华泰花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 华泰花园小区位于武江区武江板块，于2003年竣工，由韶关市华泰苑置业有限公司开发。小区是高层住宅，容积率为2.0左右，楼栋总数约39栋；小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有90㎡-165㎡左右。小区绿化率约39%，绿化面积较大，物业修剪植被及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约39%，绿化面积较大；
- 中环广场（惠民南路店）距小区较近，居民逛街方便。
缺点- 小区竣工于2003年，房龄较老；
- 小区人车不分流，上下班高峰期可能有拥堵现象。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区172m左右是西河体育中心（临时站）公交站，5路公交车停靠此站点，距小区190m左右是西河体育中心公交站，3路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距新民路约80m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.1 分
高于52%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.7
初中
9.0
96个
附近幼儿园
34个
附近小学
23个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区132m左右有韶关市武江区快乐中英文幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区173m左右有华泰小学，是一所公立学校；韶关市田家炳中学（临时站）距离小区约1.1km，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
8.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.0
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约39%，绿化面积较大，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，居民夏季可在道路两边乘凉；小区配有健身设施、凉亭等，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面为红色和绿色相间，比较美观；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有明显墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.0左右，楼栋总数约39栋；小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有90㎡-165㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有南1门、北门、西门、北1门和停车场，其中南1门靠近36栋，北门临近恒一便利店，西门靠近坚美铝业，北1门靠近燕子百货店，停车场仅供车辆通行，靠近新津路，居民进出小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 暂无
绿化率
- 39.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 水池；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业水平一般，人车不分流，地面上的小车比较多，有拥挤现象，而且没有小孩的娱乐设施 ；但小区物业会定期修剪绿化树木，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 华泰物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.7 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
9.0
餐饮服务
9.8
银行金融
8.5
5个
购物中心
1个
商场
109个
超市
22个
便利店
商业配套
距小区991m左右有中环广场（惠民南路店），居民经常来此逛街；距小区325m左右有沃尔玛，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约12m有美宜佳（新津路店），日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.2km左右有韶关市中医院，居民就医可以来此；新华街道社区卫生服务中心距离小区大约963m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口122m左右有爱心大药房（新津分店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区663m左右有红星肉菜市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国银行（新华支行）距离小区256m左右，居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；距离小区133m左右有中国移动（新华南路营业厅），办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约125m处有韶关市新华街道办，居民有问题可以得到及时解决；距小区1.3km左右有芙蓉山派出所，小区周边的治安比较好；距离小区1.7km左右有中山公园，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，施瓦辛格健身俱乐部（御才广场店）距小区541m左右，许多居民来此健身运动；距小区324m左右有好声音自助KTV（新华南路店），小区居民下班后可以去唱歌放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为165㎡的4居室，房间相对较多，可以为家庭成员提供个人空间，也能够提高居住的舒适度；对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为90㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力小。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，一定程度上可以提高成交率；小区周边的商场比较多，商业资源比较丰富，公交线路也较多，业主出售对象可以定位到在附近上班的人群，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
年轻的单身人士可以选择面积约为90㎡的2居室，租金压力相对较小，或者合租面积为165㎡左右的4居室，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为165㎡左右的4居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主对面积较大165㎡左右的房型出租时，房间较多，可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；业主可以对要出租的房屋进行适当装饰，或添加一些室内的电器等，吸引租客，租客居住方便，能够提高出租速度。
用户评价
7.6 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和小孩相对多一点，一般是3代人居住，居住氛围融洽；老人常聚在一起打牌、聊天，也有部分老人会帮忙照顾孩子；年轻人多为上班族，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯6.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5802元/度
- 第二阶梯0.6302元/度
- 第三阶梯0.8802元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.64元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费