卢湾都市花园解读
胡彦斌
2019-01-05
特色
【轨道交通】小区出门西行500米到4号鲁班路地铁站 临近南北高架 交通便利
【生活配套】小区南二百米就是汇景生活广场 地铁站就一路之隔 第九医院就五百米左右距离
【房屋品质】02年品质小区 地下停车场防潮设施完善
【居民素质】自住率高 百分之十的外籍人 多数都是各界精英住户
不足
车位 还是有点 紧张的
朱冬爱
2018-09-07
特色
【轨道交通】西门步行400米4号线鲁班路地铁站
【小区户型】小区一共13栋楼，由高层和小高层组成，户型主卧朝南，厅南北通，建筑面积56平到155平，得房率高。
【小区设施】2号楼和8号楼都有凉亭可以避暑，景观小区，小区里面有喷泉，自带花园西门那可直接进入花园
【生活配套】周边生活配套齐全，两百米内汇景天地生活购物广场，两公里内第九人民医院。
不足
小区内车位有点紧张，靠高架有点吵
徐汉
2018-12-30
安房置业
特色
【轨道交通】300米地铁8/9号线陆家浜路站，靠近陆家浜路，交通方便
【小区户型】小区楼栋之间间距很宽采光无遮挡，推荐两南一北厅南北通户型
【生活配套】100米世纪联华超市，150米新邻生活站，500米蓬莱公园800米第九人民医院
【房屋品质】02年小区 上海上实南 开地产有限公司，地下车库防潮能 力很好
不足
小区车位不足，要和物业协商
陈翠梅
2018-10-24
特色
【小区户型】小区总共13栋，以小高层和高层为主，稀、缺的厅朝南南北通户型，建筑面积56到155平1-3房都有
【小区设施】品质花园小区，环境优美，有凉亭可供散步乘凉，还有喷泉景观
【生活配套】出门4号线，旁边汇景广场，小吃一条街，菜市场、超市、学校包围，日月光田子坊600米距离
【房屋品质】2004年的次新花园小区，房型好正气板式房厅朝南南北通透
不足
小区有固定的地下车位，住户多车位少，车位有些紧张.
杨全全
2018-07-13
锦明地产
特色
【轨道交通】距离4号线鲁班站900米，距离南北高架和内环高架30米。
【小区户型】该小区13栋楼盘，有东区和西区，60-150平户型，东区两梯三户，西区两梯四户，三房70%
【其他描述】物业费2.62每平方，容积率低，小区处于老卢湾五里桥板块区域
【生活配套】2.5公里内有第九人民医院，瑞金医院，瞿溪路菜市场，汇景购物广场。环境优美，地上地下都有停车位。
不足
人车不分流，车位紧张
胡治龙
2018-04-23
特色
【轨道交通】【交通】小区西门步行500米至800米地铁4号线鲁班路站，近在眼前。南北高架，交通方便。
【小区户型】【小区户型】小区总共13栋楼，分东西两区，主推三房，每种户型，至少有一间朝南。户型正气
【小区设施】【小区设施】小区绿化度高 15号楼与八号楼之间有音乐喷泉凉亭适合休息乘凉以及小孩的娱乐设施，滑梯。
【生活配套】【生活配套】步行500米，永辉超市，汇景生活广场。吃喝玩乐，尽在其中2km内第九人民医院
不足
小区白玉兰物业费居高
吴宇鹏
2018-04-22
特色
【小区户型】小路均为两梯三户，南北通户型，大户型，120平的三房两卫，主力户型，140平的四房两卫适合改善型
【小区设施】十五号楼跟八号楼之间有音乐喷泉，还有亭子可以再里面乘凉休息，以及小孩的娱乐设施滑滑梯
【生活配套】两公里内有第九人民医院，世纪华联大型商超，还有鲁班路瞿溪路菜市场
【房屋品质】由上海申新房地产开发有限公司操盘，04年同意精装修交房，近高架一排带走真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区不是人车分流，行人跟小孩安全得不到保障，前排靠高架，会有点噪音
程乐
2018-05-31
特色
【轨道交通】小区西门步行500米地铁4号线鲁班路站，南北高架，交通方便
【小区户型】小区总共有13栋楼，分东西两区，面积为61-155平，主推户型：两房，三房，多为南北通户型
【小区设施】小区西门入口处有花园，小型喷泉，靠近2号楼/8号楼夏天适合休息乘凉避暑
【生活配套】小区西门向南100米是汇景生活天地广场，吃喝玩乐尽在其中，永惠超市，两公里第九人民医院
【居民素质】小区租客较少，小区主要居住人群为30-55岁的经济实力比较强的企业高管居多
不足
小区车位比较紧张，1号楼/7号楼靠高架，比较吵
闫治军
2018-11-05
特色
【轨道交通】200米四号（大木桥路站、鲁班路站），800米八号线（西藏南路站）、九号线（打浦桥路站、马当路站）
【小区户型】房源基本是三房，面积在105-155平米 推荐全南户型
【房屋品质】上海申新房地产开发有限公司 2004年竣工交房 车库防潮较好
不足
车位紧张 绿化少 靠近高架
杨云宁
2018-06-18
特色
【轨道交通】离地铁鲁班路站四号线500米，近南北高架出行方便。
【小区户型】小区两房116平大户型，高区南北通透，分为东西两个小区，共有13栋
【小区设施】小区里边有喷泉，自带花园西门可直接进入花园，2号楼到8号楼都有凉亭可避暑，小区环境非常好，景观小区。
【生活配套】配套齐全，靠近300米有汇景天地生活购物广场，影视餐饮。
不足
小区停车不方便，车位紧张。靠近南北架桥有点吵。楼间距比较短。
冯闯
2018-06-04
安房置业
特色
【轨道交通】靠近鲁班路4号线 400米左右 近南北高架出行方便
【小区户型】小区分为东西 两个区 小户型比较抢手 分别为 60平到90平米
【小区设施】小区自带小型喷泉 西门可进入小区花园 2号与8号楼有可避暑的 凉亭
【生活配套】周边生活配套齐全 靠近200米 汇景天地生活购物广场 影视餐饮 配套齐全
【居民素质】小区租房率很低 多为自住 居住人群为公司白领 老板居多 多数为上海人
不足
小区车位紧张 楼间距较小 靠近南北高架 会有些噪音
王清水
2018-05-25
特色
【轨道交通】小区正门马路对面是鲁班路站4号线，紧贴南北高架交通方便。
【小区户型】小区一共14栋楼 分为东区西区高层和小高层，一房为全南户型，两房三房多为南北通，主.推大户型。
【小区设施】小区1号楼7号楼中间有中心花园，喷泉，凉亭，夏天适合避暑乘凉。
【生活配套】小区正门向南步行20米是瞿溪菜市场，步行100米是汇暻生活广场，吃喝玩乐尽在其中。
不足
小区1号楼 7号楼靠高架噪音比较大，车位紧张，总价过高。
朱昆明
2018-10-30
特色
【轨道交通】405米地铁4号线鲁班路，世博会博物馆800米，可换乘13号线
【小区户型】小区为13栋，户型为厅朝南南北通户型，面积90到120为主打
【生活配套】日月光田子坊北四百米，南三百米汇景生活广场
不足
前排靠高架，车位紧张
刘宁
2018-10-28
特色
【小区户型】小区总共13栋，以小高层和高层为主，稀、缺的厅朝南南北通户型，建筑面积56到155平1-3房都有
【小区设施】品质花园小区，环境优美，有凉亭可供散步乘凉，还有喷泉景观，人车分流
【生活配套】出门4号线，旁边汇景广场，小吃一条街，菜市场、超市、学校包围，日月光田子坊600米距离
不足
小区车位不足，车位比较紧张
王瑞宁
2019-01-08
安房置业
特色
【小区户型】内部总共13幢高层，主 推3房/2房户型大多数为南北通，厨卫全明户型
【生活配套】出小区往南步行210米为汇景生活广场，餐饮娱乐等一应俱全
【居民素质】多为自住居民人群，租客较少。整体居民素质高
不足
小区内部停车位置紧张，靠高架噪声大
闫冬冬
2018-12-19
特色
【轨道交通】出小区过马路100米就是地铁4号线鲁班路地铁站，出小区向东出发502米是第九人民医院
【生活配套】出小区221米就是汇景天地生活广场和永辉超市，出小区523米是歌斐大厦
不足
小区停车位比较紧张的啊
赵桂停
2018-07-18
特色
【轨道交通】小区出门南100米是4号线鲁班路站，小区北500米是913号线马当路站等
【小区户型】该小区13栋楼盘，有东区和西区，60-150平户型，东区两梯三户，西区两梯四户，三房70%
【小区设施】小区自带小型喷泉，带有凉亭供居民休息。
【生活配套】小区出门左转沿鲁班路100米就是汇景天地生活广场，附近有第九人民医院
不足
离高架较近，有点吵，车位紧张
刘美芳
2018-08-08
特色
【轨道交通】近4号线鲁班路地铁310米， 9.13号线马当路地铁548米
【小区户型】主卖小户型60.77平.70.13平，80.99平，90.66平2房，120.1-150.26平3房
【生活配套】近4号线鲁班路地铁604米，汇景生活广场，联华超市，近大菜场398米
不足
车位紧张，绿化比较少
高中
2018-06-22
安房置业
特色
【轨道交通】里地铁鲁班路站4号线500米，近南北高架出行方便。
【小区户型】房源基本是三房，面积在105-155平米.
【小区设施】小区里面有喷泉，自带花园西门可以直接进入花园，2号楼到8号楼都有凉亭可以避暑，景观小区。
【生活配套】配套齐全，靠近300米有汇景生活购物广场，影视餐饮，超市。
不足
小区停车不方便，车位紧张。靠近南北高架桥的楼栋有点吵。楼间距比较短。
田士红
2018-12-28
特色
【小区户型】小区为2004年建成的板房，共13栋楼，主力面积：68平一房，105平两房，127平-150平三房。
【生活配套】小区南边200米是汇景生活广场，鲁班路对面就是鲁班路地铁站。
不足
大部分以大户型为主，所以总价比较高。