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翡翠水城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 翡翠水城小区位于琼山区国兴大道板块，由海南联华房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有11栋楼，容积率为1.5；户型为2-6房和8房，户型面积约88㎡-400㎡，主力户型为91㎡左右的2居室；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境一般；
- 小区距离大型综合商场较远，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约462m有海南机电灯饰城公交站，该站途经69路、205路公交车；距离小区约645m有滨江西路口公交站，该站途经69路、205路公交车；距离小区约788m有华英小学公交站，该站途经21路、41路、46路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约314m有林村路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.1
64个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约295m有致德幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约514m有椰博小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有海口市琼山中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率30%，小区内有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和大面积露天泳池，为业主提供了聊天、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大气为主，外立面底层为浅褐色的墙砖，中层为米色的涂料；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.5；户型为2-6房和8房，户型面积约88㎡-400㎡；主推户型为91㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，北门（人行门）位于椰博路附近，仅行人通行；西北门位于滨江路388号附近；停车场位于滨江路388号附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1068户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务质量比较好，物业人员定期为小区内树木植被浇水、修剪，会及时检修健身娱乐器材，会定期维护小区泳池、墙面、路面等，也能够及时响应业主的需求；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为重庆晋愉物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.9
餐饮服务
7.0
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约4.9km有绿地广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约95m有世纪嘉城北区93号铺面兔喜快递超市，居民日常采购比较方便；距离小区约178m有恒华便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.8km有海口市第四人民医院(总院)，方便居民就医；距离小区约1.7km有小美医生，方便居民感冒时就诊；距离小区约227m有养天和大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有海口力合农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.8km有邮政银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.1km有中国电信(翼峰源儒俊新村服务中心)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.7km有玉龙泉湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有海口市公安局凤翔派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.3km有琼山区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有世纪佳人美容养生馆，居民美容比较方便；距离小区约1.6km有街景移动KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约439m有伽合·美地瑜伽会所，方便居民练习瑜伽。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.6
成交量
8.5
买房建议
小区周边教育、生活配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约128㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约90㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区周边教育资源比较丰富，户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议与人合租面积 90㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭租户可以选择128㎡左右的3居室，户型功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边交通较为便利，业主出租时可将出租对象定位到年轻的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；对于面积较大的户型，建议业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离学校较近，孩子上学比较方便；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；小区内大户型以3代人同住的家庭比较多，年轻人上班，家里小孩由老人帮忙照顾；小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费