- 开维生态城
- 13646 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 兴洋大道
- 海南维德投资有限公司
- 海南启鼎物业管理有限公司
小区概述
- 开维生态城位于美兰区海俯板块，于2016年竣工，房龄距今较新，由海南船长房地产开发有限公司开发完成。小区共有约106栋住宅，由小高层组成，容积率约0.8。小区户型面积约为81㎡-146㎡，房型分为二居室和三居室。小区整体绿化率45%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄距今较新；
- 小区绿化率约45%，绿化面积较大，环境优美。
缺点- 小区周边生活配套一般，购买日用品略有不便；
- 小区周边交通一般，出行不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，距离小区约203m有开维生态城公交站，途经公交207路，公交路线较少，公交出行不便。距离小区约532m即可到达兴洋大道辅路，居民可以选择自驾出行。
附近学校
学前
6.2
小学
6.2
初中
7.0
6个
附近幼儿园
2个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约2.2㎞有桂林洋中心幼儿园，是一所公办幼儿园；距离小区约1.9㎞有忠东小学，是一所公办小学；距离小区约648m有海南江东中学，是一所公办学校；小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
居住品质
小区绿化
9.2
舒适程度
9.2
新旧程度
9.3
停车便捷
9.0
物业服务
9.1
环境概况
小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高，还有凉亭，泳池、活动中心等，居民们喜欢在此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区住宅建筑形体简约，细节精致，强调住宅的品质与经典，用大胆的设计手法打造新时代的高品质住宅。建筑外立面采用米色贴砖为主，建筑风格简约大气不失细节，提高了小区的品质感。
楼栋分布
小区共有约106栋住宅，由小高层组成，容积率约0.8。小区户型面积约为81㎡-146㎡，房型分为二居室和三居室。小区户型为一梯两户，南北通透；楼间距合理，采光好。
出入口
小区有2个出入口，居民进出小区比较方便，东北门和东南门均临近兴洋大道，靠近公交站，乘坐公交也比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2054户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 绿地；
- 泳池；
- 活动中心；
- 康健设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。物业对小区内的树木、绿植进行定期修剪，维护较好，绿植繁茂。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 海南珠江格瑞物业管理有限公司万宁分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共5000车位
- 地下5000个
车位比
- 1:2.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业一般，距离小区约2.5㎞内没有大型商场，居民逛街购物不方便；距离小区约1.6㎞有阳光百惠超市，居民购买日常生活用品比较方便。距离小区约0m有一亩湘餐厅，是一家湘菜馆，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区约2.5㎞有海南省第五人民医院，居民就医比较方便；距离小区约2.5㎞内没有药店，居民购买日常药品不方便。
生活服务
小区周边生活配套服务一般，周边2.5㎞内没有菜市场，居民购买瓜果蔬菜只能依靠周边菜铺，选择性较小；小区周边2.5㎞内没有相应的银行、营业厅等网点，居民办理相关的日常业务不便。
休闲娱乐
距离小区约3㎞有中影泰得影城(桂林洋店)，居民周末或节假日可以到此观影放松。距离小区约2㎞有沐足按摩，足疗保健可以消除疲劳。小区周边娱乐场所较少，居民休闲娱乐不够丰富。
开维生态城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-05
16596元/㎡
0.22%
01-12
16701元/㎡
0.63%
01-19
16590元/㎡
0.66%
01-26
16329元/㎡
1.57%
02-02
16005元/㎡
1.98%
02-09
15445元/㎡
3.5%
02-16
14658元/㎡
5.1%
02-23
14115元/㎡
3.7%
03-02
13675元/㎡
3.12%
03-09
13583元/㎡
0.67%
03-16
13618元/㎡
0.26%
03-23
13646元/㎡
0.21%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
18176元/㎡
16.28%
2024-05
18015元/㎡
17.14%
2024-06
18045元/㎡
16.72%
2024-07
17529元/㎡
19.18%
2024-08
16425元/㎡
21.89%
2024-09
15718元/㎡
23.99%
2024-10
15184元/㎡
28.37%
2024-11
16132元/㎡
24.01%
2024-12
16615元/㎡
18.61%
2025-01
16403元/㎡
15.38%
2025-02
14266元/㎡
20.92%
2025-03
13646元/㎡
24.61%
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