佳元七彩澜湾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳元七彩澜湾小区位于秀英区海秀西路板块，由海南中豪威尔房地产有限公司开发，于2017年竣工；小区共有13栋楼，容积率为2.1；小区主要在售户型有62㎡-69㎡左右的2房和92㎡-128㎡左右的3房；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少综合医院，居民就医不方便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约677m有七彩澜湾(小区)公交站，该站停靠机场巴士3号线公交车；距离小区约688m有佳元七彩澜湾公交站，该站停靠57路、57路快线、59路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.9km有美好路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
6.2
10个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.5km有海口市秀英区西秀镇第二中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有海口市丰盈小学，该小学是公立小学；距离小区约979m有海口市秀英区丰南中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有精心培育的灌木和绿地，绿地上设有遮阳伞和休闲桌椅，旁边围绕较多植被花卉；小区内有人行步道，两旁种有绿化带；小区内有健身娱乐设施、游泳池、塑胶跑道，为居民锻炼、运动和娱乐提供了方便；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色和白色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老旧现象，也没有墙皮脱落等老化迹象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，容积率为2.1；小区主要在售户型有62㎡-69㎡左右的2房和92㎡-128㎡左右的3房；小区楼间距适中，户型采光通风效果比较好，居住起来较为舒适。
出入口
小区有1个出入口，东南门位于南海大道北50m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3246户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通，会及时修剪草坪和绿植，定期灌溉绿植；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为七彩物业管理公司。
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共2026车位
- 地下2026个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4km有洪都购物中心(老城店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约1.3km有万家临超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.3km有便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约7.2km有海南省肿瘤医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.6km有丰盈村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.5km有振德堂(丰盈健民分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约872m有海口金田农产品交易市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.5km有海南省农村信用社，居民办理金融相关的业务比较方便；距离小区约1.6km有中国移动(西秀金中天专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约5.5km有沃克公园，距离较远，不方便居民晨练和散步；距离小区约13.9km有海口市秀英区图书馆，距离较远，不方便居民借阅书籍；距离小区约4.6km有澄迈县老城镇人民政府，距离较远，居民处理相关问题不方便。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有尚豪汇足浴，居民做足疗比较方便；距离小区约654m有月亮湾高尔夫球场，方便居民打高尔夫。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在62㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以购买面积在128㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区周边超市、银行等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在62㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在128㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费