卢湾都市花园解读
朱虹
2021-10-10
美凯龙爱家
特色
【小区户型】小区三房为主，面积在105-155平，得房率78%四个小高层，和四个大高层错落开坐落，适合改善需求
【小区设施】绿化率55%.带儿童乐园小花园，有晨练设备
不足
小区停车不是很方便，车位紧张，高架旁，有点噪音
张高原
2021-02-07
特色
【小区户型】一共有13栋楼，分为东西两区，均为61-155m2，主打3房，户型均为两南一北厅南北通
【小区设施】小区进门在15号和8号楼中间有喷泉，凉亭，以及健身器材和小孩娱乐设施供居民玩耍
不足
小区的车子很多，提供的车位很少很紧张，离高架有点近晚上会有点吵。 车位紧张
账号已注销
2019-11-21
特色
【轨道交通】该小区步行100米到达4号线鲁班路地铁站1号出口，步行800米到达9/13号线马
当路地铁站。
【小区户型】一共有15栋楼，分为东西两区，东区有两栋楼，均为61到155平方，主打三房，
户型为两南一北厅南北通
【小区设施】小区中心花园，喷泉，凉亭，健身设施，还有乒乓球场供居民使用
【生活配套】出门100米世纪联华超市，200米汇景生活广场，以及瞿溪路菜市场150米新邻生活800米第九人民医院
不足
小区的车子很多，提供的车位很少很紧张，离高架有点近晚上会有点吵，小区总价过高，是由于小区的景观，品质，以及物业水平都非常高。所以总价偏高一些
石文花
2020-12-17
特色
【轨道交通】出小区西门距离4号线鲁班路站1号出口紧100米，交通方便
【小区户型】一共有13栋楼，分为东西两区，均为61-155m2，主打3房，户型均为两南一北 厅南北通
【小区设施】小区进门在15号和8号楼中间有喷泉，凉亭，以及健身器材和小孩娱乐设施供居民玩耍
【生活配套】出小区1000米就是世纪华联超市，200米就是汇景广场，以及瞿溪路菜市场。
不足
小区车位不足，要和物业协商
戴陈丽
2020-11-20
特色
【轨道交通】出小区西门距离4号线鲁班路站1号出口仅100米，交通方便。
【小区户型】一共有13栋楼，均为板式房，分为东西两区，均为61-155平米，主打3房，户型均为南北通，楼间距宽。
【生活配套】距离小区2公里第九人民医院，步行500米可到永辉超市，和汇暻生活广场。
【房屋品质】04年园林式品质小区，上海上实南开地产有限公司，防潮防水做的很好。
不足
小区车位相对比较紧张。
丁健
2020-11-17
特色
【轨道交通】小区出门50米处就是4号线鲁班路地铁站，100米处56路/88路/98路/110路公交
【小区户型】小区是2004年由上海申新房地产开发，一共13个单元。小区位于打浦桥商圈，鲁班路斜土路交汇处。
【生活配套】50米处就是综合性汇景生活广场，地下一楼是大众餐饮，地下二楼是永辉超市。
【居民素质】小区居民，以业主自住居多，自住率在87.62%。小区老龄化很低，基本上看不到太多的老年人
不足
车位紧张，车位数量有限
赖路州
2021-03-07
特色
【轨道交通】出小区西门距离4号线鲁班路站1号出口紧100米，交通方便
【小区户型】一共有13栋楼，分为东西两区，均为61-155m2，主打3房，户型均为两南一北 厅南北通
不足
小区车位不足，要和物业协商 车位紧张
王平
2020-12-15
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区出门往西200米左右就是4号线的鲁班路站，交通便利
【小区设施】小区配套设施有小广场，凉亭，儿童游乐场，公共厕所，停车场
【生活配套】出小区300米左右就有菜场和生活广场，生活便利
【房屋品质】04年小区上海实南开地产有限公司，地下库防潮能力很好
不足
小区车位紧张，靠近高架，行车声比较大
孟祥东
2020-10-07
特色
【轨道交通】近200米地铁4号线鲁班路站，靠近鲁班路、交通方便
【小区户型】一共有13栋楼，分为东西两区。面积区间为:61平方到155平方，小区楼间距宽，户型结构为版式
【小区设施】小区进门15号和8号楼中间有喷泉，凉亭，设有南北花园，健身设施，同时还设有乒乓球场，供居民免费使用。
【生活配套】海底捞、喜粤8号、香港龙凤楼等满足不同口味需求。出门500米永辉超市，汇景生活广场，日月光中心。
不足
小区停车不方便，靠高架比较吵
冯永力
2020-05-30
特色
【轨道交通】300米地铁8。西区步行100米是鲁班路地铁4号线鲁班站
【小区户型】多为南北通户型。户型均为两南一北厅南北通。主.推户型是
【生活配套】1k内第九人民医院。距离小区2公里第九人民医院。和汇景生活广场
【房屋品质】02年小区上海上实南开地产有限公司。地下车库防潮能力很好
不足
提供的车位很少很紧张。小区车位比较紧张。要和物业协商
王建彬
2021-03-06
特色
【小区户型】一共有15栋楼，分为东西两区东区两栋楼，然后西区13栋楼均为61平到155斤之间一房的是全南全明户型
【居民素质】小区里面自助率比较多，小区物业比较好，邻里关系都还不错，主要出租的房子很少，小区平均素质比较高。
不足
小区停车不方便，靠高架比较吵
李平
2020-03-27
特色
【小区户型】主.推户型是。多为南北通户型。户型均为两南一北厅南北通
【其他描述】物业费是2.15。小区物业公司是。上海金玉兰物业有限公司
【小区设施】凉亭。以及健身器材和小孩娱乐设施供居民玩耍。小区进门在15号和8号楼中间有喷泉
【生活配套】1k内第九人民医院。距离小区2公里第九人民医院。和汇景生活广场
【房屋品质】地下车库防潮能力很好。02年小区上海上实南开地产有限公司
不足
要和物业协商。提供的车位很少很紧张。小区车位比较紧张
崔少良
2020-12-05
特色
【轨道交通】该小区步行100米到达4号线鲁班路地铁站1号出口，步行800米到达9/13号线马当路地铁站。
【小区户型】一共有13栋楼，分为东西两区，均为61-155m2，主打3房，户型均为两南一北厅南北通
不足
小区车位比较紧张。提供的车位很少很紧张。要和物业协商
蒋文斌
2020-09-07
特色
【轨道交通】近150米地铁4号线鲁班路站，交通便利
【小区户型】小区共有15栋楼，分为东西两区，多为一梯两户，户型以两房，三房为主，户型面积为61平~155平
【小区设施】小区进门8号和15号楼之间有喷泉，凉亭，设有南北花园，健身设施，同时还有乒乓球场供居民免费使用
【房屋品质】2004年小区上海上实南开地产有限公司，地下车库防潮能力好
不足
车位相对比较缺乏，停车困难
账号已注销
2019-11-01
特色
【轨道交通】出门就是4号线鲁班路站1号口，此线为环线，换成非常方便。走蒙自路到9号线13号线马当路站也非常近
【小区户型】小区共有19栋楼，西区是高层，东区是小高层。楼间距比较大，采光不挡。现在小区在卖的一房两房三房都有
【小区设施】小区自带花园，小区中间位置有凉亭，健身设备，车位充足，地下大多是产权车位，周边生活配套非常完善
【生活配套】出小区门左转200米就是汇景生活广场，距离九院走瞿溪路也只有600米的距离。购物，生活十分便捷
不足
小区总价过高，是由于小区的景观，品质，以及物业水平都非常高。所以总价偏高一些。
李健
2019-10-04
特色
【轨道交通】出小区西门距离4号线鲁班路站1号出口紧100米，交通方便
【小区户型】一共有13栋楼，分为东西两区，均为61-155m2，主打3房，户型均为两南一北厅南北通
【小区设施】小区进门在15号和8号楼中间有喷泉，凉亭，以及健身器材和小孩娱乐设施供居民玩耍
【生活配套】距离小区2公里第九人民医院，步行500米可到永辉超市，和汇景生活广场
不足
小区的车子很多，提供的车位很少很紧张，离高架有点近晚上会有点吵。
朱荣勇
2021-02-19
特色
【小区户型】一共有13栋楼，分为东西两区，均为61-155m2，主打3房，户型均为两南一北 厅南北通
【小区设施】小区进门在15号和8号楼中间有喷泉，凉亭，以及健身器材和小孩娱乐设施供居民玩耍
【居民素质】全是自住人员，居民素质很好
不足
小区车位不足，要和物业协商 车位紧张
丁海良
2019-10-03
特色
【轨道交通】近200米地铁4号线鲁班路站，靠近鲁班路、交通方便
【小区户型】一共有13栋楼，分为东西两区。面积区间为:61平方到155平方，小区楼间距宽，采光好，户型结构为版式
【小区设施】小区进门15号和8号楼中间有喷泉，凉亭，设有南北花园，健身设施，同时还设有乒乓球场，供居民免费使用。
【房屋品质】04年小区上海上实南开地产有限公司，地下库防潮能力很好！
不足
小区停车不方便，靠高架比较吵
李强
2020-10-31
特色
【轨道交通】该小区步行100米到达4号线鲁班路地铁站1号出口，步行800米到达9/13号线马当路地铁站。
【小区户型】一共有13栋楼，分为东西两区，均为61-155m2，主打3房，户型均为两南一北厅南北通
不足
小区车位比较紧张。提供的车位很少很紧张。要和物业协商
账号已注销
2020-04-19
特色
【轨道交通】4/13号线双规，地铁鲁班路站和世博滨江站
【小区户型】卢湾都市花园的一房和两房都是全南户型，卧室和厅朝南，三房是主卧和厅朝南
【生活配套】购物-汇景广场（永辉超市）、世纪联华； 地铁-4号线鲁班路站100米。 医院-第九人民医院，
【房屋品质】小区05年的品质小区小区配套设施齐全，绿化率非常高，环境优美，非常适合居住
不足
小区的西区邻鲁班路高架桥，靠近马路的楼栋多少会收到高架桥噪音的影响
