白沙门温泉度假村小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 白沙门温泉度假村位于海口市美兰区和平大道60号，属于美兰区海甸板块。小区是由海南金手指房地产开发有限公司开发高品质商品房住宅，于2004年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积22667㎡。小区游泳池、餐饮、娱乐、健身等综合会所一应俱全，生活方便。
小区优缺点
优点- 小区距离星光海岸公交站约300米，公交出行方便快捷
- 吉的堡优萌双语幼儿园距离小区400米左右，小孩上学方便
- 小区游泳池、餐饮、娱乐、健身等综合会所一应俱全，生活方便
缺点- 小区没有电梯，均为楼梯房，住户出入不便
- 小区物业管理水平一般，解决问题不够及时
地段交通
8.3 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离星光海岸公交站约300米，距离海甸六东路公交站400米，距离燕泰酒店公交站约500米，居民可乘坐38路、54路、60路、78路、87路、203线路、215路、游6路等公交线路，居民交通出行方便。
自驾：小区东门出门为胜景东路，出门向西100米为和平大道，再向北600米为海甸六东路，距长堤路2.3公里，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.1
88个
附近幼儿园
22个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有海景学校、海口市白沙门小学和春蕾幼儿园等。
1、春蕾幼儿园距离小区400米左右，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、海口市白沙门小学距离小区1公里，园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、海景学校距离小区400米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。内部建筑与景观具有很好的交融性。高层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为面砖，以米黄色为主色调，整体时尚简约，充满生活气息。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为22667㎡，楼层层数在7层-18层之间。小区户型有一居到三居户型，一居户型面积为39㎡-66㎡，二居户型面积为61㎡-95㎡，三居户型面积为85㎡-120㎡。小区楼栋间距较一般，楼房采光通风情况一般。
出入口
小区有一个出入口，为正门。正门靠近格力电器，出门为胜景东路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 797户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量一般，不能及时解决居民的问题。小区公共区域设专人保洁，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。物业不会定期对楼道进行保洁巡查，楼道内存在乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是海南二十一度假连锁有限公司，办公地点为老榕树酒店1008房。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有雅洁超市、家乐福和大脸面等。
1、雅洁超市距离小区300米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
2、家乐福距离小区约900米，商品种类多，居民购物方便。
3、大脸面距离小区约300米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有海口市人民医院、海南新建康美兆体检医院和海甸社区卫生服务中心等。
1、海甸社区卫生服务中心距离小区700米，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、海南新建康美兆体检医院距离小区400米，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、海口市人民医院距离小区约900米，医护人员服务态度很好。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国建设银行、阳澄湖大闸蟹和仁和堂健寿药品超市等。
1、中国建设银行距离小区200米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、仁和堂健寿药品超市距离小区约200米，居民买药很方便。
3、阳澄湖大闸蟹距离小区1.2公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有白沙门公园、海口人民公园和滨海公园等多家公园。
1、白沙门公园距离小区1.5公里，公园景观宜人，居民可到此处踏青郊游。
2、海口人民公园距离小区3.6公里，居民可带小孩来此渡过愉快的亲子时光。
3、滨海公园距离小区约3.8公里，为忙碌的城市居民提供安静、娱乐的休闲场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有时代华纳国际影城、首尔造型和江南时尚餐饮酒吧等。
1、时代华纳国际影城距离小区约900米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、首尔造型距离小区约700米，环境和服务质量都很好，造型师也很好。
3、江南时尚餐饮酒吧距离小区约1.3公里，环境舒适，是居民休闲的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
9.8
买房建议
小区周边有海景学校、海口市白沙门小学和春蕾幼儿园，春蕾幼儿园距离小区400米，海景学校距离小区400米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区户型南北通透，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些使得小区房价较高。小区有对口学校海景学校，距小区400米，成为有孩子家庭的青睐。但由于小区为为楼梯房，业主需要考虑有些高层楼房，出入不是很方便，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区距离海景学校距离小区400米，并且小户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区大部分是简单装修用来出租的房屋，租金比较便宜，对于刚毕业出来找工作的毕业生可以租住在该小区。
出租
小区周边1公里内分布有较多学校，有海景学校、海口市白沙门小学和春蕾幼儿园等学校，距离小区较近，能够吸引有孩子的家庭和老师前来居住，是提升租价的有利因素。业主在出租房时，可进行简单装修租住给外来务工人员，价格可适当降低。
用户评价
7.4 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，人车分流设计，安全便利且节省住户的时间。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，小区内环境适宜居住，附近有经济开发区，住户大多数是在附近工作的上班族，学历普遍较高，年龄主要在30-40岁之间。居民素质较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，自住较少，租户主要是在附近工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、小区环境较好，居住起来较为舒适。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费