- 学苑公馆
- 14141 元/㎡
- 2010
- 住宅
- 商品房住宅
- 文坛路2号
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 学苑公馆位于海口市琼山区文坛路2号，属于国兴大道板块。小区是由海南正元地产开发有限公司投资开发的高品质住宅小区，于2010年竣工。小区占地面积8688㎡，总建筑面积为35500㎡，容积率为3.4，住户共240户，住宅的产权为64年。
小区优缺点
优点- 小区距离省教育研究培训院公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离美佳杰连锁超市600米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校海口实验中学是重点学校，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区内楼栋排布密集，容积率高，楼间距较窄，低层采光较差
- 小区内车位较少，导致没有车位的住户随意占用道路，影响住户正常出行
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离省教育研究培训院公交站200米，距离上丹村公交站200米，距离省农科院公交站300米，通过该三个站点的公交线路有29路、58路、73路、69路、31路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近红城湖路和兴丹路，距国兴大道1公里，距海口联络线2.3公里，居民自驾出行便利。
附近学校
学前
9.0
小学
7.9
初中
8.1
216个
附近幼儿园
29个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有东门第一幼儿园、琼山中学和海口市琼山第一小学等学校。
1、东门第一幼儿园距离小区500米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、琼山中学距离小区1公里，重视学生的创新精神和实践能力的培养。
3、海口市琼山第一小学距离小区900米，是重点学校，师资力量强大。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整体既淡雅又很简洁。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简约大方的风格，经典耐看，风格偏向大气庄重。小区的外立面为面砖，以灰白色为主色调，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积8688㎡，总建筑面积为35500㎡，容积率为3.4，层数在18层-30层之间，住户共240户。小区楼栋间距较窄，采光通风情况较一般。小区内设有电梯。小区二居户型为84㎡-110㎡，三居户型为98㎡-176㎡，四居户型为126㎡-167㎡。
出入口
小区有两个出入口，为西门和3号门。西门靠近学苑公馆游泳池，3号门靠近驴妈妈旅游网，出门为兴丹路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 445户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。小区中心区域环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南正元物业，办公地点在海口经济学院后勤大楼7楼701、702、703室，办公电话为：0898-65733904。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有美佳杰连锁超市、桃李园超市和豪约客牛排等。
1、美佳杰连锁超市距离小区600米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、桃李园超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、豪约客牛排距离小区400米，菜品种类丰富，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有海口市琼山区国兴街道社区卫生服务中心、海口市妇幼保健院和海口市第三人民医院等。
1、海口市琼山区国兴街道社区卫生服务中心距离小区800米，可以解决居民日常小病。
2、海口市妇幼保健院距离小区800米左右，环境整洁，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、海口市第三人民医院距离小区1公里，医院医疗技术雄厚，医疗设施齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行24小时自助银行、鸿升药品超市和中国电信等。
1、中国建设银行24小时自助银行距离小区400米左右，居民办理存取款业务便捷。
2、鸿升药品超市距离小区100米左右，居民可购买生活药物。
3、中国电信距离小区300米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有美舍河带状公园、琼山区府城三角公园和海南文化体育公园等。
1、美舍河带状公园距离小900米左右，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、琼山区府城三角公园距离小区1.5公里，风景宜人，空气清新。
3、海南文化体育公园距离小区1.1公里左右，居民可带家人到此处游玩散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有海口中视国际影城、四海龙门娱乐会所KTV和森林咖啡厅等。
1、海口中视国际影城距离小区1.4公里，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、四海龙门娱乐会所KTV距离小区800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、森林咖啡厅距离小区400米，店内环境优美，服务周到。
学苑公馆近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
14943元/㎡
0%
02-23
14840元/㎡
0.69%
03-02
14683元/㎡
1.06%
03-09
14497元/㎡
1.27%
03-16
14311元/㎡
1.28%
03-23
14195元/㎡
0.81%
03-30
14146元/㎡
0.35%
04-06
14146元/㎡
0%
04-13
14144元/㎡
0.01%
04-20
14142元/㎡
0.01%
04-27
14142元/㎡
0%
05-04
14141元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
15918元/㎡
20.66%
2024-07
15513元/㎡
22.68%
2024-08
15334元/㎡
23.57%
2024-09
15405元/㎡
23.22%
2024-10
15317元/㎡
23.66%
2024-11
15065元/㎡
24.91%
2024-12
14902元/㎡
18.63%
2025-01
14882元/㎡
13.99%
2025-02
14874元/㎡
13.32%
2025-03
14185元/㎡
16.9%
2025-04
14142元/㎡
16.47%
2025-05
14141元/㎡
13.69%
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