广南大厦小区测评
8.2
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

广南大厦位于美兰区域海俯板块,小区于2000年竣工,小区由小高层和高层住宅组建而成;小区的容积率约2,楼栋总数共3栋;小区有2-3居室,面积在52㎡-90㎡左右,整体户型面积偏小,比较适合刚需型人群;小区周边交通便利,生活设施比较完善,居民日常生活的便利性较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约473m有名门广场,方便居民逛街;
  • 小区距离约856m是海口同仁医院,方便居民看病。
缺点
  • 小区停车位比较少,居民停车不便;
  • 临近嘉华路的楼栋,可能有噪音。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约176m是民生市场公交站,该站停靠的公交车有13路、28路等 ,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约79m有嘉华路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.4 高于98% 本商圈小区

学前

9.0

小学

9.9

初中

8.8

216个

附近幼儿园

54个

附近小学

37个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。小区距离海南博立幼儿园约127m,是一所私立幼儿园。小区距离海口市龙岐小学约582m,该学校为一所公立学校。小区距离中国人民大学附属中学海口实验学校约429m,该学校为一所公办学校。
居住品质
7.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

7.5

停车便捷

7.9

物业服务

7.5

环境概况
小区整体绿化率约30%,绿化面积较少;小区没有大面积花园,仅在道路两旁种植绿植,缺乏大型景观设施,小区的绿化有待改善;小区室外公共区域每天都有保洁人员清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,楼栋外立面以黄色为主;小区楼栋外立面整体看上去较新,无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区的容积率约2,楼栋总数共3栋;小区有2-3居室,面积在52㎡-90㎡左右。
出入口
小区的西南门在嘉华路3号,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 124户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施。
物业服务
物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区物业会定期对绿植进行修剪,保持绿植美观。
安保
小区配有多位保安负责居民安全,24小时轮班,保安每天多次巡逻;小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,公安系统与 110 进行联网,以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.40
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于76% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.8

餐饮服务

8.0

银行金融

8.4

13个

购物中心

暂无

商场

154个

超市

6个

便利店

商业配套
距离小区约473m有名门广场,是一家购物中心,居民逛街购物比较方便。距离小区约145m有甜甜超市(嘉华路店),超市货品齐全,居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离约856m是海口同仁医院,该医院为综合医院,居民看病比较方便。距离小区约212m为旭泽友佳心理健康服务中心(海南)有限公司,居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。
生活服务
距离小区约99m是民生农贸市场,市场菜品齐全,居民日常买菜比较方便。距离小区约164m为中国农业银行24小时自助银行(蓝天丽城支行),居民办理银行业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约101m为胜世国技跆拳道馆,居民闲暇时间可以来此运动健身。距离小区约953m有赛克网咖,居民周末可到此上网休闲。
交易价值
9.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.9

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说,可以购买面积在52㎡左右的2居室,资金压力相对较小,且小区环境相对较好,较为适合年轻人居住。对于家有小孩的人群来说,可以购买面积在90㎡左右的3居室,面积相对较大,能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
小区距离民生农贸市场比较近,适合老人在此居住,业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利,居民出行较为方便,房东可将房屋出售给附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻人来说,可以合租52㎡左右的2居室,租金与物业费压力较小,可以节省资金。如果资金比较充足,建议租住90㎡左右的3居室,居住舒适度较高。
用户评价
5.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,居民出行较为方便。小区周边各项生活配套设施比较齐全,居民生活便捷度较高。小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天和喝茶等,居民关系较为融洽,居民的居住体验比较好。
业主特征
小区内中年人居多,多为公司白领,此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.80元/m³
  • 第二阶梯2.68元/m³
  • 第三阶梯5.30元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6083元/度
  • 第二阶梯0.6583元/度
  • 第三阶梯0.9083元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.19元/m³
  • 第三阶梯3.45元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费

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