卢湾都市花园解读
张书豪
2018-10-13
特色
【轨道交通】北边800米就是9/13号线马当路站，出行便利
【生活配套】周边就是日月光，田子坊，出门往北走500米可到达，南边300米是汇景生活广场
不足
小区规模不大，车位紧张
李宗高
2018-08-11
特色
【轨道交通】步行100米即可到4号线鲁班路地铁站
【生活配套】2公里内有包含第九人民医院.永辉超市.汇景生活广场
不足
对口学校比较差一点，小区紧靠鲁班南北高架，声音非常的大
梅隽领
2018-05-15
特色
【小区户型】小区13栋高层住宅，主推房型是：三房和两房，多为南北通户型。
【生活配套】向南200米汇景生活广场，商业餐饮，影视娱乐齐全。
【居民素质】租客较少，多为上海本地居民，多为30-50岁经济实力比较强的企业高管。
不足
太靠高架，噪音大，车位不充足。
卓建国
2018-10-01
特色
【小区户型】小区的主力。户型是94-102平两房和70平一房，两梯三户。
【生活配套】小区出门往南80米就是汇景购物广场，往北800米就是日月光购物中心。
不足
小区车位配对不足，停车比较困难
账号已注销
2018-08-30
特色
【轨道交通】小区近地铁4号线鲁班路150米，距离9号线，13号线马当路站。
不足
小区住户多，车位紧张，小区绿化地不是太高。
姚利民
2018-08-08
锦明地产
特色
【轨道交通】小区100米左右到4号线鲁班路地铁站，1和2号口较近，正门口10米有公交站。
【生活配套】小区100米路程可以到达商业区域汇景生活广场，2公里左右有第九人民医院，东南医院，瑞金医院。
不足
小区车位比较紧张，先到先停。紧邻鲁班路高架，有个别楼盘有点吵
账号已注销
2018-08-14
特色
【小区户型】小区共13栋楼，由高层和小高层组成，户型主卧朝南，厅南北通，建筑面积56平
到155平，得房率高。
【生活配套】近4号线鲁班路地铁1000米，汇景生活广场500米，联华超市，近大菜场300米
不足
小区车位紧张 ，有几栋靠近高架 ，有点吵
魏玉良
2018-06-21
特色
【轨道交通】四号线（100米，鲁班路站）九号线（800米，打浦桥路站）十三号线（500米，世博博物馆站）
【小区户型】占地面积26500平方米，整个小区由4幢小高层和4幢高层组成,房型主要以105-155平米的三房为主
不足
少部分楼栋靠高架较近，商品房一手买进价低，税费较高
徐鹏
2017-12-14
特色
【轨道交通】小区对面地铁4号线鲁班路站，步行50米即到。紧邻南北高架和内环高架。
【小区户型】总栋数13幢，61平至154平，两梯三户，一房、主要户型一房.两房全朝南带阳台，三房均为南北通户型。
不足
车位比例不足，地上车位136个，月租400元/月，地下车位80个，月租700元/月。有几幢靠近高架。
王虎权
2018-07-08
特色
【轨道交通】小区距 离地铁鲁班路地铁四号线300米，9号线打浦桥站1公里
【生活配套】周边有汇景生活广场距 离小区246米，距 离海华商厦836米，小区距 离东南医院有850米。
不足
小区租客太多，车位紧张，临南北高架，附近声音干扰
徐海洲
2018-02-11
中原地产
特色
【小区户型】小区楼栋户型为板式户型，有两梯三户和两梯两户的，小区由小高层和高层组成，主推125平大户型南北通
【其他描述】物业费是2.62/平/月。容积率低，地处老卢湾去五里桥板块
【小区设施】小区有园景，老年人休息锻炼场所。绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施。
不足
05年的小区，不是人车分流，车位比较紧张
赵燕
2017-11-19
太平洋房屋
特色
【轨道交通】距4号线鲁班站100米，距打浦桥站300米
【小区户型】小区分东区西区；主打户型为，一房朝南，两房朝南，三房南北通，
【生活配套】出门左转100米汇景生活广场，右转300米打浦桥日月光中学
【居民素质】小区自住率很高，租住比例1:6，租客素质也很高，外籍人士居多
不足
距南北高架和中南南一路较近，噪音大
李燚
2017-04-13
特色
【轨道交通】步行150米到地铁4号线鲁班路站，500米到13号线世博站，公交若干，紧靠南北高架，出行方便
【小区户型】小区共13栋楼，61-154平，分东区西区，以两梯三户，两梯四户为主，主力房型为二房和三房
【其他描述】物业费2.62元/平，容积率低，地处老卢湾区，五里桥板块
【生活配套】2公里内：第九人民医院，瞿溪菜场。汇景购物广场，江南菜市场，永辉超市
不足
小区人车不分流，车位较紧张
戚亮
2017-03-17
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】距地铁4号线鲁班路站350米，公交若干，紧邻南北高架，内环高架！
【小区户型】小区共13栋楼有2梯4户有2梯3户，10-12是2梯2户。主要一房两房朝南，两房三房南北通的
【其他描述】物业费是2.62元/平米/月，靠近卢湾体育场，绿化率52%，地上车位136，地下车位80.
【生活配套】两公里内有第九人民医院，世纪联华大卖场，鲁班路/瞿溪路菜场，永辉超市
【居民素质】小区自住率很高，租住比例在1:6，而且租客都是各界精英金领人士，还有百分之十是外籍人士
不足
因为紧邻南北高架，所以靠近高架的几栋楼会相对有点吵
甯升波
2017-12-04
特色
【小区户型】共13栋楼，61平-154平 分东区西区，两梯三户，两梯四户，每套房子都有朝南房间，主推小户型。
【小区设施】小区车位配比是1:0.3，有地上和地下车位，车位紧张。有可以乘凉的亭子和老年娱乐设施。
【生活配套】2公里内:第九人民医院、瞿溪菜市场、汇景生活购物广场、江南菜市场、永辉超市。
不足
没有达到人车分流，车位比较紧张.小区有些旧，低层的房子因为绿化可能采光不是很好。
张童喻
2018-01-10
特色
【轨道交通】500米 地铁；4号线/鲁班路站、紧邻南北高架和内环高架
【小区户型】小区总共13栋楼，61--154平，分东区和西区，以两梯三户，两梯四户为主，三房居多。每套都有朝南的
不足
因为紧邻南北高架，所以靠近高架的几栋楼会相对有点吵
凌芝
2018-05-28
特色
【小区户型】小区共13幢高层住宅，主推房型为两房三多为南北通户型
【生活配套】向南200米汇景生活广场，商业餐饮，影视娱乐齐全
不足
太靠高架，噪音有点大，车位不足
罗聪
2018-01-29
安房置业
特色
【轨道交通】地铁4号线鲁班路站400米，紧邻南北高架桥。
【生活配套】两公里内多家大型超市：永辉超市，华联超市，农工商超市，世纪联华大卖场。九院800米，东南医院500米
【房屋品质】06年品质小区，绿化充足，小区环境很好，很适合居住。
不足
1,7,10号楼靠高架，比较吵，车位紧张
秦冬梅
2017-11-22
特色
【轨道交通】西门往南走100米就是公交车站， 出门400米就是马当路地铁 站，出行十分方便
【小区户型】小区分为一梯两户，两梯三户，得房率比较高，纯板式楼，南北通户型。
【生活配套】小区大门口出门200米就是世纪联华，星巴克。50米是徽宁菜市场，新邻生活站不足300米就到了。
不足
小区车位比较紧张 小区前排靠近西藏南路 稍微有点吵，绿化不多！小区规模不大。
李中秋
2017-12-06
特色
【小区户型】小区楼栋户型为板式户型，有两梯三户和两梯两户的，小区由小高层和高层组成，主推125平大户型南北通
【小区设施】小区有地下停车位，有供老人乘凉和小孩玩耍的亭子，小区自带花园和健身器材等娱乐设施。
【生活配套】南面有汇景生活广场，2公里内有第九人民医院和瞿溪路菜市场，往北走紧靠日月光中心。
不足
小区车位较紧张，西边楼栋靠高架，有点吵