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- 现代花园(二区)
- 14713 元/㎡
- 2007
- 住宅
- 商品房住宅
- 南沙路41号
- 海南现代欧化有限公司
- 海南现代物业服务有限公司
小区概述
- 现代花园（二区）位于海口市龙华区海垦板块，由海南现代欧化有限公司开发，于2007年竣工，楼龄较老。小区共有约6栋楼，由高层商品房住宅组成，钢筋混凝土结构。小区容积率约为2.25，主推户型为77㎡左右的二居室、108㎡-135㎡左右的三居室和142㎡-164㎡的四居室，户型多样，适合各类置业群体，交易比较频繁。
小区优缺点
优点- 小区周边医疗资源丰富，居民健康有保障；
- 小区周边教育资源丰富，居民子女上学方便；
- 小区绿化率约为40％，绿化环境良好。
缺点- 小区车位不足，停车困难；
- 小区竣工于2007年，楼龄较老。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
昌茂澳洲园公交站距离小区约265m，在此可乘坐15路、25路和26路等公交车，途经站点多，居民换乘出行都比较方便；南大立交桥距离小区约1.7㎞，业主自驾出行也较为方便。
附近学校
学前
8.9
小学
8.2
初中
9.9
212个
附近幼儿园
33个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源丰富，能够满足孩子们的教育需求。海口市现代之星幼儿园距离小区约148m，是一所私立幼儿园；海口博才流动人口子弟小学距离小区约311m，是一所民办学校；海南昌茂中学距离小区约449m，是一所民办中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40％，绿地面积较大，树木高大繁茂，小路在绿植中蜿蜒，景色优美；小区内有长廊、凉亭、花坛、景观水池等，景致丰富，提升了居住的舒适度；小区内分散设有公共健身器材，供居民日常健身使用；小区电动车较多，有时会在楼栋外随意停放。
建筑特色
小区建筑是钢筋混凝土结构，整体风格简约大方，外立面涂有淡黄色的涂料，小区竣工时间较长，外立面略显老旧，但没有墙皮脱落和漏雨现象。
楼栋分布
小区共有约6栋楼，由高层商品房住宅组成，钢筋混凝土结构。小区容积率约为2.25，主推户型为77㎡左右的二居室、108㎡-135㎡左右的三居室和142㎡-164㎡的四居室，带有阳台，南北互通。
出入口
小区共有2个出入口，分别为东门和停车场。东门位于海德路9-1号附近，周边有小郑稻佳东北特产店；停车场位于南沙路41号附近，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1587户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 小区花园；
- 室外活动广场；
- 健身器材；
- 花坛。
物业服务
小区物业人员比较充裕，工作态度比较好，保洁阿姨和蔼可亲，每天两次清扫小区，拖抹楼梯等公共区域，小区整体环境干净整洁；绿植管理人员会定期给植物浇水施肥灭虫害，确保植物生长状况良好，小区绿化率较高；物业在电动车管理方面略有不足，没有划定电动车停放区，有时会出现随意停放现象。
安保
小区配备充足的安保人员，门口设有值班室和站岗亭，安保人员24小时轮流值班，不定时在小区巡逻；小区出入口和楼栋门口都安装有电子门禁，业主需要刷卡出入，外来人员和车辆需要经过业主授权并在保安室实名登记方可通行；小区内密布智能监控网，对小区实时监控，已与110联网，全方位保障业主的居住安全。
物业信息
物业信息
- 海南现代物业有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
9.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
143个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，上邦百汇城距离小区约1.9㎞，是综合性购物中心，居民逛街购物较为方便；环岛易购超市距离小区约40m，商品齐全，基本上可以满足居民日用品的需求；文昌鸡餐厅(海德路店)距离小区约328m，是居民聚会用餐的好地方。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富，能够提供不同级别的医疗保障。海口市中医院距离小区约1.7㎞，是三级甲等综合性医院，为居民提供大病医疗服务；徐宽中西医诊所距离小区约313m，居民感冒发烧等小病可以来这里治疗；海口葆康药品超市距离小区约183m，药品丰富，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务完善，生活比较方便。博巷农贸市场距离小区约438m，食材种类较多，价格便宜，居民比较喜欢来这里采购食材；中国建设银行(海口南沙路支行)距离小区约290m，居民办理理财类业务较为方便；中国移动(昌茂指定专营店)距离小区约296m，居民办理宽带业务比较方便。
公共资源
湖南省政府驻海南办事处距离小区约460m，居民办理与政府有关的业务比较方便；金牛岭公园距离小区约1.6㎞，公园里景色优美，空气不错，居民周末可以带孩子来游玩；老人活动中心距离小区约544m，经常举行一些文化活动，丰富了老年人的精神文化生活。
休闲娱乐
泰博全搏击健身俱乐部距离小区约828m，居民健身比较方便；零点时尚量贩KTV距离小区约572m，包厢环境良好，居民下班后可以来此唱歌；海口奥斯卡亚豪国际影城距离小区约1.3㎞，影片丰富，居民看电影方便。
现代花园(二区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
15295元/㎡
0.33%
01-26
15289元/㎡
0.04%
02-02
15289元/㎡
0%
02-09
15280元/㎡
0.06%
02-16
15276元/㎡
0.03%
02-23
15259元/㎡
0.11%
03-02
15204元/㎡
0.36%
03-09
15117元/㎡
0.57%
03-16
14983元/㎡
0.89%
03-23
14857元/㎡
0.84%
03-30
14768元/㎡
0.6%
04-06
14713元/㎡
0.37%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
16640元/㎡
7.7%
2024-06
16280元/㎡
6.52%
2024-07
15980元/㎡
8.32%
2024-08
15983元/㎡
15.02%
2024-09
15887元/㎡
14.63%
2024-10
15631元/㎡
10.92%
2024-11
15556元/㎡
11.34%
2024-12
15333元/㎡
11.99%
2025-01
15289元/㎡
11.67%
2025-02
15262元/㎡
10.69%
2025-03
14839元/㎡
13.67%
2025-04
14713元/㎡
12.44%
现代花园(二区)问答
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