凤翔花园A区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤翔花园位于海口市琼山区琼山大道板块，于2012年竣工，小区由海南凤翔房地产公司开发完成；小区约5栋楼，为高层建筑，小区容积率约3.5，小区绿化率30%左右，环境一般；小区户型面积有61㎡左右的2居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有海口市第四人民医院(总院)，居民就医方便；
- 小区内部设施完善，丰富了居民的日常生活。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，生态环境一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距小区约133m是凤翔花园公交站，有62路、99路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离振群路约147m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.6
初中
7.8
183个
附近幼儿园
24个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约181m是琼山区振发幼儿园，距离较近，方便家长接送；距离小区约932m是海口市琼山第十一小学，是一所公立小学；距离小区约766m是琼山华侨中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面线条流畅；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区约5栋楼，为高层建筑，小区容积率约3.5，小区户型面积有61㎡左右的2居室。
出入口
小区有4个出入口，南2门靠近街电（3D休闲吧），南门位于振发横路24号，东2门靠近福满楼茶餐厅，东1门(无法通行)位于振发横路26号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1670户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身娱乐器材；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 海南凤翔物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型购物中心，居民逛街购物不方便；距离小区约64m有畅易生活连锁超市，物品齐全，方便居民日常采购。
医疗资源
海口市第四人民医院(总院)距离小区约904m，是一家综合医院；光春诊所距离小区约85m，可以解决发烧感冒等日常问题；广安堂药品超市(振发路分店)距离小区约52m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.0km有海南六合市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约87m有海口农商银行(振群一街)，方便居民办理理财业务；距离小区约569m有中国电信(振发路专营店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
美舍河凤翔湿地公园距离小区约1.3km，风景秀丽，周末可以一起来游玩，很受年轻居民的喜欢；海口市公安局琼山分局凤翔派出所海口海航城治安岗距离小区约866m，如遇相关问题可以寻求帮助。
休闲娱乐
距离小区约832m有百乐城KTV精品店，方便居民唱歌消遣；距离小区约106m有MM健身工作室(府城店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择61㎡左右的2居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；小区距离医院、超市、菜市场比较近，生活比较便捷，对于生活便捷程度有要求的购房者可以考虑凤翔花园A区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，出行很方便，因此业主可将上班族作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择租住61㎡左右的2房，租金较低，经济压力较小；建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
出租
小区地理位置优越，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出租速度。建议业主将水电燃气费缴纳清楚，配备好家具家电，更容易吸引年轻租客。
用户评价
6.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，距离超市、菜市场较近，可以满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区居民大部分是年轻的白领人群，业主文化素养高，整体素质较好；还有一部分住户为三代同堂家庭，老人来帮忙带孩子，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费