碧海丹城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 星海湾位于海口市龙华区椰海大道，属于滨海板块，小区由海南积星房地产开发有限公司投资开发。小区是70年产权的住宅房。小区由高层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区周边高校、传统艺术院所林立，文化底蕴极为深厚。
小区优缺点
优点- 小区距离苍峰路口公交站400米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离大汇兴购物中心1.2公里，居民购物十分方便
- 小区内有休闲场所和花园绿地，可供居民进行休闲锻炼
缺点- 小区南侧紧邻椰海大道，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- 小区周边300米有高坡上垃圾转运站，对环境稍有影响
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区周边1公里内有苍峄路口公交站、琼山交警大队公交站和国医馆公交站等，途经的公交线路有14路、44路、63路、74路、89路和96路等，居民公交出行十分便利。
自驾：小区靠近椰海大道，距离南海大道约2.1公里，距离迎宾大道约1.6公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.7
119个
附近幼儿园
16个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有海口市高坡理想幼儿园、海口山高实验学校和海南大学等学校。
1、海口市高坡理想幼儿园距离小区700米左右，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、海口山高实验学校距离小区800米左右，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、海南大学距离小区500米，国家“211工程”重点建设大学，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化不错，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整体既淡雅又很简洁。花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以黄色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由高层组成，楼栋层高为18层-22层之间。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为78㎡-100㎡，三居户型为93㎡-144㎡，四居户型为128㎡-182㎡。
出入口
小区主要出入口为南门。南门靠近椰海大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 724户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内有游泳池，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内有长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。同时，小区内布设有凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施和供水供电设备维护不到位。但是小区街道旁的垃圾清理较为及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大汇兴购物中心、好家福超市和背篓人家湘菜馆等。
1、大汇兴购物中心距离小区约1.2公里，商场的商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、好家福超市距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、背篓人家湘菜馆距离小区900米左右，店内的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有海口市中医院、海南省安宁医院和中国人民解放军第一八七中心医院等。
1、海口市中医院距离小区约1.6公里，医院院区干净整洁，设备精良，优势突出。
2、海南省安宁医院距离小区约2.2公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
3、中国人民解放军第一八七中心医院距离小区约1.9公里，是一所学科门类比较齐全、医疗特色鲜明、综合实力强劲的现代化综合医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行24小时自助银行、城金农贸市场和养天和大药房等。
1、中国农业银行24小时自助银行距离小区600米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、城金农贸市场距离小区1.3公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、养天和大药房距离小区300米左右，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有白水塘湿地公园、热带茶园和美舍河凤翔湿地公园等。
1、白水塘湿地公园距离小区约2.5公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、热带茶园距离小区2.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、美舍河凤翔湿地公园距离小区约3公里，环境优美，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有海口中视国际影城IMAX、东方金柜量贩式KTV和五指山咖啡等。
1、海口中视国际影城IMAX距离小区900米，观影设备好，居民可到此观影放松。
2、东方金柜量贩式KTV距离小区约1.1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、五指山咖啡距离小区1.1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周围2公里内有力加啤酒厂、海南金岛制药厂、海南科能实业有限公司-电线电缆厂等多家工厂，居民距离上班的地方较近，可节约上下班的时间成本和交通成本，在附近工作的人可以考虑在此处购房。另外小区距离椰海商贸广场A区500米，也很适合在附近商场上班的员工，上下班十分便利。
卖房建议
小区周围2公里内有力加啤酒厂、海南金岛制药厂、海南科能实业有限公司-电线电缆厂等多家工厂，可节约上下班的时间成本和交通成本，可以适当提高售卖价格。但小区物业一般，楼道里面卫生不是很好，可适当降低价格促进交易。
租房建议
小区周边1公里内有城西商业广场、椰海商贸广场等商业资源，2公里内有海口中视国际影城IMAX、东方金柜量贩式KTV和海口华苑佳源精品主题酒店等休闲娱乐场所。居民的娱乐、休闲和购物等多项需求都能得到轻松满足。适合想体验时尚都市生活的年轻人租住。
出租
小区周边1公里内有城西商业广场、椰海商贸广场等商业资源，2公里内有海口中视国际影城IMAX、东方金柜量贩式KTV和上岛咖啡等休闲娱乐场所。居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化环境好，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住氛围较好，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，住房品质较高，居住环境舒适。小区靠近大学城，周边1公里内有海口山高实验学校、海南医学院、海南大学等学校，居民多为学校老师，年龄主要在25-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的教职工。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费