海润花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海润花园位于海口市美兰区文明东路206号，属于白龙板块。小区于2004年竣工，小区房屋类型属于小高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区有一居至四居户型，户型面积为40㎡-208㎡。
小区优缺点
优点- 小区距市七中站仅100米，居民公交出行十分方便
- 建山里农贸市场距小区仅200米，居民买菜十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区车位较少，没有地下车库，给住户停车带来不便
- 小区距离文明东路100米，交通高峰期对居民稍有噪音影响
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距市七中站仅100米，距华山大厦站仅200米，距六合市场站仅300米，途径路线有5路、11路、32路、34路、63路、99路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东北门西行1公里为和平南路，小区距文明东路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.0
初中
8.5
161个
附近幼儿园
42个
附近小学
29个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有海南省机关幼儿园、海口市文明东幼儿园、海口市第七小学等。
1、海南省机关幼儿园距小区仅700米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、海口市文明东幼儿园距小区仅800米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、海口市第七小学距小区仅300米，学校老师认真负责。
居住品质
7.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑以小高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以橘色和米白色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区楼层有8层-18层，有一居至四居户型，其中一居户型面积为40㎡-63㎡，二居户型面积为85㎡-92㎡，三居户型面积为100㎡，四居户型面积为158㎡-208㎡。小区楼间距较宽，小区房屋多为南北朝向，光线较为充足。
出入口
小区共有1个主出入口，为东北门，位于A栋旁边，临近文明东路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 338户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是业主自营。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有三湘人家、家乐福、华润万家等。
1、三湘人家距小区仅300米，菜馆内的美食种类丰富，物美价廉，满足居民外出就餐的需求。
2、家乐福距小区仅900米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、华润万家距小区1.7公里，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有海南省中医院、海口市人民医院、武警海南省总队医院等。
1、海南省中医院距小区仅600米，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、海口市人民医院距小区2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、武警海南省总队医院距小区1.2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有家康药店、中国工商银行、建山里农贸市场等。
1、家康药店距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国工商银行距小区仅100米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、建山里农贸市场距小区仅200米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有钟楼、海口人民公园、东湖等。
1、钟楼距小区1.6公里，非常适合在周末与家人同游。
2、海口人民公园距小区1.3公里，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、东湖距小区1公里，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有明新百乐城量贩式KTV、海口和平电影院、安然纳米汗蒸馆等。
1、明新百乐城量贩式KTV距小区仅500米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、海口和平电影院距小区1公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、安然纳米汗蒸馆距小区1.4公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区周边有海南省机关幼儿园和海口市第七小学等，均在1公里以内，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区距离公交站台较近且有对口学校，1公里内有多条公交路线，所以受到附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；且小区以小户型为主，总价相对合理，房型方正南北通透，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
小区距离海口市第七小学距小区仅300米，周边有多条公交路线，对于孩子教育比较注重的工薪阶层的租客可以选择该小区，不仅可以享受高质量的教育，也方便上下班。小区户型有一居至四居，户型面积为40㎡-208㎡，能满足不同租客对户型大小的要求。
出租
小区距离海口市第七小学距小区仅300米，且周边有多条公交路线，能够吸引到有孩子的家庭和在附近上班的上班族来此居住，是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑房屋装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：靠近文明东路的楼栋，居住环境相对嘈杂，定价可以适当低于其他楼栋。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费