乐昌碧桂园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 乐昌碧桂园位于乐昌区乐昌板块，于2012年竣工。小区是小高层、高层住宅，容积率为1.7左右，楼栋总数约为664栋；小区有户型2-6居室，小区面积为68㎡-507㎡左右。小区绿化率约为33%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有韶关复退军人医院，居民方便就医；
- 小区附近有南塔公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为33%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近凤仪江月九街/凤仪江月八街(路口)，噪音较大。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km处有韶关粤运乐昌汽车站公交站，汽运乐昌线公交车在此停靠，距离小区约1.2km处有乐昌汽车站公交站，乐昌一中线公交车在此停靠，距离小区约1.2km处有体育馆公交站，乐昌一中线公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距凤仪江月九街/凤仪江月八街(路口)约133m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
30个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区406m左右有乐昌市碧桂园凤凰幼儿园，是私立幼儿园；
距小区300m左右有凤凰小学，是私立小学；
距离小区约1.8km有乐昌市城关中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
8.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约33%，但是小区内部整体环境较好；小区内有较多绿植，生长较为茂盛；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器材，很多小朋友喜欢在此处玩耍，居民平时也喜欢来此健身；小区内建有绿化长廊，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的风格，小区外立面整体呈现为卡其色，小区是品质房，浇顶的时候专门做的防水防潮防晒设施，房屋质量有保障；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率为1.7左右，楼栋总数约为664栋；小区有户型2-6居室，小区面积为68㎡-507㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东南门、西北门，两门均可人车出行，西北门靠近凤仪江月八街，东南门靠近凤仪江月一街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司韶关分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约2.6km处有乐昌市城市广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区341m左右有华惠超市(乐昌市碧桂园凤凰商业中心店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约192m有易达便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距乐昌市人民医院约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约491m有乐昌张庆荣私人诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区274m左右有爱心大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.7km左右有河南农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.7km左右有中国邮政储蓄银行(乐昌市支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区189m左右有中国电信(碧桂园营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.2km左右是乐昌市乐城街道大昌社区-居民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区1.2km左右有南塔公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为68㎡左右的2居室，经济压力相对较小；对于成员较多的家庭来说，就可以选择面积约为507㎡左右的6居室，面积宽敞，房间较多，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
本小区的停车位比较紧张，居民停车不太便利，家中有车位的业主可以将车位与房屋一起出售，一定程度上可以加快房屋的出售速度；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
面积为68㎡左右的2居室适合预算比较少的租房人士租住，房租相对较低，或者与他人合租面积为68㎡左右的2居室，减轻经济负担；对于预算充足的租房人士来说，可以选择整租面积为507㎡左右的6居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私，居住比较方便。
用户评价
6.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境一般，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内大部分是自住居民，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯6.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5802元/度
- 第二阶梯0.6302元/度
- 第三阶梯0.8802元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.64元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费