恒大城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城小区位于武江区武江板块，由恒大地产集团有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有128栋楼，容积率为2.81，有小高层、高层和超高层住宅楼；主力户型为97㎡-123㎡左右的3-4居室；小区绿化率为35.11%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近星汇新零售体验公园，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35.11%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便；
- 小区部分户型靠近公路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约155m有韶关大道一公交站，该站停靠莞韶产业园专线公交车；距离小区约163m有恒大城公交站，该站停靠17路、22路、35路等多路公交车；距离小区约218m有韶关大道1公交站，该站停靠23路公交车，方便居民公交出行；距离小区约548m有恒兴路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.2
初中
7.5
11个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约468m有恒大·贝尔幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约448m有韶关市武江区芙蓉第一小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有广东省韶关市风烈中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约35.11%，小区内有花园，花园内有较多造型各异的绿植，设有凉亭和喷泉；小区内有小广场，周边摆放了长椅，还设有健身设施和儿童娱乐设施等供业主休闲娱乐；小区有人工湖，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化和外墙皮脱落等痕迹。
楼栋分布
小区共有128栋楼，容积率为2.81，有小高层、高层和超高层住宅楼，户型南北通透；主力户型为97㎡-123㎡左右的3-4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，东南门靠近恒兴路；停车场位于芙盛路与恒兴路交叉口北侧，仅供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.11%
容积率
- 2.81
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有星汇新零售体验公园，方便居民逛街购物；距离小区约243m有旭峰超市，居民日常采购比较方便；距离小区约80m有中国兰州拉面，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.3km有粤北第二人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.1km有小美医生，方便居民感冒时就诊；距离小区约187m有华佗国药(恒大城分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约166m有华鲜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约235m有中国建设银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约223m有中国电信，居民办理通讯或宽度业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.3km有盆景山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约862m有武广铁路韶关车站派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约158m有安馨3021美容减脂综合管理中心，居民美容比较方便；距离小区约1.9km有酷锋量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.5km有你和瑜伽，居民瑜伽比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的的购房者来说，建议选择面积约123㎡的4居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择97㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和药店，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约97㎡的3居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户来说，建议选择123㎡左右的4居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯6.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5802元/度
- 第二阶梯0.6302元/度
- 第三阶梯0.8802元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.64元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费