建业龙城(北区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 建业龙城（北区）位于洛龙区高铁站板块，于2013年竣工，由建业住宅集团洛阳置业有限公司开发，属于商品房住宅，物业为河南建业物业管理有限公司洛阳分公司。小区由10栋高层住宅楼组成，容积率为4.8。小区以85㎡左右的两居室和115㎡—141㎡左右的三居室为主。小区房屋品质高，物业管理较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求；
- 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区内部绿化率为35%，环境较好，居民居住舒适。
缺点- 小区楼间距较小，低层采光受影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
224米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区220m左右是轨道交通2号线兴洛湖地铁站，居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多，距离小区约100m是永泰街关林路口南公交站，可乘坐1路、3路、88路和207路等公交。距离小区250m左右是关林路永泰街口西公交站，可乘坐28路、38路、65路和94路等公交。小区东邻兴洛西街，西邻永泰街，南靠香山路，北靠关林路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.7
92个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
距离小区520m左右有向阳花幼教，是一所民办幼儿园。距离小区770m左右是洛阳市洛龙区行知小学，该学校是一所公立小学。距离小区630m左右是洛龙区第一初级中学，是一所公办中学。距离小区1.2km左右是河南师范大学附属洛阳中学，该学校是一所公办完全中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
9.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.4
停车便捷
8.9
物业服务
9.7
环境概况
小区内部绿化率为35%，环境优美。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区内还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气，为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外型设计美观。小区房屋品质高，防水防潮隔热层做的比较好。小区于2013年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由10栋高层住宅楼组成，容积率为4.8。小区有85㎡左右的两居室、115㎡—141㎡左右的三居室和171㎡—181㎡左右的四居室。小区户型方正，南北通透。小区楼间距较小，低层采光受影响。
出入口
小区有东门和东南门共2个出入口。小区东门出入口靠近兴洛西街，东南门出入口靠近香山路。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易发生拥堵的问题，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1755户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.2元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理较好，处理问题认真负责。物业会不定期的对社区公共设施进行维护。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2013年竣工，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，采用人脸识别，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南建业物业管理有限公司洛阳分公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1380车位
- 地下1380个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.4
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右是泉舜购物中心，是居民的购物休闲的好去处。距离小区160m左右是居香园生活超市（建业龙城店），距离小区430m左右有丹尼斯超市（永泰街店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约150m是麻家老灶民俗菜（永泰街店），距离小区260m左右是东北铁锅炖（六分店），居民可以与朋友来此聚餐。
医疗资源
距离小区2.3km左右是河南科技大学第一附属医院新区医院，该医院是一家三级乙等综合医院。距离小区3.2km左右是洛阳新区人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区280m左右是泉舜社区卫生服务站，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区170m左右是五灵大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区830m左右是聚端农贸市场，居民购买食材方便。距离小区80m左右是洛阳银行（太康路支行），距离小区130m左右是中国银行洛阳永泰街支行，居民可以去办理金融业务。距离小区约230m处有中国移动营业厅，距离小区490m左右是中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区880m左右是兴洛湖公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区730m左右是河洛书苑，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区约350m处是洛阳市消防支队，距离小区1.9km左右是洛阳市政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1km是好声音KTV（洛阳店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.1km左右是万达影城（泉舜购物中心店），居民周末可以去看电影。距离小区1.3km左右是芳华国际SPA会所，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区1.5km左右是cheers bar，居民闲暇时间可以去喝酒放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区东靠兴洛湖公园，空气清新，新婚夫妇或三口之家可以选择85㎡左右的两居室，房屋面积小，总价低，资金压力小。三代人居住的家庭可以选择115㎡—141㎡左右的三居室，家庭成员较多的可选择171㎡—181㎡左右的四居室，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部环境较好，周边生活配套完善，靠近兴洛湖公园，适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在附近工作的单身人群可以与同事合租85㎡左右的两居室，平摊房租费用，减少资金压力，周边距离地铁站较近，上下班也比较方便。家庭租户可以根据自身经济和成员数量等情况选择整租85㎡左右的两居室或115㎡—141㎡左右的三居室，能够满足居住的需求，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
用户评价
8.6 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，靠近兴洛湖公园，房屋品质高，居民居住舒适。周边教育配套成熟，孩子上学方便。小区周边商业配套完善，能够满足居民的购物消费需求。小区距离地铁站较近，周边公交线路较多，居民出行方便，小区居民之间关系较好，邻里和睦。
业主特征
小区居民以当地人居住为主，业主多为改善型购房，人文素质较高。小区居民相处融洽，邻里关系和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费