恒大御海天下小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御海天下位于海口周边区临高板块，小区由海南金萃房地产开发有限公司开发，小区占地面积约1110065㎡，总建筑面积约1220417㎡，小区共有95栋楼左右，由低层、多层、高层住宅组成，容积率约为1.37，小区户型面积有35㎡-135㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为47%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为47%，环境较好；
- 小区距离马袅农贸市场约839m，居民买菜比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离西线高速/金牌互通(路口)较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约5.6km有长安村公交站，本站停靠客运巴士公交车；距离小区约9.1km有福山镇公交站，本站停靠海南环岛铁路C7401/2、海南环岛铁路C7403/4、海南环岛铁路C7407/8等公交车；距离小区约10.6km有文双村公交站，本站停靠临高县10路公交车，距离都比较远，居民乘坐公交出行不方便；距离小区约9.8km有西线高速/金牌互通(路口)，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
1个
附近幼儿园
1个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约810m有马袅智力幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约2.9km有马袅乡洋大小学，是一所私立小学；距离小区约9km有澄迈县桥头中学，是一所私立学校，距离较远，孩子上学不方便。
居住品质
9.3 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.8
新旧程度
6.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为47%，环境较好。小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色的涂料为主，整体端庄大方；物业对外立面维护较好，整体外观还比较新，墙体没有老化的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约1220417㎡，小区共有95栋楼左右，由低层、多层、高层住宅组成，容积率约为1.37，小区户型面积有35㎡-135㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于临高县马袅湾滨海国际旅游区常青大道，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 13379户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.37
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 人工景观湖；
- 广场；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司临高分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共5135车位
车位比
- 1:0.38
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约16.9km有临高城市购物公园，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约788m有佳诚超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求；距离小区约470m有高原风情牛肉拉面，距离小区较近，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约12.9km有红光医院，距离小区约12.8km有郑所仁诊所，距离较远，居民看病就医不方便；距离小区约480m有益兴堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区约839m有马袅农贸市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，居民买菜比较方便；距离小区约8.8km有中国邮政储蓄银行(桥头储蓄所)，距离较远，居民办理银行业务不方便；距离小区约814m有中国电信(马袅营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
距离小区约1.2km有马袅边防派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约6.3km有台湾风情小镇公园，距离较远，居民可以在闲暇时领着孩子到此处玩耍。
休闲娱乐
距离小区约11.5km有金碧辉煌KTV，距离小区约16.8km有加速度健身会所，距离较远，居民可以在闲暇时到此处健身娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择35㎡左右的1居室，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择135㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择35㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于经济预算充足，追求高品质生活的租房者来说，可以选择135㎡左右的3居室，居住空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；但小区周边配套设施不完善，距离购物广场和医院较远，居民购物逛街和看病就医不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区多为岛外居民养身为主，整体素质高，居住氛围浓厚；小区业主大多为上班族，还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费