碧桂园中央首府(二期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园中央首府（二期）位于龙华区滨海板块，小区于2018年竣工，由海口碧桂园置业开发有限公司开发，物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司海口分公司。小区由7栋小高层和高层住宅楼组成，容积率为2.5。小区以102㎡—111㎡左右的三室两厅两卫和130㎡左右的四室两厅两卫为主。小区房屋品质高，户型南北通透，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区内部环境优美，绿化率为40%，居民居住舒适；
- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
缺点- 小区周边商业配套较少，居民购物不太方便；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，距离小区约400m是东盛粮油公交站，可乘坐74路、89路、96路和217路公交。距离小区630m左右是海医第二附属医院南门公交站，可乘坐22路、23路、26路和74路等公交。小区西邻海垦路，南侧靠近苍峰路，居民出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.2
66个
附近幼儿园
10个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区750m左右有苍峰幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区750m左右是海口市苍西小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.6km左右是海口市海燕小学，该学校是一所公立小学。距离小区630m左右是海南卫生健康职业学院（椰海校区），是一所公办医药卫生类高等职业学校。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区内部绿化环境较好，绿化率为40%，植被覆盖率高。小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有小广场，居民饭后可以来此活动，丰富了居民的生活。小区内设有健身设施和篮球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气，为小高层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外型设计美观。小区于2018年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由7栋小高层和高层住宅楼组成，容积率为2.5。小区有48㎡左右的一居室、62㎡左右的两居室、87㎡—111㎡左右的三居室和130㎡左右的四居室，为两梯两户和两梯三户。小区户型种类齐全，户型南北通透，采光充足。
出入口
小区只有西门1个出入口。小区西门出入口靠近海垦南路。小区未实行人车分流，早晚高峰容易发生拥堵的问题，居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2367户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小广场；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为2.9元/㎡/月，小区物业管理较好，为小区自持物业。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业对社区公共设施维护及时，问题处理及时。小区于2018年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区摄像头遍布小区各个角落并与110联网。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司海口分公司。
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区3km左右是万达广场（海口店），距离较远，对于有购物消费需求的居民需乘车前往。距离小区120m左右是麦德隆生活超市，距离小区150m左右有都挺好生活超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约150m是东哥小厨，距离小区180m左右是克拉牛味馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1km左右是海南医学院第二附属医院，该医院是一家综合医院。距离小区3.1km左右是海口市中医院，该医院是一家三级甲等中医医院。距离小区160m左右是官娜霞中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区140m左右是百安隆大药，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区1.3km左右是白水塘农贸市场，居民购买食材方便。距离小区630m左右是海南省农村信用社（椰海分社），距离小区850m左右有海南省农村信用社，居民可以去办理金融业务。距离小区约870m处有中国联通营业厅，距离小区960m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.3km左右是丘浚文化公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2.9km左右是龙华区图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区约1.2km处是海口市卫生监督局，距离小区2.9km左右是海秀镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区880m左右是推拿养生馆，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区3.1km左右是万达影城（万达广场海口店），居民周末可以去看电影。距离小区约3.4km是东方金柜量贩式KTV（吾悦广场店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型种类齐全，48㎡左右的一居室和62㎡左右的两居室适合资金有限的刚需型年轻群体，可以当做过渡用房，办理分期贷款减轻压力。家庭住户可以选择87㎡—111㎡左右的三居室和130㎡左右的四居室，户型功能齐全，能够满足生活需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身的上班族整租48㎡左右的一居室，也可合租62㎡左右的两居室，租金相对较低，经济压力较小。建议家庭租户整租87㎡—111㎡的三居室或130㎡左右的四居室，房型功能齐全，能够满足居民居住需求，小区周边生活配套齐全，生活方便。
用户评价
8.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，房屋品质高，居民居住舒适。周边教育配套成熟，孩子上学方便。小区周边商业配套不成熟，不能够满足居民的购物需求。小区居民之间亲密度高，邻里关系和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区居民以当地人居住为主，三代人居住的家庭较多。小区有老人来帮忙带孩子，居民整体素质较高。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费