罗曼帝克小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 罗曼帝克位于海口市龙华区长滨四路16号，属于滨海板块。由海南金洋房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为30518㎡，建筑面积为158502㎡，容积率为3.8，小区由9栋高层组成，共1260户，是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离丁香园公交站仅有100米，居民出行十分便利
- 小区距离大效便民店约600米，居民购物十分方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区距离市区12公里，去市区耗费时间久
- 小区车位配占比为1:0.8，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.5 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：距离小区一公里内有丁香园站，远大购物北门站，海长流一期站，通过该三个站点的公交线路有28路、28路b线、28路快线、35路、37路、57路、57路快线、86路和游6路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离海榆线3公里，小区出东门向东行使是长滨四路，居民自驾出行方便。
附近学校
6.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.5
初中
6.5
22个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源充足，有五源河学校、诺贝尔国际幼儿园和海口市五源河幼儿园等学校。
1、五源河学校距离小区1公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、诺贝尔国际幼儿园距离小区约700米，学校师资力量较强。
3、海口市五源河幼儿园距离小区约900米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
9.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.3
停车便捷
7.9
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化覆盖率为40%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。花园景观设计带有西式英伦风情，东北部的还有意大利风情的小喷泉广场，典雅别致。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，运用明黄、米白等古典常用色来渲染空间氛围，营造出富丽堂皇的效果。高层住宅外立面较新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以暖调的黄色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积30518㎡，建筑面积158502㎡，由9栋高层组成，小区楼栋的层高在18-26层之间，共1260户。一居户型55㎡，二居户型86㎡-91㎡，三居户型为117㎡-142㎡，四居户型为142㎡。容积率3.8。
出入口
小区有一个东门作为主出入口，东门位于长滨四路11号附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1267户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.78
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区临湖建有花园广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均为男性，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为信科物业管理有限公司海南分公司。
物业费用
- 2.88元/㎡/月
车位
- 共1016车位
- 地上119个，地下897个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有大效便民店，香宫和七味香湘菜馆等。
1、大效便民店距离小区600米，商品种类多，居民购物方便。
2、香宫距离小区1.8公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、七味香湘菜馆距离小区800米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有海南省肿瘤医院、海口同和医院和海南南方中西医结合医院等多所医院。
1、海南省肿瘤医院距离小区500米，是一所中西结合的医院。
2、海口同和医院距离小区3.8公里，是一所设备完善的医院。
3、海南南方中西医结合医院距离小区3.1公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区3.3公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.8公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区3.7公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有五源河森林公园、温泉亲水乐园和西海岸带状公园等。
1、五源河森林公园距离小区1.6公里，可供休闲玩耍。
2、温泉亲水乐园距离小区4.5公里，适合住户休闲放松。
3、西海岸带状公园距离小区5.8公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有中影国际影城、莹莹量贩式KTV和酷咖啡等。
1、中影国际影城距离小区600米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、莹莹量贩式KTV距离小区3.8公里，休闲娱乐的好地方。
3、酷咖啡距离小区1.8公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区的物业是信科物业管理有限公司海南分公司，物业管理良好，治安专业。不会看到小广告与垃圾齐飞的情况，也不会担心出远门家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。小区两公里内有海南滨海集团、海口鲁能中心、大华地产公司等公司，上下班方便，建议在周边公司上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区距离海口远大购物广场700米，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。小区两公里内有海南滨海集团、海口鲁能中心、大华地产公司等公司，小区周围交通较为便利，上下班方便，所以成为附近上班族的青睐。可以适当提高售价。
租房建议
小区距离海南滨海集团1.4公里，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在公司上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。并且本小区有55㎡-91㎡的一居室至二居室的户型，对于在公司上班的白领既可以自己个人租住也可以与同事一起整租。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，是提升租价的有利因素。小区距离海口远大购物广场700米，餐饮、娱乐、休闲资源丰富，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区距离市中心较远，也无非公交车的其他公共交通出行，出行至海口城市其他区的时间比较久，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区依山傍水，自然环境十分优美，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。周围高新技术企业和学校比较多，住户多为教师和企业中高层管理人员，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费