- 凤凰城
- 11709 元/㎡
- 2001
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 庐山路42号
- 广东发能房地产有限公司
- 汕头市发能物业管理有限公司
小区概述
- 凤凰城位于龙湖区龙湖板块，于2015年竣工，由广东发能房地产有限公司开发建成。小区由15栋多层、小高层和高层住宅楼组成，占地面积约为64807.1㎡，容积率为3.9。小区户型有54㎡左右的一居室、90㎡左右的两居室、120㎡—127㎡左右的三居室和147㎡—162㎡左右的四居室。小区户型多样，南北通透。
小区优缺点
优点- 距离小区180m左右是泰安合胜广场，居民购物方便；
- 小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
缺点- 小区绿化率为30%，影响居民居住体验；
- 小区周边多为住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，距离小区约150m是凤凰花园公交站，有58路和65路等公交停靠。距离小区170m左右是龙新工业区公交站，有14路、54路和58路公交停靠。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。小区距离庐山南路约60m，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.6
小学
8.1
初中
8.2
156个
附近幼儿园
40个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区90m左右有金苗幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区220m左右是汕头市龙湖区明日少年学校，是一所民办小学。距离小区360m左右是立才小学，该学校是一所民办小学。距离小区810m左右是翠英中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
7.6
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，但内部环境较好。小区内有喷泉，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料和棕色涂料组成。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由15栋多层、小高层和高层住宅楼组成，占地面积约为64807.1㎡，容积率为3.9。小区均为一梯两户，户型有54㎡左右的一居室、90㎡左右的两居室、120㎡—127㎡左右的三居室和147㎡—162㎡左右的四居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区主要出入口位于黄河路与庐山路交叉路口往南约110m附近，行人和车辆均可通行。小区停车场出入口可前往黄河路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1561户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，为小区自持物业。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对内部公共设施维护较好，解决问题的效率高。小区于2015年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，全方位覆盖并与公安联网，能够确保居民安全。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为汕头市发能物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区180m左右是泰安合胜广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区40m左右是好源品超市（广东03店），距离小区120m左右有福乐家超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约20m左右有鸿兴海鲜，距离小区110m左右是小郡肝串串香（黄河路店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区660m左右是汕头大学医学院第一附属医院（全科医学分院），该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区1.4km左右是汕头市龙湖区第二人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区200m左右是林丹喜西医内科诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区170m左右是同益堂药店（陈厝合店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区410m左右是佳和综合市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区310m左右有汕头龙湖长江村镇银行（陈厝合支行），距离小区560m左右是农村商业银行（陈厝合分社），居民可以去办理金融业务。距离小区30m左右是中国移动营业厅，距离小区150m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.8km左右是崇文公园，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.8km左右是龙湖书图馆·合胜分馆（合胜百货长江路店），居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区820m左右是汕头市公安局，距离小区950m左右是汕头市龙湖区新津街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约200m是合胜影城（泰安合胜广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约250m是金唛KTV（泰安合胜广场店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区450m左右是键鑫按摩推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区870m左右是汉森熊啤酒屋（大悦海纳天地店），居民闲暇时间可以去喝酒放松。
凤凰城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
11982元/㎡
0.01%
02-18
11975元/㎡
0.06%
02-25
11960元/㎡
0.13%
03-03
11949元/㎡
0.09%
03-10
11938元/㎡
0.09%
03-17
11900元/㎡
0.32%
03-24
11859元/㎡
0.34%
03-31
11809元/㎡
0.42%
04-07
11736元/㎡
0.62%
04-14
11708元/㎡
0.24%
04-21
11714元/㎡
0.05%
04-28
11709元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
12144元/㎡
0.99%
2023-06
12063元/㎡
1.72%
2023-07
12000元/㎡
3.2%
2023-08
12000元/㎡
3.56%
2023-09
12000元/㎡
2.38%
2023-10
12000元/㎡
2.08%
2023-11
11937元/㎡
2.89%
2023-12
11900元/㎡
1.38%
2024-01
11981元/㎡
1.53%
2024-02
11967元/㎡
0.81%
2024-03
11859元/㎡
3.14%
2024-04
11709元/㎡
3.81%
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