卢湾都市花园解读
孙鹏程
2017-11-22
特色
【轨道交通】步行150米到地铁4号线鲁班站，300米打浦桥9号线，500米13号世博站，公交若干
【小区户型】主推18号楼，01户型 南北通透 采光好，小高层，小户型，两幢和别的单元单独区分，很安静，楼间距大。
【生活配套】小区出门300米就是汇景天地生活广场 往东北不足1公里就是日月光生活重心 往南不足1公里就是滨江公园
不足
没有达到人车分流，车位比较紧张.小区有些旧
黄波
2017-03-08
独立经纪人
特色
【轨道交通】近地铁4号线鲁班路站出小区150米。
【小区户型】小区主要是1T2户，1T3户，1T4户，户型主要是：1房朝南，2房朝南，2房南北通，三房南北通。
【其他描述】小区绿化率高，比较新，环境好
【生活配套】近鲁班路菜场出小区左拐100米，永辉超市出门150米
不足
小区比较小，地面行车路较窄，车位比较紧张。
俞彪
2017-03-10
特色
【小区户型】总共13栋楼，61~154平方，两梯三户，每套房子都有朝南的房间
【其他描述】物业费是2.62/平/月。容积率低，地处老卢湾去五里桥板块
【生活配套】两公里内的超市，联华超市瞿溪路，农工商超市蒙自路，宝泰面馆(仅此一家），200米内汇景生活广场。
【居民素质】小区自住率高，租住比率在1:6，社会各界精英金领，还有百分之十左右的外籍人士
不足
车位不充足，人车不分流，靠高架有点吵
程志强
2017-11-17
特色
【小区户型】共13栋楼，61平-154平 分东区西区，两梯三户，两梯四户，每套房子都有朝南房间，主推小户型。
【房屋品质】小区是2006年小区，绿化很好，健身设施，儿童游乐设施，凉亭都有。
【居民素质】小区自住率很高，租住比例1:6，而且租客都是各界精英金领人士
不足
近高架，周边配套不够完善。
张艳雷
2017-09-06
特色
【轨道交通】小区出东门300米就是鲁班路地铁站4号线 自驾出门上高架也非常方便
【小区户型】小区总共13栋楼 面积61-154㎡的一房两房三房，小区有小高层和高层组成，小区的楼间距非常大
【生活配套】小区出门300米就是汇景天地生活广场 往北不足1公里就是日月光生活重心 往南不足1公里就是滨江公园
不足
小区以为里交通枢纽比较近 靠高架的两栋房子车流量大的时候比较吵 但是小区是园林式小区 小区里面非常安静
陈明冬
2017-06-16
特色
【小区户型】户型方正小区环境好，61-144平，3房2个卫生间。主打61-144平刚需户型。
【其他描述】物业费是2.5/平/月。容积率低，地处打浦桥板块，处于板块洼地，小区成交价在8万左右。
【生活配套】对口卢湾中学，就读卢湾中学和天使花幼儿园。附近高校多，如上海震旦外国语学院，人才氛围好。
【居民素质】紧靠上海震旦外国语学院，户主学历普遍高，年龄30多岁，自住高达80%
不足
建造年代为2005年，虽有地铁，但靠高架。
方军
2017-03-26
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】4号线鲁班路站500米，出门往南走500米就是公交站，紧邻南北高架，内环高架！
【小区户型】共13栋楼，61--154平米，两梯三户，每个户型都有朝南房间！
【生活配套】两公里内有第九人民医院，瞿溪路菜场，小区楼下100米，就是汇景购物广场
不足
小区规模大，车位比较紧张，人车不分流！就是靠近高架，1号楼，2号楼会比较吵！
杨红威
2017-09-23
特色
【轨道交通】距4号线鲁班路30米，出门过鲁班路就是 出门距公交车站20米17路，36路，733路，869路等
【小区户型】主推三房，高层南北通户型，两房朝南，一房朝北，厨卫全明，高区景观房，采光好
【生活配套】小区出门左拐30米就有才是菜市场，距新瞿溪路菜市场也才300米，附近也有很多全家，良友等超市
不足
小区车辆较多，车位有时可能会有点紧张
庞京丽
2017-03-03
独立经纪人
特色
【轨道交通】步行100多米就到地铁4号线鲁班路站。还有公交站牌，500米到13号线世博站。
【小区户型】小区总共13栋楼，61--154平，分东区和西区，以两梯三户，两梯四户为主，三房居多。每套都有朝南的
【小区设施】小区是04年小区，环境比较好，一应设施基本都有，健身和儿童设施都有，还有凉亭。
【生活配套】200米内有瞿溪路菜场，永辉超市，汇景广场，买菜生活尤其方便。1000米内有九院，东南医院
不足
1号楼和7号楼靠高架稍微有点近，可能稍微会有点声音
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2017-05-17
特色
【小区户型】小区共13栋楼，61-154平，分东区西区，主力房型为二房和三房 两房朝南 南北通三房
【生活配套】小区两公里内有第九人民医院，世纪联华大卖场和瞿溪路菜场，永辉超市等
【居民素质】小区自住率很高，租住比例在1:6，而且租客都是各界精英金领人士，还有百分之十是外籍人士
不足
对口学校相对来说较差 车位配比不足
罗聪
2018-01-26
特色
【轨道交通】出门300米内环地铁4号线鲁班站，9号线打浦桥600米，紧邻南北高架和内环高架。
【生活配套】200米就是汇景广场，500米瞿溪路菜市场，瞿溪路联华超市，农工商超市蒙自路，东南医院和九院500米
不足
紧邻高架，小区车位紧张。
程敏
2018-01-16
特色
【轨道交通】周边4号线鲁班路站步行80米即到，非常近，9号线850米步行即到
【小区户型】主推90平两房；117平小三房，一南两北厅超东；和130到145平三房，一南一北一东，厅超南的户型
不足
小区住户居多，车位紧张的
丰靖禹
2017-04-16
特色
【轨道交通】鲁班路4号线150米 出门公交车站
【小区户型】共13栋楼 61-154平米 分东区西区 两梯三户 两梯四户 每套房子都有朝南房间
【小区设施】小区是04年小区，环境很好，健身设施 儿童游乐设施 凉亭都有
【生活配套】瞿溪路菜市场200米 联华超市200米 汇景生活广场200米 一公里内有九院 东南医院
不足
车位不充足 人车不分流
梅冲
2017-02-17
特色
【轨道交通】出小区西门距离4号线鲁班路站1号出口紧100米，交通方便
【小区户型】一共有13栋楼，分为东西两区，均为61-155m2，主打3房，户型均为两南一北厅南北通
【小区设施】小区进门在15号和8号楼中间有喷泉，凉亭，以及健身器材和小孩娱乐设施供居民玩耍
【生活配套】距离小区2公里第九人民医院，步行500米可到永辉超市，和汇景生活广场
不足
离高架有点近，部分房源会有声音
任懂
2017-12-05
特色
【轨道交通】出门50米鲁班路地铁站 300米到马当路站 150米到13号线世博会博物馆站
【生活配套】距永辉超市50米 日月光生活中心400米 700米到上海市第九人民医院，200米到东南医院
不足
小区的车位不足 绿化少
杨钧博
2017-03-19
独立经纪人
特色
【轨道交通】300米到地铁4号线鲁班路站，紧靠南北高架，出行方便。
【小区户型】共13栋楼，61~154平，两梯三户，每套房子都有朝南的房间，主力房型是两房、三房。
【生活配套】200米内世纪联华大超市，100米内鲁班菜场，wills健身俱乐部。
不足
车位不是很充足。两栋楼靠高架。
沈建祥
2017-03-02
独立经纪人
特色
【轨道交通】地铁4号线鲁班路50米、紧邻南北高架和内环高架，9号线 打浦桥站300米。
【小区户型】总共13栋楼，61-154平米，两梯三户，每套房子都有朝南的房间，主力房型为2房和3房
【生活配套】2公里内有第九人民医院、瞿溪路菜场。汇景购物广场。江南菜市场，永辉超市。
不足
1号楼、7号楼、10号楼靠高架噪音大，对口学区相对差一点。
周林
2017-04-09
特色
【轨道交通】300米 地铁4号线鲁班路站，南北高架主干道，出门公交站。
【小区户型】小区总共13栋楼，31-154平米 两梯三户，户户朝南，南北板式看江景
【生活配套】出门200米瞿溪路菜场。联华超市，汇景生活广场，学校500米
不足
小区不是人车分流，车位不是很充足，有再租的，楼间距近
钟志谋
2017-03-03
特色
【轨道交通】500米 地铁；4号线/鲁班路站、紧邻南北高架和内环高架
【小区户型】总共13栋楼，61-154平米，两梯三户，每套房子都有朝南的房间，主力房型为2房和3房
【生活配套】两公里内超市；联华超市/瞿溪路、瞿溪路菜场、世纪联华大卖场、农工商超市、汇景生活广场。
不足
人车不分流，车位比较紧张，有两栋靠高架，
高文利
2017-06-04
美凯龙爱家
特色
【小区户型】小区是2梯3户和2梯4户，分为东区和西区，2房在售有全南户型，3房整体南北通
不足
卢湾都市花园小区停车车位较为紧张