海语花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 海语花园位于海口市美兰区海甸五东路5号，属于海甸板块。小区是高品质住宅小区，居住环境适宜，于2003年竣工。小区由高层组成，容积率为2，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区楼栋层高为10层-18层，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离星光海岸公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离家乐福超市700米，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区内公共健身设施较少，不能满足居民的需求
- 小区周边有较多工厂，居民的居住环境会受到一定的影响
地段交通
8.7 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离星光海岸公交站100米，距离福海新城公交站300米，距离燕泰酒店公交站300米，通过该三个站点的公交线路有38路、54路、60路、18路、78路和87路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶1.5公里到达海新大桥，海甸五中路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.2
94个
附近幼儿园
26个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有吉的堡优萌双语幼儿园、寰岛实验小学和海口寰岛实验学校初中等学校。
1、吉的堡优萌双语幼儿园距离小区200米左右，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、寰岛实验小学距离小区800米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、海口寰岛实验学校初中距离小区300米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.6
停车便捷
8.9
物业服务
8.0
环境概况
小区景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整体既淡雅又很简洁。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净。小区楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化温暖大方的风格，经典耐看，风格偏向温柔庄重。小区的外立面为面砖，以淡黄色为主色调，以白色和咖啡色为辅色调，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现明显的外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由高层组成，容积率为2，住房户型方正，南北通透。小区楼栋层高为10层-18层，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区户型南北通透，二居户型为118㎡。
出入口
小区有一个出入口，在南边，小区南门靠近海甸五中路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 156户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区定期会对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理较为及时，尽量避免出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区公共区域保洁较及时，保持公共区域处于干净整洁的状态。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
8.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有海甸城、友谊商业广场和望海国际广场等。
1、海甸城距离小区1.8公里，商场内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、友谊商业广场距离小区3.2公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、望海国际广场距离小区3.7公里，商场的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有海口市人民医院、海口市中医院和海甸社区卫生服务中心等。
1、海南新建康美兆体检医院距离小区300米，居民可到此处体检。
2、海口市人民医院距离小区900米左右，秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、海甸社区卫生服务中心距离小区00米，居民可到此处看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、创新农贸市场和源安隆药品超市等。
1、中国建设银行距离小区200米左右，居民办理银行业务方便。
2、创新农贸市场距离小区1.4公里左右，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，居民购买蔬菜瓜果比较便利。
3、源安隆药品超市距离小区200米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有七色岛公园、白沙门公园和骑楼历史文化街区等。
1、七色岛公园距离小区1.5公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、白沙门公园距离小区1.7公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、骑楼历史文化街区距离小区2.4公里，居民可到此处观赏游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有时代华纳国际影城、大歌颂量贩式KTV和漫咖啡等。
1、时代华纳国际影城距离小区700米左右，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、大歌颂量贩式KTV距离小区1.5公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、漫咖啡距离小区800米，服务质量较高，环境安逸。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区周边1公里内有民生大厦、安信大厦、淘金大厦等写字楼，建议在附近上班的白领可以购买此小区，可节省上下班所需时间，能够保证较充足的睡眠时间。小区部分楼栋临近海甸五中路，会给居民带来噪音影响，建议喜欢安静的居民不要租住靠在靠近国兴大道的楼栋。
卖房建议
小区内的环境优美，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区临近海甸五中路的楼栋，噪音比较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。小区周边1公里内有民生大厦、安信大厦、淘金大厦等写字楼，居民上下班方便，可适当提高挂牌价格。
租房建议
小区附近1公里范围内有大型商场和酒店，在附近的海南新燕泰大酒店上班的员工可以在此租房，距离工作单位较近，通勤时间较短，建议经济能力有限的酒店员工可以选择与人合租118㎡-135㎡的两居户型，因为这类房子的户型建筑面积相对较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区附近1公里范围内有大型商场和多家酒店，海南新燕泰大酒店距离小区600米，吸引到很多在商场和酒店上班的员工在此租房，是提升租价的有利因素。小区周边较多加工厂，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.2 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区内有休闲场所和花园绿地，可供居民进行休闲锻炼。
业主特征
小区周边交通条件比较便利，周边配套较完善，周围有大型商场和酒店，居民大都为在附近商场和酒店上班的员工和管理人员，年龄在20-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在附近酒店上班的员工和附近大学生，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边商业配套资源丰富，居民日常餐饮购物都十分便利。2、小区距离工作单位比较近，通勤所用时间比较短。3、小区靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费