鲁能海蓝福源(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能海蓝福源(别墅)小区位于海口周边区澄迈板块，于2016年建成。小区是由海南盈滨岛置业有限公司开发完成。小区一共有391栋左右的独栋别墅，容积率0.99左右，小区户型面积有96㎡-276㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离桃源路较近，居民自驾出行较为便捷；
- 小区内植被茂盛，环境优美，居民居住较为舒适。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物较为不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离远洋华墅公交站约407m，澄迈10路公交在该站点停靠；距离远洋别墅公交站约429m，204路公交在该站点停靠；距离鲁能海蓝福源公交站约453m，204路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桃源路约134m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.0
9个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
海之蓝幼儿园距离小区约2.7km，是一所私立幼儿园；盈滨小学距离小区约1km，是一所公立学校；华东师范大学澄迈实验中学距离小区约2.8km，是一所公立学校；小区距离小学较近，但是距离幼儿园和中学较远，整体来看，小区周边教育资源一般，孩子就读较为不便。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.7
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用米色和棕色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区一共有391栋左右的独栋别墅，容积率0.99左右，小区户型面积有96㎡-276㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在桃源路附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 68.0%
容积率
- 0.99
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 海南鲁能物业服务有限公司澄迈分公司
物业费用
- 4.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
洪都购物中心(老城店)距离小区约3.7km，距离较远，居民购物较为不便；世纪华联超市(永庆大道东路店)距离小区约925m，商品齐全，方便居民日常生活；南海渔港(盈滨路店)距离小区约569m，方便居民就餐。
医疗资源
西秀镇卫生院距离小区约4.8km，距离较远，居民就医较为不便；老城卫生院距离小区约2.9km，距离较远，居民看病较为不便；澄迈益兴堂大药房距离小区约304m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
老城农贸市场距离小区约2.9km，距离较远，居民买菜较为不便；澄迈农商银行24小时自助银行距离小区约2.2km，方便居民自助办理存取款业务；浙江移动手机营业厅距离小区约2.3km，方便居民办理通信业务。
公共资源
沃克公园距离小区约4.7km，距离较远，居民日常休闲较为不便；澄迈县公安局老城海岸派出所距离小区约958m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
聚贤娱乐室距离小区约2.3km，丰富了小区老人的娱乐生活；乐足堂(永庆大道东路店)距离小区约918m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择96㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭住户来说，可以选择面积约为125㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以整租96㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.1 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 4.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费