西荣阁(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 西荣阁（南区）位于临汾市尧都区尧都板块。小区由临汾中矿宏业房地产开发有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为2.8，总建筑面积约为24500㎡，占地面积约为64775㎡。小区由8栋小高层建筑组成。小区户型有89㎡-157㎡左右的2房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 临汾市动物园距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，西荣阁站公交站距离小区约371m，停靠的公交车有106路等，动物园公交站距离小区约458m，停靠的公交车有1路等。临汾/临汾机场出口距离小区约2.8km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.7
40个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，方之圆幼儿园距离小区约261m，未来星幼儿园距离小区约1.1km。刘村镇马务小学校距离小区约838m，是一所公办的学校。新华中学距离小区约1.3km，是一所民办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有广场、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以卡其色为主，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2.8，总建筑面积约为24500㎡，占地面积约为64775㎡。小区由8栋小高层建筑组成。小区户型有89㎡-157㎡左右的2房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和停车场，东门靠近小区5号楼，停车场靠近小区1号楼。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 912户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 喷泉；
- 健身设施；
- 广场；
- 休息座椅。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 山西晋德元物业服务有限公司
物业费用
- 2.09元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
6.7
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。新天地购物广场距离小区约1.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，蜀亦蜀火锅距离小区约84m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。临汾市人民医院距离小区约787m，是一所三甲医院。刘村镇马务村卫生室距离小区约939m，居民出现常见的疾病可以在此就医。民菖源大药房距离小区约90m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。每日鲜果蔬超市距离小区约112m，居民可以在此买菜。中国建设银行（临汾开发区支行）距离小区约514m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（马务指定专营店）距离小区约1.1km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。米兰KTV量贩式距离小区约1.7km，居民周末可以与朋友来此放松一下。睿动健身距离小区约96m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买97㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择138㎡左右的3房，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住97㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在138㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。居住人群多以三世同堂为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.09元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.51元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费