新星家园二期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 新星家园二期位于金平区域金平板块，由汕头市南信房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约118449㎡，容积率4.5，小区共有6栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有71㎡-103㎡左右的2居室，128㎡左右的3居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近约960m是卜蜂中心(东厦店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离汕头大学医学院第二附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近珠峰南路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约140m是天华美地商住楼公交站，该站停靠51路公交。距离小区200m左右是聿怀初级中学南公交站，该站停靠29路、42路、44路等公交，小区附近约250m还有汕头花园宾馆公交站，该站停靠43路、45路、101路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约165m是珠厦南二街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.1
168个
附近幼儿园
51个
附近小学
29个
附近初中
中心艺术幼儿园距小区约330m，该幼儿园是一所私立幼儿园，杜鹃小学距小区约875m，该学校是一所公立小学，聿怀初级中学距小区约225m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内有健身设施、凉亭等，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以卡其色为主，外观较为时尚。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约118449㎡，容积率4.5，小区共有6栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有71㎡-103㎡左右的2居室，128㎡左右的3居室。
出入口
小区设有2个出入口，北门（仅行人）靠近12号楼，南门（仅机动车）靠近7号楼。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 新星物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区960m左右有卜蜂中心(东厦店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.4km处有沃尔玛(大悦海纳天地店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约865m处有幸运酒楼(汕头金平店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约540m有汕头大学医学院第二附属医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约560m有易平堂中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约85m有凯德药品连锁(珠峰分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区900m左右的众汇农贸市场，比较便利；距离小区125m左右有中国建设银行(天华美地支行)，居民办理银行业务方便；距离小区280m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2km左右是龙湖图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.1km处是崇文公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约395m处有汕头扬帆影城(春江路店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约1.5km处有音乐盒KTV(新一城店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买71㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；128㎡左右的3居室，工作生活比较方便，空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套71㎡左右的两房，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择128㎡左右的三房，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内公共设施较多，有健身器材可供居民锻炼，座椅、凉亭可供居民休息、闲聊。小区周边配套设施完善，日常生活较为便利。小区居民素质较好，大家相处比较和谐，综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区以两代和三代人居住家庭为主，生活气息比较浓厚；小区业主大多是收入比较可观的精英人群，人文素养比较好；小区整体来说人员流动小，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费