京艺湾解读
张帅
2020-06-12
安家旅居
特色
【小区户型】小区总栋为12栋，其中住宅7栋，公寓2栋，办公楼1栋，四星级酒店1栋，会所1栋
【小区设施】京艺湾小区不大，内部设有高端度假会所，四星级酒店，恒温泳池，景观泳池，风雨连廊，儿童游戏区
【生活配套】小区自带会所，四星级酒店，距绿地图书馆500米，灵山农贸市场2公里，永佳超市3公里
【房屋品质】小区于2018年10月份首开一期，二期于2020年6月初开盘，主要建筑外立面风格为现代简约，暖色系
不足
小区规模小，楼间距小，采光通透不好
谭慧芳
2020-06-09
长信房地产
特色
【轨道交通】距美兰高铁站6.6公里，紧邻海榆大道，上机场互通3.7公里，到国兴商圈8公里，距离美兰机场6.7公里
【小区户型】主打65-68平南北通透两房，87-90平南北通透三房，层高15层，板塔结合。
【小区设施】高端四星级酒店，两层独立会所，2000平下沉式阳光恒温泳池，8700平特色商铺
【生活配套】灵山商圈，国兴大润发，日月广场，绿地广场，灵山综合农贸市场都在5-8Km活动范围内
【房屋品质】2022年年底交房，南北通透，板塔结合，可拓展、餐厅客厅厨房一体，运动线短，户型温馨，采光好。
不足
物业费比正常高一些，附近配套还不是特别完善
亓方方
2020-08-11
皓达实业
特色
【小区户型】京艺湾小区一共12栋楼，15层高，主要是小户型的64m²、68m²、87m²；围合式小区楼间距宽
【小区设施】小区配套一个酒店，两层连廊式独立会所、2000m²下沉式恒温泳池，满足不同业主的活动需求
【房屋品质】整体是2022年底交房，围合式东南亚建筑风格，室内毛坯交付。真石漆的外立面，防潮隔热效果好。
不足
京艺湾是在灵山镇上，目前片区发展不成熟
黎明春
2020-11-01
阅房网科技
特色
【小区户型】主打65㎡～68㎡南北通透两房两厅，87㎡～90㎡南北通透三房两厅，层高15 层，南北朝
【生活配套】小区西门500米处有两排商业街，共两层，一楼是饭店，生活用品，二楼是KTV 等其他娱乐设
【房屋品质】2022年年底交房，南北朝向，板塔结合。可拓展面积大，餐、客、厨房一体，动线短，户型温馨
不足
目前小区物业费有点偏高了
吴亚石
2020-11-15
中家地产
特色
【小区户型】本项目楼栋分布合理，现售5栋和9栋，64平75平90平一房两房为主
【居民素质】本社区是灵山镇上少有的居民聚集区，多是本地住户，周边企业少，租户占比低
不足
项目占地面积不足100亩，设计提供绿化的用地有限，一定程度拉低了小区生活水准
黄志望
2020-05-25
信诚房地产
特色
【小区户型】小区共有12栋楼、9栋住宅、2栋商业、1栋会所。在售户型：65、68平的两房、
87、90平的三房
【小区设施】小区共有12栋楼、9栋住宅、2栋商业、1栋会所。在售户型：65、68平的两房、
87、90平的三房。
【生活配套】小区西门500米处有两排商业街，共两层，一楼是饭店，生活用品，二楼是KTV
等其他设施
不足
该小区物业有点偏高，小区毛坯单价高
林明汉
2020-05-24
乐居
特色
【小区户型】小区由12栋楼组成，住宅7栋，公寓2栋，办公楼1栋，酒店1栋，会所1栋，总高15层。
【小区设施】小区绿化率达40%，车位比例1：1.1，主力户型有65-68平通透两房，87-90平通透三房
不足
小区都是小户型居多，新房目前周边配套还不成熟。
梁小浪
2020-01-10
我房网地产
特色
【小区户型】小区2栋楼，两梯两户，126平三房，115平三房，100平两房，楼间距50米
【小区设施】小区内部有300平泳池，400平绿地草坪，绿地周边设有儿童翘板滑梯等娱乐设施
【生活配套】小区西门500米处有两排商业街，共两层，一楼是饭店，生活用品，二楼是KTV，等其它娱乐设施
不足
小区租客比较多，比较乱
黄颖
2020-11-15
特色
【轨道交通】小区门口公交车为14路23路22路11路均可以到国兴大润发.美兰高铁，G98环岛高速，美兰机场，
【小区户型】主打65至68平米南北通透两居室，15层高的小高层住宅，南北通透，板塔结合。
【小区设施】高端酒店，两层连廊式独立会所，2000平下沉式恒温泳池，8700平特色沿街商铺，活动广场。
【生活配套】灵山商圈综合农贸市场，国兴大润发，椰海商圈，小区西门500米处两排商业街，一楼是饭店，生活用品。
不足
项目位置是很不错的，周边绿地集团项目均已经建好，它位置绿地项目包围中心，配套都能享受到，缺点为项目占地面积稍微小了点，园林绿化有限没有游泳池，并且是属于毛坯交付，后期挨个装修有点吵
账号已注销
2020-06-11
特色
【轨道交通】距离美兰高铁站6.6公里，紧邻海榆大道，上机场互通3.7公里，到国兴商圈8公里，距离美兰机场6.7公
【小区户型】主打65平至68平南北通透两房两厅，87-90平南北通透三房两厅，层高15层，南北朝向，板塔结合。
【小区设施】高端四星级酒店，两层连廊式独立会所，2000平下沉式阳光恒温泳池，8700平特色沿街商铺，活动广场。
【生活配套】灵山商圈，国兴大润发，日月广场，绿地广场，椰海商圈，灵山综合农贸市场都在5-8公里活动范围内。
【房屋品质】2022年年底交房，南北朝向，板塔结合，可拓展面积大，餐、客、厨房一体，动线短，户型温馨，采光好。
不足
江东新区正在大力建设、健全，目前极富性价比高，将来会比上海浦东新区，回带来极大的想象空间，目前配套还需要完善。
林道昌
2020-07-28
特色
【轨道交通】距美兰高铁东站6.6公里，紧邻海榆大道，上机场互通3.7公里，到国兴商圈8公里，距美兰机场6.7公里
【小区户型】主打65－68平南北通透两房两厅，87－90平南北通透三房两厅，层高15层，南北朝向，板塔结合
【小区设施】高端四星级酒店，两层连廊式独立会所，2000平下沉式阳光恒温泳池，87000平特色沿街商铺，活动广场
【生活配套】灵山商圈，国兴大润发，日月广场，绿地广场，椰海商圈，灵山综合农贸市场都在5－8km活动范围内。
【房屋品质】2022年年底交房，南北朝向，板塔结合。可拓展面积大，餐，客，厨房一体活线短，户型温馨，采光好。
不足
目前小区物业费有点偏高了。
账号已注销
2020-05-20
特色
【轨道交通】距美兰高铁站6.6公里，紧邻海榆大道，上机场互通3.7公里，到国兴商圈8公里，距美兰机场6.7公里
【小区户型】主打65㎡～68㎡南北通透两房两厅，87㎡～90㎡南北通透三房两厅，层高15 层，南北朝向，板塔结合
【小区设施】高端四星级酒店，两层连廊式独立会所，2000平下沉式阳光恒温泳池，8700平特色沿街商铺，活动广场
【生活配套】灵山商圈，国兴大润发，日月广场，绿地广场，椰海商圈，灵山综合农贸市场都在5-8km活动范围内。
【房屋品质】2022年年底交房，南北朝向，板塔结合。可拓展面积大，餐、客、厨房一体，动线短，户型温馨，采光好。
不足
江东新区正在大力建设、健全，目前极富性价比，将来堪比上海浦东新区，会带来极大的想象空间。目前配套还需要完善。
陆圣予
2020-06-22
特色
【轨道交通】距离美兰高铁站6.6公里紧邻海榆大道，上机场互通3.7公里，到国兴商圈8公里，距离美兰机场6.7公里
【小区户型】小区一共12栋，主力户型65-68两房，87-90平三房南北通透板塔结合，层高15楼
【小区设施】高端四星酒店，两层连廊式独立会所，2000平下沉式阳光恒温泳池，8700平特色沿街商铺，活动广场
【生活配套】小去西门500处有两排商业街共五层，一楼是饭店，生活超市，二楼是首饰衣服，三楼是娱乐设施
【房屋品质】2022年年底交付，南北朝向，板塔结合，可扩展面积大，户型温馨，采光好
不足
周边配套还不是特别完善
许位候
2020-08-09
海南及立
特色
【轨道交通】距美兰高铁站6.6公里，紧邻海榆大道，上机场互通3.7公里，到国兴商圈8公里，距美兰机场6.7公里
【小区户型】主打65㎡～68㎡南北通透两房两厅，87㎡～90㎡南北通透三房两厅，层高15 层，南北朝向，板塔结合
【小区设施】高端四星级酒店，两层连廊式独立会所，2000平下沉式阳光恒温泳池，8700平特色沿街商铺，活动广场
【生活配套】小区西门500米处有两排商业街，共两层，一楼是饭店，生活用品，二楼是KTV 等其他娱乐设施
【房屋品质】2022年年底交房，南北朝向，板塔结合。可拓展面积大，餐、客、厨房一体，动线短，户型温馨，采光好。
不足
该小区物业费有点偏高了
徐明
2020-06-05
特色
【轨道交通】距美兰高铁站6.6公里，紧邻海榆大道，上机场互通3.7公里，到国兴商圈8公里，距美兰机场6.7公里
【小区户型】主打65㎡～68㎡南北通透两房两厅，87㎡～90㎡南北通透三房两厅，层高15 层，南北朝向，板塔结合
【小区设施】高端四星 级酒店，两层连廊式独立会所，2000平下沉式阳光恒温泳池，8700平特色沿街商铺，活动广场
【生活配套】灵山商圈，国兴大润发，日月广场，绿地广场，椰海商圈，灵山综合农贸市场都在5-8km活动范围内。
【房屋品质】2022年年底交房，南北朝向，板塔结合。可拓展面积大，餐、客、厨房一体，动线短，户型温馨，采光好。
不足
江东新区正在大力建设、健全，目前极富性价比，将来堪比上海浦东新区，会带来极大的想象空间。目前配套还需要完善。
辛林
2020-05-06
乐美家房产
特色
【轨道交通】距美兰高铁站6.6公里，紧邻海榆大道，上机场互通3.7公里，到国兴商圈8公里，距美兰机场6.7公里。
【小区户型】主打65㎡～68㎡南北通透两房两厅，87㎡～90㎡南北通透三房两厅，层高15层，南北朝向，板塔结合
【小区设施】高端四星酒店，两层连廊式独立会所，2000㎡下沉式阳光恒温泳池，8700㎡特色沿街商铺，活动广场
【生活配套】灵山商圈，国兴大润发，日月广场，绿地广场，椰海商圈，灵山综合农贸市场都在5-8km活动范围内。
【房屋品质】2022年年底交房，南北朝向，板塔结合。可拓展面积大，餐、客、厨房一体，动线短，户型温馨，采光好。
不足
江东新区正在大力建设、健全，目前极富性价比，将来堪比上海浦东新区，会带来极大的想象空间。目前配套还需要完善。
刘欣冉
2021-08-12
特色
【小区户型】小区共有12栋楼、楼间距比较宽，采光好，在售户型：65、68平的两房、87、90平的三房，无暗房
【其他描述】小区2期是2019年4月份开盘，毛坯交房，玻璃都采用双层的，隔音防潮效果好。
【生活配套】小区西门500米处有两排商业街，共两层，一楼是饭店，生活用品，二楼是KTV等其他娱乐设施
不足
该小区物业费有点偏高
符俊雅
2021-08-09
特色
【小区户型】共有12栋楼、楼间距比较宽，采光好，在售户型：65、68平的两房、87、90平的三房，南北通透
【生活配套】小区西边500米处有两排商业街，共两层，一楼是饭店，生活用品，二楼是KTV，电影院儿童乐园等
【房屋品质】项目二期2019年4月份开盘，毛坯交付，
不足
小区的物业费有点高。
唐颖康
2020-12-21
乐美家房产
特色
【轨道交通】距美兰高铁站6.6公里，紧邻海榆大道，上机场互通3.7公里到国兴商圈8公里，距美兰机场6.7公里
【小区户型】主打65㎡～68㎡南北通透两房两厅，87㎡～90㎡南北通透三房两厅，层高15 层，南北朝向，板塔结合
【生活配套】灵山商圈，国兴大润发，日月广场，绿地广场，椰海商圈，灵山综合农贸市场都在5-8km活动范围内
【房屋品质】2022年年底交房，南北朝向，板塔结合。可拓展面积大，餐、客、厨房一体，动线短，户型温馨，采光好。
不足
该小区物业费有点偏高
杨军
2020-06-14
安家旅居
特色
【轨道交通】距美兰高铁站6.6公里，紧邻海榆大桥，上机场互通3.7公里，到国兴商圈8公里，距离美兰机场6.7公里
【小区户型】小区户型有65-68平南北通透两房，87-90平南北通透三房，总层15层，板塔。
【小区设施】高端四星级酒店，两层独立会所，2000平下沉式阳光恒温泳池，8700平特色商铺
【生活配套】灵山商圈，国兴大润发，日月广场，绿地广场，灵山综合农贸市场都在5-8km活动范围内。
【房屋品质】2022年年底交房，南北通透，板塔结合，可扩展，餐厅客厅厨房一体，运动线短，户型温馨，采光好。
不足
物业费比较高一些，附近配套还不是特别完善
