会各界精英金领，还有百分之十左右的外籍人士
不足
车位不充足，人车不分流，仅有两栋靠高架