海岸郁金香花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 海岸郁金香花园小区位于海口市美兰区海甸板块，由海南捷联实业有限公司开发建成，于2011年竣工，小区楼栋总数为9栋，由小高层和高层组成，容积率为2，小区主力户型面积为88㎡左右的两居室，142㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便；
- 小区距离医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区靠近学校，上下学可能会拥堵；
- 小区部分楼栋临街，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区90m左右有德利路-公交站，214路公交车途经此站，距离小区300m左右有海口市社保局-公交站，15路、83路、夜3路途经此站，距离小区350m左右有海昌路口-公交站，5路、11路、15路、17路等多条公交线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区9.5㎞左右有东线高速/府城互通(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.4
82个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区100m左右有万福幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区160m左右有第二十五小学(海甸校区)，是一所公立小学。距离小区1㎞左右有海口实验中学(初中部)，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区环境较好，小区内有花园，花园内绿植错落有致，小区还设有游泳池，配有健身设施、儿童娱乐等公共设施，方便居民休闲娱乐，小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面由黄色涂料粉刷而成，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数为9栋，由小高层和高层组成，容积率为2，小区主力户型面积为88㎡左右的两居室，142㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
东门位于靠近德利路，北门位于怡心一横路9号，仅行人可以通行，东北2门位于德利路11-1号附近，北1门位于怡心一横路与海昌路交叉口东南50m，南门位于海岸路11号，海岸郁金香花园停车场位于海岸路得利新村西侧约90m，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 384户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 儿童游乐。
物业服务
物业管理比较好，物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全。业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。小区设有门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来车辆需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 海南天浙物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区2.1㎞左右有海甸城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区70m左右有福联德超市(德利路店)，方便居民购买日常所需。距离小区70m左右有宜之客，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有海口市人民医院，是一所三级甲等综合医院。距离小区100m左右有李建梅西医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有鸿春堂药房(德利路分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区360m左右有创新农贸市场，居民买菜方便。距离小区340m左右有中国邮政储蓄银行(怡心路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有白沙门公园，是3A景区，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼。距离小区160m左右有海口市公安局美兰分局红岛海岸派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.5㎞左右有金逸影城(海口星海湾店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区360m左右有妙姿瑜伽工作室，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择88㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择142㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住88㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择142㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，附近公交站点较多，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，收入稳定，文化水平较高，作息时间比较规律，小区内也有较多老人，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费