锦地翰城(四期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦地翰城(四期)位于秀英区域海秀西路板块，竣工于2013年，房龄较新，由罗牛山股份有限公司开发完成，锦地翰城(四期)共有3栋楼，均为高层住宅，户型主要以43㎡左右的一房、56㎡-75㎡左右的两房、122㎡-128㎡左右的三房为主，该小区住宅适合刚需置业人群购买。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2013年，房龄较新；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不方便；
- 小区占地面积小，楼间距较小，底层采光受影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约280m是丘海椰海路口公交站，可乘坐96路公交，距离小区305m左右是紫竹园小区公交站，可乘坐64路、83路、89路和96路等公交，小区附近约400m还有交通学院公交站，可乘坐7路、17路、23路、36路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约410m是丘海大道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.0
70个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
海口市秀英区艾乐幼儿园距小区约240m，该幼儿园是一所私立幼儿园，海口市秀英区丘浚小学距小区约1.6km，该学校是一所公立小学，海口市第一中学（高中部）距小区约650m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.9 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的凉亭，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了深灰色和乳白色的涂料相结合，小区房龄较新，物业维护的也很好，外观看上去还比较新。
楼栋分布
小区为高层建筑，共有3栋楼，户型主要以43㎡左右的一房、56㎡-75㎡左右的两房、122㎡-128㎡左右的三房为主，户型南北通透。
出入口
小区主出入口位于椰海大道海南省交通学校白水塘校区南侧约40m，早晚高峰可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1142户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 海南雅安居物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.7
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.3km为万达广场（海口店），集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约980m有世纪华联超市（水头村分店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。还有惠又多城市便利超市，距离小区约30m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源不够丰富，附近没有大型综合性医院，居民就医不方便；水头村卫生室距离小区门口大约780m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区230m左右有养天和大药房（龙凤店），居民可以来此买药。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区780m左右的白水塘农贸市场，比较便利；距离小区650m左右有海口农商银行（丘海支行），居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区860m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.3km左右是海秀派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约1.5km处是丘浚文化公园，此公园风景秀丽，居民可以到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.4km有万达影城（万达广场海口店），方便居民看电影。距离小区约1.5km有酷乐坊音乐俱乐部，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.1km有莱健身休闲俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为75㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为122㎡-128㎡左右的三房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；小区车位紧张，建议有车位的业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
建议单身白领选择43㎡左右的一房或者56㎡的两房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择122㎡-128㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.2 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、菜市场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费