金湖雅居小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金湖雅居位于龙华区海垦板块，小区于2006年竣工，由海南鑫盛房地产开发有限公司开发，属于商品房住宅，物业为业主自管。小区由2栋小高层住宅楼组成，以96㎡左右的两居室户型和110㎡左右的三居室户型为主。小区整体户型偏小，适合刚需型人群居住。小区房龄较老，户型南北通透。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 小区周边医疗和商业配套齐全，居民生活方便。
缺点- 小区房龄较老，绿化环境一般，影响居民居住体验；
- 小区车位紧张，未实行人车分流，居民自驾出行和停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，距离小区约60m是金地路公交站，可乘坐26路和53路公交。距离小区300m左右是海南电视台公交站，可乘坐9路、15路、25路、35路和50路等公交。小区北靠金地路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
9.0
177个
附近幼儿园
27个
附近小学
35个
附近初中
距离小区200m左右有向日葵幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区450m左右是海南省农垦直属第二小学，该学校是一所公立小学。距离小区220m左右是海口华南实验学校，该学校是一所公办学校。距离小区740m左右是海南省银行学校，是一所公办省级重点中等职业学校。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内部绿化环境一般，植被占比较少。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区房龄较老，内部配套设施不齐全，没有居民的休闲活动空间，影响居民居住体验。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气，为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料为主，外型简约大气。小区于2006年竣工，房龄较老，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由2栋小高层住宅楼组成。小区有96㎡左右的两居室户型和110㎡左右的三居室户型。小区楼间距较窄，低层采光受影响。
出入口
小区有东北门1个出入口。小区东北门出入口靠近金地路。小区未实行人车分流，早晚高峰容易发生拥堵的问题，居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 80户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
小区物业费为1元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理较好，卫生打扫干净。小区于2006年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安全天值班。小区门口设有保安室，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统基本完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
9.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1.5km左右是海垦广场，是居民的购物休闲的好去处。距离小区300m左右有惠兴超市（东沙分店），距离小区380m左右是旺佳旺超市（南沙店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约70m是见梅阁特香兔肉，距离小区190m左右是鲜聚德海南乡土菜馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区80m左右是海南省人民医院南沙分院，该医院是一家公立综合医院。距离小区1.5km左右是海口市中医院，该医院是一家三级甲等中医医院。距离小区60m左右是海口市龙华区金地路卫生服务中心，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区120m左右是百广堂（金地路分店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区400m左右是坡博农贸市场，居民购买食材方便。距离小区180m左右是中国农业银行（海口南沙路支行），距离小区190m左右有中国银行（海口金宇支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约330m处有中国电信营业厅，距离小区640m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区790m左右是金牛岭公园，该公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2.5km左右是龙华区图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区约560m处是海口市龙华区金宇街道办事处，距离小区970m左右是海南省市场监督管理局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约280m是凡人天使量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区320m左右是香港之春（南沙路店），居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距离小区500m左右是铺子里音乐餐吧酒馆，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区1km左右是海口奥斯卡亚豪国际影城，居民周末可以去看电影。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区96㎡左右的两居室适合资金有限、在周边工作的刚需型年轻群体，可办理分期贷款减轻压力，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。家庭住户可以选择110㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足生活需求，可以三代人同住，小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
卖房建议
小区于2006年竣工，房龄较老，绿化较少，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
在附近上班的单身工作者可以与同事合租96㎡左右的两居室，分摊房租费用，减少资金压力。三口之家的家庭租户可以整租96㎡左右的两居室，三代人居住的家庭可以选择110㎡左右的三居室，能够满足居住的需求，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
用户评价
6.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境一般，于2006年竣工，房龄较老，影响居民居住舒适度。周边教育配套成熟，孩子上学方便。小区周边大型商业体较多，能够满足居民的购物需求。小区居民之间关系较好，邻里和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区居民以当地人居住为主，三代人居住的家庭较多。小区居民多为在附近的工作人群，居民整体素质较高。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费