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紫泉花坊小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 紫泉花坊小区位于秀英区西海岸CBD板块，小区于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有13栋楼，容积率为3；小区户型为1-3房，户型南北通透，户型面积约38㎡-125㎡，主力户型为80㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率达35.65%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率达35.65%，环境较好。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约192m有有线海南基地公交站，该站途经17路、31路、36路等多路公交车；距离小区约209m有万花坊公交站，该站途经1路、2路、、23路等多路公交车；距离小区约210m有滨涯村一区公交站，该站途经82路公交车，方便居民公交出行；临近小区约464m有花园路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.9
146个
附近幼儿园
21个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约311m有爱多堡幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约930m有海南省农垦直属第三小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有海口市第十四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率达35.65%，小区中心有花园，旁边配有泳池；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，为业主提供了聊天、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和褐色的涂料组成；小区楼龄较老，但整体保持较好，目前没有外墙老化的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，楼栋分布合理，楼距较宽，容积率为3；户型为1-3房，户型面积约38㎡-125㎡；主推户型为80㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，东门位于丘海大道70号附近；停车场位于丘海大道70号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1051户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内保安人员配备充足，门口设有电子门禁并配备安保人员轮流值班，外来人员需要在业主授权下或经过登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有美菘广场，方便居民逛街购物；距离小区约300m有一席地超市，居民日常采购比较方便；距离小区约245m有宜之客，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约791m有海南省人民医院，方便居民就医；距离小区约317m有郁医生中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约257m有宜之健大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约911m有龙华区公益性蔬菜批发直销市场，居民买菜比较方便；距离小区约315m有中国建设银行(丘海文汇支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约378m有中国移动宽带电视服务中心，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.1km有丘浚文化公园，方便居民晨练和散步；距离小区约801m有龙华区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约945m有秀英区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1km有中影嘉美巨幕影城(秀英寻尝里店)，居民看电影比较方便；距离小区约466m有约夏KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约467m有星动力健身会所(秀英店)，方便居民健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择38㎡左右的1居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择125㎡左右的3居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤，而且周边商业配套齐全，方便逛街购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，而且临近商业地带，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住125㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议选择面积约38㎡左右的1居室，房租费用和后期物业费等相关费用较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区业主大多为上班族，工作比较忙碌，有老人在小区居住帮助照顾孩子；老年业主之间比较熟悉，闲暇时会聚在一起打牌、聊天等；邻里关系和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费