万科如园(李沧区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万科如园小区位于李沧区金水路板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由青岛万科生态城置业有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，占地面积约46540㎡，建筑面积约157300㎡，容积率3.38左右，小区户型面积有84㎡-138㎡左右的2-4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区距离海洋大学地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离李村河公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
8.7 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
114米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离海洋大学地铁站约1.8km，地铁11号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离东川路金水路公交站约111m，645路公交在该站点停靠；距离李家上流社区公交站约177m，640路、672路等公交在该站点停靠；距离万科生态城公交站约256m，390路、640路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东川路约367m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
8.0
40个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
李沧区东川路幼儿园距离小区约618m，是一所公立幼儿园；青岛东川路小学距离小区约451m，是一所公立学校；青岛李沧区实验初级中学距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率30%左右，小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾；小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以黄色涂料为主。小区于2017年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，占地面积约46540㎡，建筑面积约157300㎡，容积率3.38左右，小区户型面积有84㎡-138㎡左右的2-4居室。
出入口
小区目前只有一个出入口是东门，该出入口位于东川路附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1390户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.38
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 青岛万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.78元/㎡/月
车位
- 共1505车位
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
4个
便利店
商业配套
丽达购物中心(绿城店)距离小区约2.8km，距离较远，居民购物不便；惠馨特购物中心(金水路店)距离小区约412m，商品齐全，方便居民日常生活；中国兰州牛肉拉面(东川路店)距离小区约281m，方便居民就餐。
医疗资源
青岛李沧东部医院距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；李沧区世园街道万科社区卫生服务站距离小区约266m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；医保城(金水路店)距离小区约150m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
惠丰农贸市场距离小区约240m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(青岛世园支行)距离小区约226m，方便居民办理理财业务；中国电信(万科如园营业厅)距离小区约60m，方便居民办理通信业务。
公共资源
李村河公园距离小区约454m，全天免费开放，方便居民日常休闲；悦享未来儿童图书馆距离小区约593m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
海翔力健健身距离小区约401m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；会友棋牌室距离小区约616m，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖(青岛李沧恒星学院店)距离小区约617m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.6
成交量
8.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买84㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择134㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内有步梯房和电梯房，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择134㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择84㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.3 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费